说起广州海珠，你想到了什么？
是老广口中的市井“河南”，还是新贵扎堆的琶洲CBD？
是“制衣村”中彻夜不眠的灯光，还是人声鼎沸的广交会现场？
是珠水之滨华灯初上的小蛮腰，还是新港路边百年名校的古牌坊？
……
一百个人，或许有一百个答案。
于我个人而言，这里是我顺着京广线南下，展开新生活的第一步，也是我在广州这个第二故乡扎根数十年，兜兜转转，却一直没有真正离开过的地方。
当我真正想要梳理这片土地的时候，才发现，像我这样的人很多——
对于许许多多的原住民和新广人来说，海珠是一个充满魔力的岛屿，无论城市发展多么步履不停，他们一旦驻足，就真的没有再走出这里。
“孩子会长大，自己也会换房，但还是想一直在海珠住下去。”
是什么带给了这里类似结界的魔力？
和两个海珠er深谈过之后，我发现了其中的奥秘——
阿坚是个海珠土著，说起来，也是大家私下里会特别好奇的那种人——
拆二代。
哦，他纠正我说，祖屋是爷爷的，准确来说应该是拆三代。
再准确点说，其实还没拆，只是在等……
90后的阿坚，祖祖辈辈一直居住在鹭江村。在他的回忆里，很小的时候，海珠被老广称为“河南”，村庄周边到处都是大片的农田和水塘。
“我爷爷和爸妈都务农，有固定的牛奶和农产品的上交任务，赚得少，有时还要跑去三四公里以外的生产公社卖东西，就蛮辛苦的。
当时家里最羡慕的，是在西边厂里上班的亲戚。”
在当时的海珠西，工业大道是个烫金的名字。
新中国的第一个五年计划时，得益于水路交通运输之利，广州市政府计划海珠专门开辟了一条大马路来建设工厂，命名为“工业大道”。
1952年，广州工业大道全貌，图源 | i广州
随后的40多年里，从广州造船厂到广州重型机器厂，数十家大中型工业企业扎根于此，撑起了广州工业的大半边天。
那是一段激情燃烧的岁月，万宝牌电冰箱、虎头牌电池、五羊自行车……不少当时风靡全国的新潮日用品都出自这里，很多企业还拥有自己的“中国第一”——
华南第一条万吨巨轮；
中国第一台离心机；
世界上第一件钛制潜水服……
这里是海珠的1.0工业时代，为广州沉淀下了厚重的产业底蕴。
就像热播剧《漫长的季节》里所描述的那样，欣欣向荣的工业巨子也孕育了当时最骄傲的一个阶层——
在幼年阿坚的记忆中，在纸厂工作的舅舅和姨妈不仅有固定的工资收入，说出去稳定体面，单位还分配了住房，是彼时享受了最大社会红利的一群人。
但一切忽然发生了变化。
逐步开放的市场带来了各种要素的自由流动，海印桥下卖毛线的商贩们发展壮大，向中山大学南门聚集，逐渐形成了中大纺织商圈。
最初人头涌动的中大纺织商圈，图源 | 印染人
2000年前后，商圈蓬勃扩张，一跃成长为全球规模最大的纺织面辅料专业市场。
无数外乡人和商贸人士怀揣造富梦扎根在这里，一个小档口租出天价、布匹老板年赚大几百万、小制衣厂员工月薪过万……
这些并不是流传的故事，是真真实实在身边上演的一幕幕。
鹭江村刚好在中大辅料城旁边，就此踩上了风口。
阿坚家房子不算多，但收入也直线上升，靠着自建房出租和村里的分红，没两年月入就飙升到了两万往上。
几年之后，阿坚家迎来第一次居住环境跃升，在离村里不远的江南新苑买下了第一套商品房。
说起这一段经历，阿坚还挺感慨的——
“和村里人比较，我们买房不算很早，但在小区房住的第一晚，我们还是失眠了。
我妈说，我们祖祖辈辈都是农民，就不敢相信竟然有机会能住上有花园、有物业管理的高档小区。”
后来，阿坚本科毕业，在珠江新城上班，全家也跟着海珠的发展方向开始迁徙。
先是趁着亚运会的东风，从江南新苑置换到了小蛮腰旁。
“这次置换确实是因为想改善居住环境。”阿坚说，“风水里本来就说遇水为财，再加上当时亚运会，小蛮腰和海心沙刚建好，开幕式时，珠江上的焰火和灯光太震撼了，然后爸妈回头就跟其他叔伯兄弟去那边看房了。”
去年，阿坚添了女儿，需要更多的房间，家里已经开始考虑置换琶洲或者后航道了。
“想选琶洲，是因为看好未来的发展，现在买肯定入股不亏。之所以也想挑挑后航道，主要是看中有江景，而且江景比小蛮腰那边开阔，沿江还有很宽阔的滨水公园，环境一流，将来老人散步遛娃都很方便。
