二月刚刚来到了，而一月份的楼市数据也已经出炉了，相信很多人都迫不及待的想知道了，毕竟一月的政策可以说非常劲爆了，广州、苏州、上海先后出台了松绑楼市的操作，住建部也传递了要把楼市调控的自主权给到地方的信号，央妈重启了PSL等操作，种种现象叠加在一起，关键的因素就是要现在行情没达到之前的预期，那只能继续出招去救了。

根据克尔瑞的数据来看，1月30个重点城市整体成交888万平方米，绝对量创2019年以来同期新低；单月环比下降43%，单月同比下降19%，而且去年1月已经是春节假期了，今年1月比春节还有回落，可以想象得到这个降温的程度有多么大。因为今年1月前期已经有非常多的救市措施了，大家能想到的都用到上了，降利率、降首付比例、松绑限购等等，而且一线和核心二线也基本都认房不认贷了，大家购房的压力和资金都小了不少，但是事实销量却是创了新低，大家的观望情绪依然是比较浓厚，而且广州的重磅政策出台后，前三天的新房销量也就比之前多了几十套而已，可以说改善人群的定力也是非常足够的。

所以现在大家对于政策的看法其实很简单，你救市对吧，你试探底线对吧，那大家就继续耗着，看看救市的底线到底是啥，你会挤牙膏式的救市，购房者就连牙都不刷了，就等着牙刷上布满牙膏再说，这种试探性的政策只能够维持短暂的销量和刺激度，根本没办法把真正的量做起来，以前一出政策就跑去抢房的那批人也早已经没了踪影，当然以前抢房的一部分需求可能就是国资自己和一些大的炒房客，现在国资自己也在卖存量房，炒房客被套牢的也不在少数，难道让底下没钱的单身狗去抢房吗，人家单身狗租房都得找远点的便宜点的，手上也没钱去接盘了，再说，不结婚、不生娃的单身狗其实本质上并不需要买房，买房还是为了找对象，既然再怎么努力也找不到，那房子也就可以不用了。

所以楼市现在的传统救市大家已经看透了，狼来了的故事现在已经是第三次甚至第四次了，只剩下少数人还在自嗨了，多数人已经是看淡了。当然咱们分城市级别来看，不同能级均呈现同环比齐降，不过一线环比跌幅略低于二三线。一线城市总成交为152万平方米，同环比降幅分别达到了22%和38%。其中上海、北京市场热度稳步回落，环比跌幅均在4成以上，所以上海出完政策后，北京估计也会跟上小范围试水。而广州、深圳虽然环比回落，但同比是增加的。而且广州下旬迎来限购松绑，政策效力仍有待时间持续发酵，2月的广州还是值得期待一下的。

而二三线城市总成交737万平方米，环比下降了44%，同比下降18%，多数的二线城市二线城市单月成交不足50万平方米，只有成都一城1月成交量均超100万平方米，所以多数二线城市目前的救市政策边际效应正在加速递减，如果缺乏持续性的刺激，后续可能会跟三四五线差不多的境况了，当然三四五线还有一波返乡潮置业，而这个需求不会增长特别明显，但是还能收割一波懵懂的购房客。

而一月百强房企仅实现销售操盘金额2350.6亿元，同比降低34.2%，环比降低47.9%，单月业绩规模创近年新低，房企现在是真的非常急，如果再没有业绩，后面想存活都成为问题了。1月，销售额超百亿房企有7家，较去年同期减少6家；超五十亿房企有8家，较去年同期减少1家；三十亿以下房企为72家，较去年同期增加8家。业绩越做越低，但是债务到期的时间越来越短，房企能否抓住春节这波流量，将是一个非常关键的时刻了。

所以现在大家还是要非常清醒，政策今年只会史无前例的放松，而房企又是史无前例的压力山大，一边是好政策，一边的房企降价，所有的目的还是让大家掏钱买房，很简单，现在赚钱越来越难了，包括国央企自身也是一样，私企就更不用说了，能干满三年的私企都领先了平均水平了，如果你现在要买房，还是要尽量少加杠杆，利率还会下调，政策还没出完，先让上海挤牙膏挤完你再入场都不迟。