一线城市中，广州出台的楼市调控政策最快也最密集，是这老四位中的急先锋。

深圳虽然动作慢，但也相继出台了如取消土地限价等楼市政策。

可在北京，虽然二手房挂牌量激增，成交量持续萎缩，构成二手房市场供过于求的现状，却又限于自身的地位，只在“认房不认贷”的政策上跟了其他三个城市一把，风传的放开土地限价，也遭到了官方的辟谣。

今天，北京终于再次推出楼市新政，核心内容可以总结为降首付，降利率，延长贷款年限和调整普宅标准。

首套住房贷款最低首付比例统一调整为30%；二套住房贷款最低首付比例则以城六区的区隔标准，购买城六区内住房为50%，购买城六区外住房则为40%。

贷款最长年限也由此前的25年调整为30年。

利率这块，在城六区内购买首套住房和二套住房，利率分别为4.3%和4.8%；在城六区外购买首套住房和二套住房，利率分别为4.2%和4.75%。

这次，北京楼市新政优化了普宅的认定标准，具体来说，符合以下标准的住宅被视为普宅：

第一，小区建筑容积率在1.0（含）以上。

第二，单套建筑面积在144平方米（含）以下。

第三，成交价格则根据环线有不同的规定——五环内成交价格在8.5万元/平米（含）以下（此前为3.96万元/平米）；五到六环成交价格在6.5万元/平米（含）以下（此前为3.168万元/平米）；六环外成交价格在4.5万元/平米（含）以下（此前为2.376万元/平）。

和之前相比，普宅标准有了四个明显改变：

第一，价格标准不再设置总价，仅保留了单价标准。

第二，单价和之前相比有了很大的调整幅度。

第三，单套建筑面积标准线从140平米调整为144平米。

那么，新政会对北京楼市产生哪些影响呢？利率调整的作用众所周知，我们就略过那一part。

首先，取消普宅和非普宅的区分，统一降低首付成本，会释放更多的购买力。

北京楼市很多年来二套几乎都是八成首付。

此前，二套购房者在五环内买一套单价8万的100平米的房子，首付需要640万。

由于资金压力大，置换链条也随之被锁死。

而在新政之后，城六区二套房首付调为50%，也就是400万，首付直降240万。

二套房首付的降低降低了购房者的资金压力，他们就有可能不用急着卖首套房，以腾挪贷款资格了。

其次，北京楼市关于普宅的认定标准，将使符合普宅标准的房屋占比从过去的30%提高到70%，这会为购房者节省大量税费。

根据规定，二手房交易中，满两年及以上的普通住宅，是免征增值税及附加税的，但非普宅即便满两年，也会差额征收增值税，税率为5%。

所以，实行新的普宅认定标准后，将减少购房者的税负负担，从而从整体上降低购房成本。

最后，城六区的二套房贷首付比例和利率均高于非城六区，体现了明显的疏导倾向。

此举旨在通过金融手段引导市民在城市内不同区域购房，鼓励中心城区的人口向郊区或更远的地方疏解，吸引更多人到非城六区购房，进而促进这些区域的发展，实现城市的均衡发展。同时，此举也隐含鼓励市民在就业地点附近购房，减少通勤时间和成本，实现职住平衡的目的。

说完北京再说说上海。

此前，上海曾在政策的边缘疯狂试探。金山区的政策覆盖范围细化到了街道，颇让人觉得意味深长。

而今天这一把，上海丝毫都没有犹豫，紧跟着北京就出了政策。

上海的楼市新政的核心和北京差不多，只不过少了一个调整贷款年限。

具体来说，在调整普宅标准这块，上海的普宅要满足两个条件：第一，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。第二，单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。根据此前制定的标准，上海外环外230万元内，内外环之间310万元内，内环内450万元内才满足普宅的价格条件

首套房首付比例由最低35%调整至最低30%；二套住房首付比例调整至最低50%。在房贷利率方面，首套房为4.1%；二套房为4.5%。

与北京以城六区内外为区隔的差异化思路相似，上海则把自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区单独划分出来，在这些区域买二套房，贷款利率下限调整为4.4%，最低首付款比例调整为不低于40%。

千呼万唤始出来，北京和上海作为楼市最后的倔强，终于在年底前出台了楼市新政。

不过，纵观京沪的楼市新政，仍旧是在深挖原有的市场需求，而不是像其他城市直接放开限购那样，在全国范围内虹吸购买力。

然而，从一个方面来看，京沪的楼市购买力一向也是全国之冠。

两相对冲之下，京沪的楼市走向何方？