今天，我们来说个不一样的话题。
过去，知识橘讲的更多是房企和行业的故事，拆解开发商的财务指标，从蛛丝马迹中窥探地产发展的方向，以及市场可能的路径。
现在，我们尝试从更加生活化的角度，去展现附着在土地上的城市、社区和日常。
在房地产的宏伟叙事之外，这是非常有意思的一环。
毕竟，大多数建筑实体都是人与人链接的产物，承载的不单是冰冷的水泥墙面，还有沉甸甸的人情温度和历史。
那么，我们尝试从广州的街区开始吧。
你认为，什么最能代表广州呢？
大家伙最先想到的，是不是以西关为首的岭南大屋、亭台楼阁，或者别具特色的广式早茶和人字拖，还有本地人身上市井而务实的气质？
但如果你来到东山口，或许能打破以上的固有认知。
在广州，你很难找到这样一个多元文化碰撞、各类业态融合得如此之好的片区——
前有富有态度的潮牌店群，后有自成一派的中西别墅群，还有扎根已久的东山老广，都能在这里找到合适的空间，浑然一体，自然生长。
上周末，我特意去了一趟东山口，感受这片神奇的土壤。
到达的第一站，是广州“含潮量”最高的街区之一——庙前西街。
映入眼帘的，都是穿着个性、打扮出众的潮人。
在这里，每个女生对面似乎都站着专业摄影师，每一个看起来寻常的街角，总有假装路过的身影。
无论是当下最火的围炉煮茶，还是在咖啡店门口捧着饮品闲聊拍照，都是司空见惯的事。
拐个弯，充满现代感的集合店或者潮流店，和传统老店毫无违和感地交融在一起。
我们统计了下，最近几年间，短短的庙前西街已经迎来了Bad Market、Labelhood、SND、Wassup等国内潮流品牌的加入。
但东山口不仅仅拥有这一面。
往东边的庙前直街和恤孤院路走，又是另外一番风景。
充满烟火气的广式街区，复古的中西合璧的建筑群，突然涌现出来了。
瞅瞅这简朴的大开间门面，看看这挂着的“清仓10元”牌子，是不是有种上下九同款的感觉。
再往学校扎堆的方向走，郁郁葱葱的参天古树旁，分布着以红砖清水墙、柱式门廊、绿色琉璃瓦顶结合的洋楼建筑群，就像这样——
还有这样的——
每一面五彩斑斓的墙体，在年轻人眼中，都是打卡时的网红背景板。
遥想在清末民国初，军政、官宦、归国华侨在此买地建楼，建成市内最大的东西合璧低层院落式传统民居群，随后，才逐渐有了“有权住东山、有钱住西关”的说法。
据不完全统计，分布在整个东山口的老洋房总计1000多处，至今保存完好的约有493栋。
特有的历史底蕴混搭着文艺气息，这儿留存着的，是广州被低估的生活美学。
从城市更新和社区治理角度看，东山口的成功出圈也有很多值得拎出来讨论的地方。
比如，对周边居民生活的影响。
东山口爆火带来了巨大的人流，也带来了交通拥堵、喧嚣和垃圾。
两边是建筑物，中间的狭窄的马路上，不但车辆川流不息，还有左穿右插的电动车。
对于打卡的游客来说，不但拍照时十分不便，还要随时注意经过的车辆，就还蛮危险的。
而且，风靡小红书的红砖墙和黄色墙，就在广州市第七中学和培正中学旁，我逗留了15分钟，就出现了两组拍婚纱照的情侣。
也不知道这种商业化的行为，会不会影响宁静纯粹的校园氛围。
而影响更大的，是本地市民的生活。
在学术上，有一个专业术语叫“城市士绅化”。
简单来说，就是当一个街道开始出现网红店和连锁品牌后，因为租金和生活成本水涨船高，会挤压本地高性价比小店的生存，最后本地小店和原住民不得不离开。
近几年，东山口似乎也出现了这样的苗头。
