大家都知道，现在卖房比较难，很多业主都是挂牌挂到遥遥无期，被砍价砍到心累自闭，但是这还不算完，很多房东妄图把房价损失的部分从租客身上捞回来一部分，但是谁也没想到，租金也在悄无声息的缩水了，很多房东开始倒苦水了，怎么房子挂牌出租的时间越来越长，有人问、无人租，有的房东听说租客要搬走，甚至主动跪舔降租，连一线城市的房东日子也变得难过了，房东们估计都在想租客都去哪儿了。

就在近期，根据贝壳研究院数据显示，今年三季度末，咱们全国40个重点城市的房租指数环比下降了0.99%，同比降了0.66%。40个城市里面竟然有30个房租都在跌，而北上广也不例外，广州三季度租金环比下降1.32%，北京1.28%，上海租金跌幅最大，环比跌幅达到了2.12%。不仅如此，租赁市场的活跃度也出现了下滑，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，去年11月全国大中城市的租金挂牌均价为35.37元一平一个月，环比下跌0.59%，同比下跌0.25%，可以说租金出现同环比双双下跌的情况了。

而且，还有一个很有意思的现象，现在不少的房源都是从在售房源转化过来的，也有很多由售转租的房源，因为很多业主觉得现在卖房价格不够高，卖着卖着就不卖了，也有的还想卖的也想先短租几个月观察一下市场，赚点小租金回血一波的，根据贝壳研究院的不完全统计，10月底一线城市的这种由售转租的房源同比就增加了10%以上。

当然，不仅是住宅，连甲级写字楼也迎来了租金的大跌，根据戴德梁行的数据来看，北京写字楼在四季度有24万平米的供应，拉动北京全市写字楼空置率提升到了18.7%，而租金同比下跌7.3%，每平米只有297.9元一个月了；而上海的甲级写字楼空置率也达到了15.2%，租金回落到280.2元一平一个月；广州四季度空置率与三季度持平，也是在18.7%的高位，租金只有149.7元一平一个月；深圳空置率是最高的，达到了惊人的26.1%，租金在186.5元一平一个月，降低成本是租户寻租的最大的动力。

很明显，现在写字楼市场是供大于求的状态，拿广深来说，预计2024年深圳还将有百万平米的甲级写字楼计划入市，广州未来三年三年预计将有264.9万平米的供应，因为整体就业承压的情况下，宏观经济还在恢复中，而且我们之前也说过现在已经不是一铺养三代的年代了，对写字楼也是一样，将来如果收起房地产税，这种商业性质的写字楼必然也是首当其冲的，所以，主要还是要看产业发展，有产业才可能产生源源不断的租赁需求，不然，只能是望楼兴叹，找不到接租侠。

而现在来看，很多房东的房源都处于空置状态了，过去躺着收租的状态也已经一去不复返了，首先就是现在保障房正在加速入市，挤占很多租房的需求空间，根据之前14号文的规划可以看出，未来5年咱们上市的保障房数量大概将达到600万套，平均每年可以说有120万套，而这些保障房覆盖的城市就是主要的35个重点大城市，也是过去收租收的最爽的这一波城市，就像深圳来说，去年11月底就官宣了第一批8个配售型保障房项目，上海、济南、青岛等也已经开工了一批项目。

第二，虽然咱们去年整体GDP增长了5.2%，达到了126万亿，这个成绩是非常喜人的，但是总成绩归总成绩，到每个人还是要自己扪心自问，自己工资去年有没有上涨超5.2%，还是说反而下跌了的，评论区可以说出来。因为从居民人均可支配收入的中位数来看，这个金额只有3.3万元，而且要知道，2023年咱们总人口是比2022年少了208万的，年末的总人口只有14.09亿人了，人口的减少目前来看已经是中长期的趋势了，短期来看比较难逆转了，所以很多人依然在努力存钱，为了抵御未来的风险。

第三，现在业主的不断挂牌，不仅拉高了卖房的数量，也提升了租房的数量，供大于求已经是租房市场的常态了，你不降价有你的邻居会降，如果空置的房子一分钱拿不到，租出去的话还能减少点利息损失，这也是当下很多炒房客获得收入的重要来源之一，依靠利息去维持住自己的杠杆，当然还是很多业主撑不住的，就像深圳前段时间爆出来的经营贷续期问题，就让很多炒房客夜不能寐，我们也做了视频专项分析，感兴趣的可以主业看看，而对国资而言，他们的房源还没大量的释放到租房市场，如果一旦国资的存量房卖不出去的那种，释放到租房市场的话，对整体租金也会拉下来一个台阶，而且这种房源租的稳定，不用担心国资房东要自己退租，比个人业主各方面都会强很多，租房的竞争力个人业主也是很难去比拟的。

第四，很多人经过了疫情这几年，心态也想开了，不想用自己青春去给房东打工赚钱了，数据显示，2022年末，北上广深同时出现了常住人口的下降，北京减少了4.3万人，上海减少了13.54万，广州减少7.65万人，深圳这座号称最年轻的城市也出现了建市以来首次的人口负增长，少了1.98万，连深圳的年轻人都跑了，一边是房源在增加，一边是年轻人走了，那租金不降的话岂不是没有天理了，因为大家为什么往一个城市聚集，很简单，还是为了就业，如果一个城市的就业环境不合适了，大家会自然而然的离开。当然，逃离北上广一直是个热点话题，有人来，有人走，能留下的多数都是已经安家的，很多到了三十岁没法安家的，尤其是男同胞的话，基本都选择去二三线或者老家了，一线赚钱一线花，没能多少带回家是很多打工人的心声。

而且最重要的是，咱们过去畸高的房价也造就了租售比非常低，根据诸葛找房数据研究中心针对重点50城的情况来看，2022年一线城市租售比为1:645，二线城市平均租售比1:640，三四线城市租售比1:523，而国际标准通常任务房地产运行良好的租售比通常是1:200到1:300，可以看出来，一线城市的房子出租收益率是比较低的，在过去房价大涨的时候，很多人买房根本不会在意租金回报，但是随着楼市的下行，租售比也成为很多人买房会关注的一个指标了，因为房价跌的越多，租售比就会逐步往上提升，慢慢回归到正常的状态，租金是长期回报，而炒房是投机的操作，要懂得长期主义的陪伴这个城市成长，而不是想着捞一笔就走人，所以买房的时候记得看看你的小区能租多少钱吧。