年末的重庆楼市，往往都是好戏连台。

为了完成年度任务，开发商往往都会使出百般招数，拿出平时不敢想象的各种政策，比如这两天网上便突然曝出一个消息：

“礼嘉最后一个神盘也要退下神坛了”

这是什么意思呢？

一打听才晓得，原来就是当年的礼嘉三大神盘，继北恒紫岳和礼玉金湾之后，高科江澜终于也上分销了。

据网友回忆，这个神盘前两年开盘的时候还得找关系，如今也不好卖了吗？

01.礼嘉为何神盘多

当年国企拿地忙

市面上自称神盘的项目很多，不过真正意义上的神盘，我们觉得还是要符合以下几个特点：

不打广告也不上分销，还能照样卖得飞起！

而当年的礼嘉三大神盘恰好符合这个定义，很多粉丝肯定会问了，它们为何会集体出现在礼嘉呢？

三大神盘之礼玉金湾

对北部新区稍有点了解的粉丝都晓得，在2008年礼嘉板块启动开发的时候，很长时间内只有龙湖悠山郡一个楼盘，多少有点孤掌难鸣。

2012年8月，龙湖斥42.2亿的巨资再次在礼嘉拿地，开发成了后来知名的千亩大盘龙湖两江新宸。

礼嘉板块价值迎来大爆发，随后更多开发商相继进入礼嘉。

龙湖两江新宸

这股拿地热潮中，其中尤以国资系动作最为引人瞩目。

2012年，渝兴渝高高科金泰等多家国资房企在礼嘉连续拿地近200万方，平均楼面价约2000元/平。

一晃7年时间过去了。

2019年末的时候，一个叫北恒紫岳的神盘突然横空出世，引发购房者疯抢，这些地块才开始广为认知。

北恒紫岳，摄于2019年11月

当时小树去现场跑了一圈，在《价格才10000/平！礼嘉核心区惊现低价神盘，售楼部玩起躲猫猫》中首次提到了"礼嘉神秘三盘"，结果不知咋地就传成了“礼嘉三大神盘”。

其实这个说法是错误的，礼嘉的神盘远不止这三个，小树又被啪啪打脸了。

这些国企地块中，最早亮相的其实是2014年开盘的渝兴嘉悦山水，那几年悄无声息地就卖光了；

而金泰拿下的那块地，被称之为“金泰A23/A24地块项目”。

小树前一阵还去看过，目前仍在缓慢施工当中，连楼盘名字都没有，离开盘更是遥遥无期；

摄于2023年8月

小小的礼嘉居然藏着这么多神盘，有小伙伴肯定要问我了，不是说拿地两年不开发土地就要收回吗?

小树生气地把头埋进了温暖的被窝~

这个问题问我合适吗？

02.高科低调拿地

楼面价两千不到

2012年，重庆高科集团有限公司以73580万元的价格拿下北部新区礼嘉组团F标准分区F02-6/03、F02-13/03号地块，楼面价算下来2000元不到。

这块土地便是今天的主角—高科江澜。

据公开资料介绍，重庆高科集团成立于1997年，是直属于两江新区管委会的国有独资企业，专注于产业园区的开发。

照母山的山顶总部基地和太阳座、新牌坊的涉外商务区等商办楼宇均是它的作品，而江澜算是它的第一个住宅产品。

高科江澜占地约440亩，总建筑体量约54万方，位于礼嘉九曲河板块。

从地图上可以看到，这个地块被金科九曲河、龙湖九里晴川、融创玫瑰园等知名豪宅环绕，500米左右便是九曲河地铁站，位置可以说相当的好。

周末的时候，小树来到售楼部现场一探究竟。

不巧的是售楼部居然停电了，不过现场还是陆陆续续有购房者过来看房，这人气你说旺不旺呢？

据了解，除了前期少量的洋房尾盘外，目前项目重点在推的是它的二期二组团晓辰，由三栋小高层和一栋公寓组成。

如果搞不懂方位可以看看下面这张地图，右下角的组团便是，也是整个项目离地铁站最近的地块，建面81~139平的三房和四房产品。

在发展成熟的九曲河板块，市场主流的中小户型，周边也没什么竞品，应该是“皇帝的女儿不愁嫁”噻，为啥也绷不住开分销了呢？

小树决定到实地再看看。

03.二期已成现房

销售进度有点具体

走出售楼部，就能看到横贯在一二期和三四期之间的江澜公园。

占地挺大，而且是个开放式公园，这环境确实还是不错。

值得一提的，是旁边在建的三四期。

其总建筑体量约30万方，全部由洋房和别墅组成，从进度来看外立面都快修好了，果然是不差钱的开发商。

而二期二组团的晓辰，进度自然也不慢。

整体外立面已经完全成型了，园林这些也是有模有样了，看起来离接房已经不远了。

但一查它的销售进度，却有点让人无语了。

从去年11月开盘到现在只推出了一栋楼，到现在才去化一半不到，按这个速度这三栋楼差不多要六年才能卖完，后面的三四期咋卖呢？

当年找关系才能买，如今全得靠中介帮忙推。

神盘为啥会跌下神坛呢？

04.二手房直接跳水

神盘也互相内卷

说到这里，就不得不提一下这些神盘的开发逻辑了。

这些神盘其实都有共同的规律，就是“低价拿下土地—引入知名开发商—周边配套成熟—启动卖房”，凭借配套和价格优势大杀四方。

是不是有种似曾相识的感觉？

更妙的是，等这些项目开始入市的时候，周边的商品房已经基本接房了，整个区域都没啥竞品，自然就不愁卖了。

不过计划赶不上变化，等项目入市的时候，它的竞品居然变成了周边的二手房，看看这些楼盘的挂牌量就知道了：

远洋九公子418套、龙湖九里峰景313套、江山樾三期北382套……

二手房不仅数量多，挂牌价也是一个比一个狠。

不仅价格便宜几大千，而且过户即能接房，还没得烂尾和减配的风险，成了很多购房者的香饽饽。

截图链家网

甚至，神盘之间自己都开启了内卷。

隔壁的队友直接打出海报，处处直逼高科江澜，让人想起了那句老话“本是同根生、相煎何太急”

前有围堵后有追兵，过去的路再也走不通了。

神盘也只能低下高贵的头。

05.尾声

说到最后，这个神盘就没救了吗？

那也未必，毕竟它的成本确实太低了，当年的拿地价才2000不到，位置卖相都还算不错，怎么看都还捏着一把王炸。

就像隔壁的队友一样，只要价格松松口，再找点分销帮帮忙，大张旗鼓地宣传一下，立马就能大杀四方。

你觉得这个神盘还能再火一把吗？