大家都在想，今年还没看到哪个一线城市松绑限购了，是不是要等到年后了，但是按去年的调控节奏来说，今年的挤牙膏式的操作还会继续进行，不会轻易停下来的，只是说挤一点还是挤两点的差别了，而就目前形势来看，深圳其实是相对比较着急的，北京其次，上海是相对安稳一些的，但是没想到的是，上海却继续优先松绑郊区限购了，当然依然是附上了各种条条框框加以稍微限制。

就在1月13号，根据财联社的报道，上海青浦区、奉贤区先后发布楼市新政，现在的要求还是比较相似的。比如说要社保或者个税满三年，上海无房、且要签订两年以上劳动合同，还要求你的单位符合条件，你个人学历或者符合一些人才资质等。

但咱们就说，现在出松绑限购的政策还搞这么多条条框框有意义吗，虽然你是贵为上海，但是记住，你只是五大新城而已，并不是黄浦、徐汇和静安，别把自己搞得门槛太高了，现在大家不是缺你的买房资格了，而是不去你们那里接盘了，搞清楚这个逻辑。

根据中指院数据来看，青浦新城2023年新房成交面积同比下降10.9%，出清周期在14个月；奉贤新城2023年新房成交面积同比下降24.3%，出清周期在7.4个月。而从去年的上海楼市来看，可以说是冰火两重天的，在去年上半年，上海市房地产市场置业需求明显释放，项目认筹热度相对比较好，多次重现“千人摇”盛景；但进入下半年，上海楼市表现急转直下，此后从9月才开启了“认房不认贷、降首付、降利率、调整普通住房标准”等优化调整楼市政策的序幕。

而在去年10月，金山区是上海第一个松绑的区域，非沪籍单身才人可在这里购房，而这也被看做上海持续释放限购宽松的一个信号，而金山还只是开胃菜而已，今年的奉贤和青浦也继续撕开了限购的口子。因为上海现在刚需不知道去哪儿了，仿佛一夜之间没有接盘侠了。根据链接数据显示，因为截止去年10月份就已经有超16.5万套的挂牌量了，而在去年10月二手成交约1.32万套，11月为1.41万套，虽然环比有轻微的上扬，但是依然还是在1.5万套的荣枯线之下的。

而在新房层面，上海去年新房累计成交金额6050亿元，成交套数79742套，同比下降11%；套均总价759万元/套，同比增长4%，成交均价6.8万元一平，同比增长3%。而根据诸葛找房的数据来看，截止10月，上海新房库存为5.2万套，同比是上升了24.66%，环比上升1.02%，呈现出六连增的状态。很显然，现在的上海也已经进入到买方市场了，尤其是靠炒作起来的小区和泡沫比较大的顶流学区房。上海2022年的新生儿只有10.8万人，相比高峰期的2016年21.84万已经跌掉一半了，这个走势跟全国大盘基本一致，所以新生儿的减少已经在冲击幼儿园和小学了。

现在像北京已经在开始试点探索教师教师退出机制了，对聘期内年度考核不合格的教师，聘期结束后学校可不再续聘，或降低岗位等级、调整岗位聘用。很明显，其实就是现在老师过多了，并不需要这么多老师，在未来，像教师这种岗位将逐步沦为比较鸡肋的职业，加上现在GPT的发展，未来很多体制内老师将很可能面临失业的境遇，不再是考上编就一辈子上岸了，很可能会在岸上被踢下海重新去学习游泳。

而近期还有深圳经营贷续贷非常火爆，有深圳业主因为续贷问题后面可能会出现需要补上贷款或者断贷的风险，对上海来说，目前还是相对安全的，因为上海的房价还没深圳下跌的那么猛烈，而且之前上海楼市的门槛就相对较高，在深圳和上海之间选择炒作的话，多数的炒房客选择了深圳，因为快进快出，接盘侠的面广一些，而上海的不断松绑其实给了深圳很大压力，如果后续深圳房价继续下探，势必更多的有钱人会选择更安全和门槛更高的上海和北京了。

因为现在深圳市全面下行，市场还是处于焦灼之中，国资存量房在卖，房企还没全面铺开降价的操作，所以顶部北京、上海这种级别的城市出的动作，都是在虹吸底下的城市购房需求，上海短期内的销量能够提振，但是代价是其他城市的销量会进一步萎靡，甚至价格也会下探。

当然，这里最害怕的还是杭州，杭州前期的涨幅一直到2022年3月是最高点，此后就持续下行了，现在的二手均价在3.7万左右，后续大概率还会有三、四千元的跌幅，只是从上海松绑层面来看，上海也不想再等了，也管不了太多了，估计年前五大新城都会纷纷有动作了，大家拭目以待吧。