现在的房价可以说是非常有意思了，政策一边持续出台利好，但是下跌的惯性一下子很难消失，而且12月的房价也让很多人开始深度思考了，到底要卖房还是买房，亦或者是重新返场去出租赚点收益，在楼市的十字路口，每个业主现在都在思考了，救市政策还会托底多久，房地产税这个东西到底出还是不出，这些都是今年大家最关心的事情了。

就在1月17号，统计局终于公布了12月的房地产数据，在70个重点城市里面，二手房价格环比上涨或者持平的城市出现了零蛋的现状，意味着统计的城市二手房全员下跌，这也是自2018年以来首次出现这一局面，当然，统计局能有勇气公布咱们还是点个赞的，至少没有遮遮掩掩，大大方方的说出来了。而可能熟悉咱的朋友也知道，11月的数据中就有69个城市出现了环比下跌，只有杭州保持了持平的水平。所以进入12月，连唯一的独苗也没了，真的是覆巢之下安有完卵了。而且去年从6月开始，每个月的下跌城市都超过了60城，所以才从9月份一线城市也不断下场出政策救市，因为不到万不得已，一般情况下北京、上海是不会轻易出手的。

而在新房层面，环比上涨的城市只剩下了7个，比11月少了2个城市，下跌城市为62个，比11月多了3个城市，价格环比也下跌了0.45%，所以新房价格依然存在下行的压力，下跌的城市数也刷新了自2018年以来的新低，总体的环比跌幅也进一步扩大至近年来的低谷。

而分城市来看，在新房层面，12月的一线城市同比价格由11月的上涨0.3%转为下跌0.1%；二线城市同比上涨0.1%，涨幅回落了0.1个百分点；三线城市同比降幅扩大0.2个百分点到1.8%，环比上升的城市主要是还是少数出台新政策的城市以及部分省会省会，就像北京上海12月14号的利好，让市场又释放出了一波需求，新房价格走势相对好一些，还有省会城市，虹吸了一波改善需求入市形成了价格的坚挺。

而二手房方面，一线环比下跌了1.1%，降幅收窄了0.3个百分点；二线环比下降了0.8%，降幅扩大了0.1个百分点，三线环比下降了0.8%，降幅与11月持平。同比方面跌幅则相对更大一些了，一线同比下跌3.5%，二线4%，三线4.2%。当然这里面有成都的二手房价格比较突出，单月同比维持正增长且全年的月均价格同比上涨了6%，成都作为西南的核心城市，由于人口持续高速涌入，今年走出了一个逆势的行情，当然，从今年1月开始，成都的房地产开始进入相对疲软的状态了，特别是近郊和远郊项目仍然在打价格战，大家都急于回血，通过销量回笼现金流，市场持续复苏还有很大的挑战性。因为现在整体行情还是在以价换量，想要出货，只能走降价这条路，买跌不买涨是很多人逐渐转变的心态。

而从2023年整体楼市数据来看，咱们之前预估的是双12水平，还是高估了市场的，统计局最终数据是商品房销售面积11.17亿平米，比上年下降8.5%；商品房销售额11.66亿元，同比下降6.5%。而销售面积创下了自2012年以来的新低，销售额则创下了自2016年以来的新低。而房地产开发投资11.09万亿元，同比下降9.6%，开工面积9.5亿平米，同比下降20.4%；竣工面积9.9亿平米，同比增长17%。

现在来看，新开工和拿地已经连续10个月跌幅扩大了，投资规模也创下了自2017年以来的新低。而且这个成绩还是在全年疯狂的出政策托底才达成的，如果不出救市政策的话，真的难以想象会达到什么样的情况，而传统的救市操作预计今年将会达到一个重点时期，因为今年的主角将是一线城市了，其他二三四线基本都已经玩的差不多了，现在二三四线出的政策几乎都在市场上没什么声量了，很多房产主播也懒得去分析这些政策了，因为已经麻木了，而一线还有一些传统政策的看点，近郊的限购解除、户口的松绑、利率的继续下降等。

当然传统操作用完后会怎么做，在近期大家也看到了很多一些新的东西，比如央行重启抵押补充贷款PSL、广州首张房票发出、三大工程配套政策加速落地等，而这些东西都是在为后续救市铺路，一旦后续国资房子卖不掉了，地方收购回来做保障房，面粉面包都可以拖得住，但是这也不是长久之计，没有真正的刚需去买房的话，其他民营房企是玩不转的，那土拍也就慢慢成了走过场了，就像大家都知道谁会拿地后，还要走个土拍会让大家见证一下。要救市还得从收入端和保障端去提升，尽快让有钱人去炒少部分的土地，不要压抑他们的需求，让多数的土地价格回归正常，炒房的门槛要极大的提高，这样只有极少部分人可以去做这件事，就像豪车一样，法拉利几百万，没有哪个普通人会说要奋斗五年就买的起，因为认知告诉了他，生下来有就有，没有的话基本不要想了。

因为对人性而言，不患寡而患不均，如果多数人都买得起房，那房子就不会成为稀缺和炒作的东西；而人们最嫉妒的往往是和自己差不多水平的人，没有哪个普通人会去嫉妒马云的财富、游艇和私人飞机，但是会嫉妒你的邻居不买国产车而去买了BBA。当然，还是不要忘记房地产税，这才是让很多人不炒作的利器，现在租金也下调了，过去想把成本转嫁给接盘侠或者租客的想法也不攻自破，接盘侠不是脑袋进水的，他们也不会接受成本的转嫁。