在11月下旬，包河区有个纯新盘首开，项目名叫：滨投置地璟玺，在当前冷淡的市场下，不但登记触发摇号，去化率也很高，于是最近经常会有人问这个楼盘，接下来也要加推，今天给大家详细介绍一下。

其实班长之前也发过很多次这个项目，滨投置地璟玺和之前9月登记、摇号的都会风华有很多相似之处，只有3栋楼，位于主城区，也属于限价盘，优缺点都很鲜明。

不过滨投置地璟玺并不是3栋高层，而是由一栋小高层+两栋洋房组成，位置在包河区的徽州大道与殷汇路交口东北角，属于包河区卫岗王卫片区城市更新项目之一，也是卫岗王卫片区城市更新首个上市的住宅楼盘。

卫岗王卫片区位于合肥市包河区，因为普遍存在布局混乱、房屋破旧、居住拥挤、交通阻塞以及公共服务设施短板突出等问题，于是卫岗王卫片区城市更新项目在2022年初，被纳入首批合肥市城市更新试点区域之一。

项目范围2.4平方公里，总投资金额约132亿元，由合肥滨湖集团投资开发，总建筑面积约400万平，片区范围东至宁国路、马鞍山路，南至水阳江路、殷汇路，西至桐城南路，北至望江路、太湖路、青年路。

将对教育/道路/绿化/市政公共配套等全面更新，还将规划建设合肥全市首个“TOD+城市更新”项目，打造城市新标杆，让老城焕发新颜，由滨投所开创的片区更新“肥瘦搭配”模式，也被住建部面向全国推广。

卫岗王卫片区目前已分三批次出让8个地块，分别是2022年成交的包河BH202213号、包河BH202214号、包河区BH202228号、包河区BH202229号、包河区BH202230号共五宗地块。

以及2023年成交的包河区BH202303号、包河区BH202304号、包河区BH202305号共三宗地块。

滨投置地璟玺就是30号地块，由安徽置地代建，这个项目上还引入了万科物业，其中的7层洋房户型约173平，6-10层洋房户型约157㎡、142㎡，首次登记推出的是这两栋洋房，整体均价2.4-2.5万左右，最低2.06万，最高2.78万，毛坯交付。

在这两栋洋房中最受欢迎的是Y1的7层洋房，不仅位置最好，173平户型阳台还有一半赠送面积，性价比很高。

而靠近徽州大道的是一栋17层小高层，户型约155㎡、143㎡，单价在1.8到2.3万之间，同样是毛坯交付。

我们看这个项目，优点主要有几条，一是有置地+万科物业的组合，在小区的品质和后期的物业服务上，是没什么好担心，比如外立面不用真石漆，全部由一体板、石材、铝板和金属格栅组成，其他感觉也不需要过多介绍了，班长也拍摄了探盘视频，大家可以关注了解一下。

二是地处包河主城区，主干道众多，路网发达，距离最近的地铁站在1公里左右，整体交通非常便利。同时医疗和商业配套也很丰富和完善，知名三甲医院、大型商业一应俱全，滨投开发的罍街1-4期也均在项目东侧约600米。

另外，璟玺南侧一路之隔就是罍街公园，下楼出门就到，也没有任何遮挡，采光和视野都很好，当然，这里也是高压线走廊，在感官上是有一定影响的。

而不足也很明显，首先是体量很小，公区和绿化没有太多施展的空间，西侧临徽州大道，虽然有双层隔音玻璃，室内影响有限，但开窗或者在室外，多少还是会带来一定噪音干扰的，其次是璟玺的学区较为普通。

但如前文所说，璟玺作为一个优缺点都很明显的楼盘，最终我们还是要落到价格上来，单价越高，对于缺点的容忍度越低，反之容忍度越高。

而璟玺最大的优点当属价格，因为是去年供应的地块，还执行毛坯限价政策，所以2.4-2.5均价、最高2.78万的洋房，中高楼层2-2.3万小高，再结合这个位置，属于门槛了。这个片区以老房子居多，改善需求旺盛，品质次新房在其中也是属于稀缺产品。

未来片区教育、医疗、菜市场、服务设施、道路、绿地等都会同步更新，未来片区的城市界面和配套将得到极大的加强。

对于卫岗王卫片区后续住宅地块的动作，据了解接下来会加推的是1号地块，也就是卫岗地铁TOD项目（规划的8号线与在建的6号线双地铁口），时间大概在明年初，价格与现在预计相差不大，但户型有可能是199平起步，总价门槛大幅提升。

大家觉得滨投置地璟玺怎么样？