去年公众号庙前直街研究小组曾披露，街道已经发生些许变化了——
两家葱油饼店关门了，东山口书城挂上了扶光书店的招牌，就连街头的兔司家烘焙馆，都变成了一家潮牌店。
又比如，在东山口，普通消费者的身影似乎越来越少了，某些场合消费者甚至会感到尴尬。
在西边的潮牌店和咖啡馆，总能见到三三两两的网红在摆pose拍照，但有实质性消费的顾客并不多。
东边的本地文化店铺，人流就更加惨淡了。
我们走访了几个小店，在周末这种节点，店员比顾客还多。
或许做潮流文化的人都比较有性格吧，有时看到店员板着一张脸，都不太敢走进去。
说实话，如果一个社区只有单纯观光打卡的游客，而不是稳定的回头客，是很难长久发展下去的。
写到这里，不禁想到广州的城市性格。
广州人一向低调、追求实在，不太会为没有实用价值、只有外壳的东西买单，买东西要讲价是很多老一辈的爱好。
所以，这也造就了广州有网红属性、且已成功出圈的区域相对较少。
而在东山口，来走走逛逛的普通人，大多会产生一种与潮人“不是一路人”的强烈感觉。
还能说说的，是地方的社区管理。
在东山口，政府管理的痕迹并不明显，更多是散发着一种无为而治的味道。
目前来看，除了改建东山菜市场、出台《新河浦历史文化街区保护利用规划》和一些常规路线导视图外，似乎没有看到管理层有太多的动作。
就连备受好评的菜市场，在实地走访后，我也发现很多槽点。
外立面建起了拱廊，但走进一看后，门口的台面和凳子都是灰尘。
刻有东山二字的logo掉满了落叶，看样子应该好一阵子没清理过了。
进到内部，除了新建的彩色连廊和地板的瓷砖铺装以外，与普通的菜市场没有太大差别，买菜还是给个普通的红色塑料袋，门帘的外围装修也是传统的模样。
就，和想象中的网红，还是有点差距。
想当年，上海与PRADA联名快闪时的乌中市集，外观是这个样子的——
PRADA的大LOGO和秋冬系列的印花墙纸，装潢上满满的国际范。
来源 | 公众号大师设计
就连送的提袋和蔬菜的包装纸，都打着PRADA的标——
来源 | 公众号大师设计
这氛围感和精致度，一下子就打响了这个“网红菜市场”在全国的知名度。
而即使在没有PRADA的时候，在小红书潮人们的镜头里，乌中市集也还蛮有腔调的——
内部是这个样子的，所有摊位统一装潢，干净整洁，质感满满。
相比之下，感觉广州是有尝试向上海靠拢的。
比如在外立面和地砖的铺排上，但可能气质和内核摆在那，又或许是后续的服务没跟上，昔日的网红就逐渐降级了。
说起上海的网红街道管理，也走在时代的前列。
武康路-安福路街区也是小红书的火爆打卡点了，两边摇曳的梧桐树，一排排的古建筑和潮玩店，无数游客蜂拥而至。
我们翻阅了公众号上海徐汇，发现今年街区所属的湖南街道已经召开了不下三次的大讨论、条块协商会和业态发展恳谈会了。
会议的主题，都一一切向了怎么维持本地慢生活和快潮流的平衡、如何让网红变成长红现象。
不得不说，官方在这方面还是挺下功夫的。
就拿一个小细节举例吧。
2020年，当获悉品牌“多抓鱼”有落户意向后，街道便联手相关部门主动对接，提供工商、税务一条龙服务，并派出团队全程服务。
反观广州，可能就全靠商户的天赋异禀，才能自由地百花齐放了。
最后，还是想多说几句。
尽管年轻人回到老城区，带来了不少聒噪和城市治理的问题，但不可否认的是，老城焕新是一件好事。
这样，旧城才不会垂垂老矣，被遗忘淘汰在历史中。
但个中的尺度如何把握，就很考验执政者的智慧了。
