0、楼市的新一轮唢呐又响起来了。

1、昨天早上，中国政府网上挂出了发改委新鲜出炉的“扩消费20条”，其中，关于住房和家居的内容，被放在了非常靠前的位置——

“支持刚性和改善型住房需求”，在前几天的最高层会议纪要中，出现在“防范化解重点区域风险”的部分，而没有放在“拉动消费”里面。

就，多少感觉有些权宜之策。

但现在，住房需求和老旧小区改造、城中村改造、农村危房改造一起，重新被归类到了“稳定大宗消费”里面。

算是给了一颗定心丸。

2、这还不算，到了晚上，国常会通稿中，在提到“逆周期调节”的时候，“调整优化房地产政策”又被点名了——

3、回想这一轮楼市利好的释放，从7月24日最高层会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”开始；

到27日，住建部说要“落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不用认贷’等政策措施”；

再到28日开始，北京，深圳、广州和上海先后跟进表态，要支持刚性和改善性住房需求；

最后，发改委和国常会也一再重申，要大力支持，优化政策……

这一轮绵延六年的地产调控，终于到了彻底落幕的时候，从上到下，气氛组齐聚一堂，唢呐吹得震天响。

就差一二线城市落地实锤，来坐实这一轮利好了。

4、但说起这个“落地”，就有了大问题。

一线城市很努力，放出了认真学习的小作文，网红城市长沙也格外积极，24号当天下午，就有讨论全面取消限购限贷的会议文件流出。

但真正实操的政策啥时候出？怎么出？出到什么程度？

你看我，我看你，一时都没了动静。

想当年，只要有点风吹草动，地方就敢“抢跑”试探，大不了来个“一日游”，两个月后又是一条好汉。

就，挺恍若隔世的。

5、只能说，无论在哪，政治经济学真的是一门……还蛮重要的学科。

6、大招悬而未决，但氛围确实烘托起来了。上周末，一线城市的市场热度已经出现了明显的波峰。

京城大V张大伟透露，在北京的暴雨之下，周六成交了600多套二手房，周日也有500套，比起近期的日均400套上下，明显有了好转。

在广州，不少同行反馈咨询量暴增，新房成交也出现了小高潮——

一位中介朋友感慨说，朋友圈里都在晒开单，真是“久违的疯狂”。

而广州贝壳内部数据显示，光房江湖这一个渠道，周日一天卖了接近50套新房，远超此前。

7、很明显，那些手上有钱有资格，只是希望等一个低点的人们，有了即刻入市的冲动。

可是，单靠这几个月下来积压的需求，是支撑不起一次像样的“企稳回升”的。

在他们身后，是大批因旧房无法脱手而没有房票买新居的人；

被高额首付卡住的改善群体；

还有，因为收入或者预期收入下降，不得不推迟购房计划的人。

他们是数量庞大的中产阶级，没有说走就走的条件，对改善居住条件还抱有热情，他们遇到的困难很实际，远不是唢呐可以解决的。

8、不过，我还是乐观地相信，各城市的大招一定会尽快落地。

毕竟，二季度的房贷数据出来了，房企们7月的成绩单也公布了，形势逼人。

昨天，连硕果仅存的宇宙房企碧桂园，都发出了求救的信号——

首先，承认半年下来亏钱了，然后，预告说下一步要“优化债务结构”。

这几年下来，我们太懂“优化债务结构”的含义了。

可何以至此呢？

在公告里，这个锅白纸黑字地扣在了“房地产行业销售下行”的身上。

恒大那会儿，我们盼着一鲸落，万物生，如今鲸也算是珍稀动物了，保护物种多样性的口号，也喊得挺响亮的。

9，于是，问题又回到了原点——

哪个城市会是那个出头鸟呢？

我把所有的表态翻了一遍，从字里行间，咂摸出的个人感受是——

真得辛苦一下北京老大哥了。

其实广州的表态挺积极的，但如果大哥没动静，其他兄弟们大概率也不会有啥动静。

10、当然，这只是一点微小的个人感受，很可能不对。

毕竟，认知反复突破之后……历史经验和确定性预测什么的，好像就也，不存在的。