今年是大年初一了，大家都在陪家人过年，当然很多人都还记得1月爆火的哈尔滨冰雪旅游，不仅为哈尔滨带去了泼天的流量和富贵，旅游收入实现暴涨的同时，哈尔滨的楼市也承接住了这波流量，小土豆们可以说直接化身小金豆了，让尔滨楼市雄起了一把。

就在2月6号，根据每日经济新闻的报道，哈尔滨住建局的数据显示，在去年12月到今年1月期间，非哈尔滨的外市人员在冰城购房一共4650套，同比增长了94%，此外，租赁成交量达到了2360套，同比增幅更是达到了恐怖了268%。

因为这段时间的旅游情况如此火爆，也让很多客户对哈尔滨的预期有了一定的提升，无论是自住还是未来出租的话，部分客户会选择了上车，当然还是会集中在比较核心的位置，例如像中央大街等这些热门地方，偏远的地方客户依然还是比较稀缺的。而租赁方面，根据当地中介介绍，从去年12月开始，中央大街附近的租赁回暖明显，因为很多南方小土豆，特别是一些搞直播和旅拍的需求迅速的增加，让房东也不愁没人租房了。

那是不是说明哈尔滨现在楼市就不愁了呢，当然不是了，根据易居研究院的数据来看，截至2023年底，哈尔滨新房住宅库存达到814万平方米，去化周期69.8个月，高居百城榜第七位。也就是说，即使不再新建住房，要消化814万平方米的新房库存，按照2023年哈尔滨的销售节奏，也需要近6年时间。而从价格层面来看，根据统计局数据显示，去年12月哈尔滨新房价格环比是下跌了0.7%，同比跌幅1.6%；二手则是环比下跌0.6%，同比下降4.8%。百城房价来看，在2020年6月的时候二手均价还在1.09万一平，但是到了今年1月底只有8686元一平了，跌幅也是达到了近1400元一平。所以整体来说，哈尔滨的楼市如果没有这波旅游流量的话，可以说压力那是相当之大。

熟悉楼市的朋友都知道，其实在去年9月，哈尔滨的13家房企就带了21个新房项目、近5000套优质的房源跑去南京举办推介购房活动，有的项目最高可享50万元优惠；有项目送家装、送清洁服务，送成交客户往返机票；还有项目推出特惠折扣贷款9.2折、全款9折等。因为当地住建局在之前提出了一个想法，把哈尔滨的房地产项目带到南方去推介。从提出到落地实施，其实也就9天的时间，而在9天后，钱花了上百万，但是结果换来的是令人尴尬的零成交。当时的活动现场只有100余名行人经过，宣传片前只有少数行人驻足观看，最终总结原因是说当地气温较高，老百姓不来观看，应该把展会设置在傍晚”。

其实原因很简单，南京楼市自己都是泥菩萨过河，本地的房企自己都是不怎么赚钱的状态，二手投资客更是亏了几十万甚至亏光首付都有，哈尔滨的这番操作无异于虎口夺食了，怎么可能有客户会跑过去呢。

而时过境迁，从哈尔滨火起来后，楼市呈现了短期的复苏，当然，如果你是要卖哈尔滨的业主，现在还是可以尽早出货，因为哈尔滨的小金豆们还没完全撤出市场，根据数据显示，春节假期，哈尔滨机场客流持续飙升。数据显示，继1月14日旅客吞吐量以7.46万人次打破纪录之后，1月30日运送旅客8.16万人次，再创历史新高，1月份已七次打破纪录。而这些都是潜在的接盘侠，能卖一个算一个了，中长期来看，哈尔滨的楼市能维持稳定已然不容易，现在给了机会，就看大家怎么行动了。