现在的业主真的是人间清醒了，大家不再有政策一出，价格就涨的冲动和幻想了，因为被打击了比较多次了，大家都变乖了，而且大家现在降价的力度更加大，因为都想趁着政策早日套现离场，股市已经伤害很多人了，楼市大家只想少受点伤。

就在1月31号，根据财联社的报道，苏州在全面松绑楼市后的一天内，有1245套房源出现降价，107套房源涨价，而在姑苏区有48798套二手有效房源，在24h内降价的有158套，降价的金额多数为数万元及十余万元，还有几套高总价的房源出现了大幅度降价，最高降幅达到了170万。

苏州的业主真的是人间清醒，他们现在非常清楚只有降价才有可能真正让自己落袋为安，如果还想玩涨价那一套只能沦为别人的笑柄和帮助邻居卖房而已，掩耳盗铃的事情对真心卖房的业主来说是不会这么做的，因为谁也不想当陪跑的那个，而且现在房价的内卷已经是比较严重了，国资存量房在降价、房企不断优惠打折，你二手业主如果不降价还有什么竞争力呢。

根据诸葛数据研究中心的情况来看，2024年1月监测14个重点城市二手住宅挂牌量同环比均保持上涨态势，其中同环比分别上升86.40%、3.31%，且环比较上月扩大0.41个百分点。当下，二手房市场挂牌量仍处于上升阶段，但环比涨幅趋稳，而且重点城市的二手挂牌量从去年9月开始就在持续提升，很明显，政策出台越激烈，大家挂牌的冲动反而更加大了，而能不能成交还是看大家降价的幅度，像朝阳区住建局的存量房能卖掉房也是降价了七八千一平才实现的。

而且这种降价也会让整个小区的价值被拉下来，就像法拍房一样，如果法拍多了，大家也会按法拍的价值去评估一个小区的均价了，大家都走法拍的话，那普通的交易基本都很难实现了，而像杭州的一些中介，还开始去7折收业主的房子，其实也是给到了业主压力，你7折只能卖给中介了，不然只能自己砸手里，而中介拿到这个房子也是通过信息差再赚上一笔，能压的越低价格，对自己的安全性肯定越高了。所以现在市场上没有上涨的推动力了，除了业主自己内心还有期待以外，多方力量都没有让房价大涨的动力了。

而且大家都知道，对二手房而言现在是没有限跌的说法的，而之前新房是有这个要求的，所以房企卖起来会比较难受，而且短期内大量这么多业主降价，市场也是有点恐慌的，因为大家都有从众心理，虽然自己不想降价出的，但是你要是邻居都在不断降价，或者业主群里都是低价房源相信很多人的心态也会绷不住的，而这个心态转变其实也就是这一年左右的时间，在去年三月小阳春的前后，多数的业主还是以为会跟过往的楼市调控一样，政策一出，价格就会重新复苏暴涨，大家都在摩拳擦掌准备涨价捞回降幅。还有很多业主抱团涨价，集体涨价的闹剧不断上演，现在回头看，真的是让人贻笑大方

比如去年4月，位于西湖区的融创河滨之城，杭州曾经的热门小区，当时就冲上热搜了，小区业主提议抱团涨价：“上调1万+，请不要再贱卖自己的房子。”还有西安绿城全运村的业主，制定了三年行动计划，准备让小区的房子三年翻倍，这魄力让人震惊。但是随着销量的萎靡，连最便宜的房子都没法出手的时候，所谓的涨价计划也就不攻自破了，现在也很难听到说哪个小区敢集体涨价了。

而且去年9月一线都下场松绑拉人买房后，其他二线城市的业主也就完全看懵了，自己的购买力要被吸引走了，想吸引三四五的购买力也没那么容易了，而且二手房销量超过新房后，也给了一些降价房源机会，想变现，唯有低价出货，连豪宅都在降价，其他房源没有啥底气了。当然，现在卖房其实已经算是比较晚的了，多数人的房子很可能是卖不出去的了，房地产税也不希望大家把房子卖出去，而是后面要去收税的，这也是围起来不让大家大量出货的原因，因为如果都卖掉房子了，难道让国资和银行去交这个房地产税吗。

所以现在很多朋友都很着急，自己手上好几套房子到底要怎么办，现在来说确实比较棘手，能租出去肯定先租了，缓解一下贷款的压力，然后要整合自己的房产，外围、老破小的不太好的房子降价也是尽量出的，越到后面政策越明牌的阶段，想出的话就更加难了，因为这种房产以后就慢慢沦为鸡肋，食之无味，弃之可惜的感觉，而未来土拍也可能会有新的模式和操作，真正有价值的房子门槛会越来越高，多数人只能买到不怎么能升值的房子或者直接租保障房了，想通过房子这条路快速致富难度极高，但是快速返贫确是不难的了，只是大家现在确实没有太好的投资渠道了，现在能保住自己的本金已经是非常难得了。

而后续北上深还会继续出台松绑政策，没有出完政策之前的，大家其实确实不用着急，因为触底还需要时间，而未来分化也会更加明显了，多数城市的投资价值已经慢慢消失殆尽了，当然接下来会怎么走、怎么玩，大家还是要继续关注的，因为房地产税、新的土拍方式等等也都会影响到我们每一个人。