如果你在天河工作，请务必重点考虑天河上车；如果你真中心五区通勤，也务必将天河列为买房的重点区域！

说句实在话，为什么我一直推荐天河上车，哪怕稍微偏一点的天河东，都比同等价位的老黄埔、番禺、荔湾要好。

很大一个原因是，经济基础决定上层建筑，天河的GDP排名广州第一，只有有GDP才能发展基建、产业，带动民生配套，优化教育资源。

就算你现在买了黄埔、番禺、荔湾，日后往更好房子置换改善，还是会选择主城区天河或者海珠。

与其日后置换天河，还不如一步到位选择天河。

300-400万的预算，以往可能更多会选择黄埔和番禺的近郊板块，但现在这样的总价可以选择在天河了。

所以呢，今天我们挑出了几个比较有代表性的新房，聊聊他们的价格、配套、产品优缺点，以及背后的区域，一起讨论下。

珠江花城，项目开售几年了，是一个成熟大盘。珠花开售已经5期，一共6期，现在在售第5期。强学区、小户型，成熟社区、低总价。楼下还有体育东教育集团均和小学，88㎡，359万起，产品做得非常极致，3+1做四房，比较适合注重教育的家庭。

项目所在的天河智谷板块，是广州未来重点发展的片区之一。有产业规划，有发展前景，但目前缺少地铁，也是板块的遗憾之一。

天河润府距离珠花很近，最近价格有所调整，总价365万起上车81㎡北向三房，单价4.5万/㎡，总价420万就能买到90㎡的南向三房，单价4.6万/㎡，甚至比黄埔一些盘都要便宜。

项目距离4号线（黄村站）、5号线（鱼珠站）均为3公里左右，日常地铁通勤并不方便，不过今年9月份开通了楼巴，而且还是免费的楼巴。

项目配建一所9班的幼儿园，以及一所九年一贯制的学校，但是目前还没官宣是引进什么学校，大家可以敬请期待。另外收到华润天河润府配建的九年一贯制的学校正在申请变更，若申请顺利通过，该学校会变成纯粹的初中，并有望引进知名学校品牌，小学还是就近入读体育东均和小学。

中建天河精诚壹号，位于天河智慧城板块，在广州第三中轴之上，是融合高端居住和产业的宜居宜业新中心，板块有产业前景。

项目最小面积78㎡起，三房的总价最低380万起，明年6月份就可以收楼，准现楼。

城投天禧续一期的做法，小学三公里摇号，初中全区摇号，但不是对口直升的。

城投天禧，同样位于天河智慧城核心区域，广州第三经济发展中轴核心。距离21号线地铁天河智慧城站直线距离约800米，实际走去地铁站距离去到了1.4公里。比起前面介绍的，城投天禧算是比较靠近地铁站。

项目最小面积108㎡三房，超高使用率。近期降价促销，总价低至380万起。同样的总价，城投天禧能买到更大的面积。

商业配套好，旁边就是广百、万科广场。项目只配建幼儿园，小学和初中要等教育局具体划分，存在不确定性。

能建天河麓誉府，号称天河最低总价南向三房。项目位于天河区的天河智慧城，距离地铁6号线高塘石站约700米。

项目同样只配建幼儿园，不过附近的高塘石小学，学校于去年正式加入华阳教育集团，并正式更名为“广州市天河区华阳教育集团高塘石小学”，由原华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻，同时该校也将安排教师到华阳小学跟岗学习。

有一定的概率入读，但具体划分还以教育局公布为准。

在售面积约 80-125㎡的 3至5房，总价约 318 万起，在天河区来说具有一定的价格优势。且户型设计方正，实用率高。最小面积的 80㎡三房两厅两卫户型，东南向，四开间南向，12.6 米超大面宽，主卧还配有 270° 弧形玻璃幕窗，性价比拉满。

从区位来看，这个总价段的项目基本位于天河智慧城板块，板块的优点和缺点都很明显。一方面有产业规划和落地，有一定的发展前景。另一方面城市面貌和地铁都有一定的不足。对于项目也是如此，每个项目都有不同的优劣势，需要根据自身的需求进行一定的取舍。