深圳啊深圳，你终究还是忍不住了，看着几位老大哥纷纷出手了，自己啥也不干确实说不过去了，而除夕马上也要到了，再不搞点政策出来就要放假休息了，盖章也不好走流程了，当然大家都还记得，2021年除夕前夕，深圳开启了政府指导价的限价操作，一夜之间，很多房子打了八折，到了如今，已经物是人非事事休了，楼市经历了几年折腾，放松的态势逐步升温。

就在2月7号，根据财联社的报道，深圳住建局发布了松绑限购的通知，看下来整体主要有两个操作。第一，深户居民，不再限定落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限。第二，非深户居民，所需个人所得税、社会保险年限要求由5年调整为3年。很明显，深圳还在挤牙膏式的救市，跟北京、上海的操作如出一辙，让广州先出手，自己垫后观察局势再行动，而这轮楼市深圳可以说是相对保守派了，在房价下行和房企资暴雷双重压力下，深圳也不得不一直试探大家了。

而从去年开始，深圳就在不断地松绑，去年4取消了银行贷款和指导价挂钩，然后到8月底紧随广州之后松绑了认房不认贷，9月又调整优化个人住房贷款利率下限，11月23日正式执行下降二套首付比例至4成。而加上这次年前的调整可以说是2020年7月严苛限购政策后的一次修正，但是对比北上广，深圳在各区域限购方面的限制还是比较严格的。

因为在2020年7月的时候，深圳楼市可以说是非常火爆，抢到就是赚到的氛围让很多人逐步失去了理智，而那时候的限购操作让很多刚需一夜之间失去了购房资格，深圳楼市也逐步由热转冷，到2022年的时候全年二手成交只有2.1万套，也成为自2004年以来的最低值，去年尽管政策出利好，但依旧在低位运行，二手房成交套数也只有3.3万套，每月成交套数依旧在5000套的荣枯线之下。深圳的业主也慢慢失去了以往的硬气， 卖方市场变成了买方市场，二手房价也几乎跌到了2019年的水平。

根据百城房价走势来看， 深圳二手房价最高点出现在2021年1月底，当时是7.8万一平，成为超越上海均价的王者般存在，那时候的深圳业主可以说是傲立群雄了，而到了现在呢，明面上的限价只剩下了5.85万了，虽然现在并没有明面上放开指导价，但是深圳业主自己心里也清楚了，自己的房子缩水上百万已经是板上钉钉的事情了，而且想找到接盘侠还十分困难，因为现在全国几乎所有的城市都在抢购房的人，二线抢三四五线的，一线的广州房价最便宜，则在不断虹吸周边的购房人口流入买房。

而根据虎嗅发布的2023年一线城市人口净流入情况的数据来看， 自去年年年初起，北上广深四大一线城市中，深圳的人口净流出量最高、人口流出速度最快，这也是深圳高房价带来的后遗症，深圳年轻人的平均年龄只有32.5岁，当这些年轻人从大学毕业到三十而立之时，高昂的房价却让他们无法安家，只能无奈逃离。根据诸葛研究中心的数据来看，2023年上半年深圳房价收入比达到36.5，位居全国第一。

也就是说，一个普通深圳家庭，需要不吃不喝大约36.5年，才能买得上深圳一套普通的房子，如果是换做单身的深圳年轻人，这个时间可能要乘上1.5倍甚至2倍，也就意味着理论上要工作70年才可能买上一套深圳普通的房子，对很多没有背景的年轻人来说，这根本就是天方夜谭，况且还是要不吃不喝的状态下， 一旦把吃喝拉撒的钱算上，可能需要两三辈子才可以了，向天再借个200年，只为来生换一套深圳房。

所以，大家现在再看看，在高昂的房价背后，“来了就是深圳人”这句口号似乎显得有些许讽刺和现实意味，来了只能是短暂的深圳人，最终还会回到其他二三四线城市甚至回到出生的小县城。而年前送的这波蚊子肉，估计也没有多少人能够愿意马上去吃上一口了，毕竟，挤牙膏每次就一点点的话，大家可能都懒得去刷牙了。