而且，爸妈在赤岗住久了，也挺怀念老城区的烟火气的，加上后航道基本都是大型楼盘和生活配套，住起来更纯粹，生活也更便利一些。”
那么，为什么不考虑去外区买房呢？
“这个问题，同事朋友都会问啊，感觉你们就是一根筋，看看珠江新城和金融城都被炒成什么样了。
但对我来说，答案很简单，我们的根在这里，这里就是我们祖辈世代居住的地方。
而且，海珠真的很宜居啊——
不像天河那么拥挤有压迫感，呼吸的都是来自CBD灯红酒绿的空气，也不像黄埔那么新，好像没有广州本来的影子，但同时，又不像荔湾那么沧桑，似乎只适合老人家怀旧。
这里很自在，不用出区，什么样的生活都有。
在海珠西的老街巷，不到10块就能买一碗好吃的糖水，200块能烫一个好看的发；
图源 | 广州美食圈
往东边走，有大把人均千元的高档私厨，可以去琶醍的club享受夜生活，去live house追小众乐队……
live house声音共和演出现场，拍摄｜地产知识橘
这样的生活，我找不到要去别区居住的理由。”
而在小鹿眼中，她的海珠是从18岁开始的。
中山大学是她踏入广州的第一步。
中大校园，拍摄｜地产知识橘
那是2003年，新港路对面的中大布匹市场已经开始车水马龙，而百年名校的校园里，书香依旧。
大学四年，研究生三年，小鹿逛惯了新港西路上的学而优，也喝惯了小北门外盛盛甜品店的糖水。
但她最喜欢的地方是中大北门，“国立中山大学”的牌坊庄严大气，牌坊外是广州第一代豪宅聚集地——滨江东。
滨江东，图源｜小红书
这里有绿树成荫的步道、晨跑的年轻人和日夜奔流的珠江水，黄昏时分，余晖洒在江面，格外温柔。
“我当时就想，这儿太惬意了啊！简直就是理想生活的模样，如果有机会的话，毕业之后就在这边安家吧。”
而小鹿不是一个人。
很少有人提及，海珠区中部曾经隐藏着那么多的高校和科教文卫院所——
中山大学、广州美术学院、广东财经大学、广东药科大学、仲恺农业工程学院、海洋所、水产所、电研院、电子七所、珠江电影制片厂……
在学子心中，这是一串熠熠生辉的名字。
在它们的号召下，四面八方的高知青年源源不断地在海珠汇聚，这里是他们青春的底色，也是在广州这座城市里，最初最深远的情意结。
他们为海珠累积下的知识浓度和人才密度，成为海珠近20年不断推进迭代的力量。
2008年，小鹿成为了一名广交会志愿者。
也是那一年，被誉为“中国第一展”的广交会正式从越秀迁出，落户琶洲。
那是小鹿第一次踏入琶洲那座“亚洲最大展馆”，第一次亲眼见识到什么叫“万商云集，客似云来”。
琶洲广交会展馆，图源 | i广州
如果从现在回望，会发现，这是广州璀璨的2.0贸易时代之中最为浓墨重彩的一笔——
海珠脱下了古拙的外套，别上了“广州封面”的闪亮胸针，全世界客商们的视线重新聚集在这里。
当年，广交会的展览总面积超过100万平方米，规模居世界第一，给广州带来超300亿的出口成交总额，占广州GDP接近4%。（数据来源：南方都市报、新华网）
从此，小鹿印象中“很远很荒凉，坐二号线（现在已经改名成八号线了）得好久才到”的海珠东部，被冠以国际会展之都的美誉。
后来，这里承接了《财富》全球论坛、IFF国际金融论坛、世界航线发展大会等高端峰会，成为全球精英在广州“头脑风暴”的智慧高地。
而这只是琶洲腾飞的开始。
2015年，琶洲CBD的概念第一次被提出，5年后正式亮灯。
这是继珠江新城之后，广州吨位最大、逼格最高的商务区正式亮相，30平方公里的土地上，铺开了人工智能与数字经济试验区的新蓝图。
至此，海珠正式接棒最先进的生产力，迈入高光的3.0科文时代——
阿里巴巴、字节跳动、腾讯、唯品会、欢聚时代、小米、科大讯飞……
数十家科技巨头扎堆落户，吸引大批科技新贵跟随迁徙，开启广州版的“江南style”。
截止2022年，琶洲已经吸引了34个总部项目，31家龙头企业入驻，总企业数量达到约3.4万家，营收数据突破4000亿元。（数据来源：广州日报）
图源｜广州房产
