官媒也在鼓励放开限价了，有人想从根本上解决问题，有人想解决提出问题的人，两种不同的态度，也让大家越来越清醒了。而甘肃的张掖市在10月23号成为了鼓励降价的第一城，鼓励多元化的降价促销，折扣价、成本价团购等活动被提上议程。而就在10月24号，证券时报头版刊登了一篇《适时放开楼市价格限制，进一步提振市场信心》的文章，也提到了要允许房企合理的去降价去库存。

无独有偶，10月27号，宜宾也搞了征求意见稿，鼓励房企让利促销，对让利的房企进行表扬和奖励；而对10套以上的购房者，按1.5万一套给予团购补贴；这都是真金白银的鼓励降价和让利了。而吉林市呢，说要依法打击房产经纪人唱衰楼市，还鼓励农民和大学生去购房，当然，每个地方有自己的选择和判断，这都是无可厚非的，但是老百姓都有自己的认识了，想通过解决掉提问题的人只能是掩耳盗铃，真的去帮开发商卖掉房、帮业主省下钱才是真正的王道。

而现在为什么不少地方开始说要放开房企限价了，因为之前就有吹风过这个操作，那时候是8月份，中国房地产报呼吁的让房企降价自救回笼资金，但是这股降价风并没有持续吹下去，因为从8月底开始一线广州开启了认房不认贷，然后深圳、上海、北京都跟上了这个节奏，二线也吹响了全面松绑的冲锋号角，三线叠加了各种购房补贴进行火力掩护，9月的楼市仿佛如梦幻一般的救市一样。

很多开发商看到这种操作，又重新发出了收回折扣、涨价海报，希望在金九银十嗨上一把，涨上一把，毕竟，马上就要到年底了，要是这几个月还不能高效回款的话，业绩交待不了，债务问题还得继续压顶，所以现在大家也看到很多房企的高管都在选择辞职了，很大部分的原因就是已经完不成销售业绩了。所以大家现在买房也不敢去买期房了，多数都是选择现房，而且还是国央企的，民企自身偿债的高峰期还是在明年，如果还不了债务，又会进入到债务重组的状态，那交楼就成了遥遥无期的事情了。

而根据10月26号财政部的数据，今年前三季度土地出让收入只有3.08万亿，同比去年下滑了19.8%，今年地方财政继续承压已经成了板上钉钉的事情了，所以中央财政不断转移支付在支撑着地方的运转，拿这次的1万亿国债来说，跟以往的单纯货币政策还不一样，不是开动印钞机大放水，而是中央财政直接借钱给地方花，增加中央自己赤字为代价的，表面上是用来防灾的，但是本质还是去增加地方的购买力和偿债能力，土地财政这只奶牛不怎么挤出奶了，上面要是再不拉一把，确实是不行了。

其实早在恒大2020年债务违约后，一些有风险和危机意识的房企已经开启了部分的降价去库存，但是那时候还是楼市风光期，地方肯定不允许降价，然后房企被约谈后，从误入降价的歧途再次步入了维持涨价高价的正轨，价格回到了正轨，那就只能把希望都寄托在救市政策上面了，也就这样进入到了2021年的下跌期，暴雷的隐患也就埋下了种子。

不仅是开发商，二手房投资的业主也因为看不到楼市重新上涨的希望，也在纷纷挂牌准备离场，根据凤凰网的报道，过去的6个月13个重点城市的二手挂牌量已经达到了200万套，比年初增加了25%，大家可以看看自己周边的邻居是不是都在卖房或者考虑挂牌卖房了，有的可以打在评论区里。而且二手房是没什么限跌令的，新房因为限价的妥协加上二手房抛售所形成的房源堰塞湖，也让市场在接近决堤的临界点，一旦更大幅度的降价套现行为出现，那市场的价格肯定会出现比较大幅度的波动，现在就看是从新房层面还是二手层面开始了。

所以从现在的趋势来看，新房妥协的速度可能更快一些，因为地方的盘子更大，向市场低头并不是突然的觉悟，而是被财政和债务等压力倒逼出来的一种身不由己，现在地方的债务，就是过去十几年楼市野蛮上涨留下来的后遗症和毒瘤，现在没办法继续用居民加杠杆的方式去化解地方债务和楼市，所以才想起来让楼市和地价回归市场和商品的属性，做出自己最后的努力和挽救。

当然，这是非常痛的，是一种钻心的疼，但是，过去这两年多的时间已经证明了，还想用一种无形的大手去托举和逆转楼市的高价，只能换来市场一次次的打脸和失望了，刀刃向内和断臂求生已经不止是房企要做的事情了，更是很多地方要思考和学习的，时代的浪潮从不等待任何人，瞬息万变的楼市亦是如此，还不醒悟的地方，只能等待二手房层面的业主去改变这个局面了。