爆发的数字之中，也有小鹿的身影。
“这次跟着公司迁回来，还满惊喜琶洲的变化，城市风格有点深圳湾超级总部的感觉了！
交通四通八达，坐地铁开车都很方便，还开了直通香港澳门的客运码头。
琶洲港澳客运口岸，图源 | 南方网
这里的工作氛围也很好，都是投身高新科创产业的年轻人，抱着改变世界的梦想，务实高效，一切都是未来可期的样子。”
在她身后，身披彩衣的高楼们点亮了琶洲的夜，她正在考虑入手人生的第二套房——
当年，小鹿完成了“住在滨江东”的梦想，在中大北门附近合租了几年，然后买了个二手的小房子。
如今，她想在公司附近，拿一套大一些的新居。
写到这里，你或许能够读懂海珠的魅力所在了。
海珠顺着珠水奔流的方向，一路向东，层层迭代，终于被打造成了一个宝藏多面体，看似默默无闻，实则厚积薄发。
如今，这里已经拥有了足以叫板“宇宙中心”天河的底气——
在这里，喜欢寻根的人，可以回溯百年璀璨的荣光；
享受当下的人，能够拥抱活色生香的日常；
面向未来的人，这儿也有足够广阔的空间，去承接最前沿的梦想。
在这个宝藏岛屿之内，一条靓丽的广州国际滨江都市带正在逐渐成型。
海珠四面环江，在漫长的滨江带上，有着得天独厚的景观资源和独一无二的居住体验。这座岛屿，本就自带豪宅基因。
在产业迭代的同时，海珠的居住品质也在逐渐升级。15年前，海珠开始致力于打通环岛路，联通滨江步道，构建整个沿江环岛居住生态链，形成宜居“闭环”。
而越秀地产，几乎参与了每一次迭代。
上世纪80年代，越秀以开荒者的身份，在海珠西建起了广州第一代商品房小区——江南新村。
江南新村现状，图源 | 乐居
那还是以福利分房为主的年代，但这个盘一出，就引起了全城疯抢。至此，磅礴的商品房时代才算真正到来。
随后，越秀旗下可逸系五子、江南家园、翠城花园、滨江怡苑……10个居住大盘渐次铺开，一面助推江南西商圈成型，一面入主滨江东豪宅区，老广们心心念念的“烟火气”，由此繁盛。
一转眼，工业落幕，商贸繁盛，越秀入驻广纸新城，助力后航道的旧工业区焕新。
当琶洲在未来产业的簇拥下华丽转身，越秀紧跟着沿江而下，琶洲南TOD一枝独秀，成为科技新贵们最为青睐的住所，光是2022年就创下近百亿的销售额，成为市场上罕见的现象级豪宅。
而进入2023年，新的思考来了——
房住不炒已经深入人心，无论是新老海珠人，对于“住”的要求都与日俱增。该如何满足他们的需求？
造城者越秀给出的答案是——
再次迭代，打造全新的居住概念，以顶级的产品力致敬这片土地上的每一个时代，也致敬海珠的崛起。
顶级产品力的第一步，是深耕广州国际都市滨江带。
沿袭这个思路，我们看到，越秀地产在海珠新推的三大项目全部分布在滨江区域，分别是新港东的越秀|琶洲·樾，珠江后航道的越秀珠实城发|江湾·和樾，以及滨江西地块。
其中，越秀|琶洲·樾位于琶洲西区，北侧是腾讯、阿里总部，南侧是黄埔涌，比当下的热盘——琶洲南TOD更接近产业带。
在珠江后航道的广纸板块，越秀布局了越秀珠实城发|江湾·和樾。
这里不但有烟火气满满的太古汇、乐峰广场等老城配套，还有便利的地铁交通，中高层拥有稀缺的无遮挡西南一线江景。
同时，在产品打造上，这两个盘都引进了越秀最顶流的爆款IP——和樾府。
众所周知，和樾府是越秀地产旗下最高端的产品系。
从万博和樾府到大学城和樾府，再到天河和樾府，每一个新盘都拥有极致的园林设计和足够吸睛的展示面，在户型设计的舒适度和实用性上，也有上佳的表现。
而越秀珠实城发|江湾·和樾，大概是广州市中心的第一座滨江和樾府。
这个盘预计6月开放营销中心，目前信息还不多。
我所能了解的是，楼盘容积率只有3.4，远低于同地段项目新盘，居住舒适度会很高。
再加上豪宅专属的高颜值玻璃幕墙以及105平起跳的户型配置——
项目效果图
可以想象，这会是一个纯改善的楼盘，圈层十分纯粹，适合周边的老海珠们就地置换，也适合想要加入海珠的新朋友。
顺便说一句，这个盘的价格没定，但隔壁的光大花园二手已站上8万+/平了。
嗯，不知道会不会有价格倒挂的“捡漏”机会呢？
