据生生投资消息，近日，国际零售巨头大润发华南总部与生生投资正式签署合作协议，落地广州科学城生生广场。

此前，大润发华南总部办公地址位于大沙地东路403号步东商业大厦。此次签约入驻生生广场，将于今年9月从老黄埔迁往科学城，算是区内迁址。

生生广场位于科学城核心区开创大道南侧、岭南医院/新阳西路东侧，居于两大地铁枢纽萝岗站与苏元站之间，步行距离均500米左右，交通便利。

项目占地面积约3.3万平方米，总建面约10.8万平方米，业态涵盖甲级写字楼、国际特色商业街、商墅、展厅、公寓等多元产品。

后期将引入总部企业、银行、高端连锁品牌餐饮、路演展厅、健身房、户外餐吧等，致力打造黄埔区具有特色的大型商业综合体。

生生广场建成近一年来，招商还算不错。

据官方公众号，截至目前已有大润发华南总部、中希农业集团、中信证券、海通证券、中国电建西北勘测设计研究院、广州立悦文化、合梦联科技、佰投贸易、广州自合模块科技、西安顺康制药、蓝海彤翔网络科技等20多家企业，以及奈雪的茶等相关配套品牌入驻。

生生广场实际上是暹岗社区经联社集体留用地物业，由广州兴达投资有限公司建设。

股权穿透显示，兴达投资由广州瀚霖投资有限公司与暹岗社区经联社共同出资成立，其中瀚霖投资股比90%。瀚霖投资又是广州永悦投资顾问有限公司的孙公司。永悦投资是一家年轻的聚焦于城市更新的服务商。公司核心团曾参与琶洲村、冼村等旧改项目。

不过，生生广场运营方为广州生生投资发展有限公司。这是一家全新的公司。目前公开信息尚未显示其与项目建设方存在关联。

值得一提，此次大润发签约进驻生生广场，是其华南总部办公迁址，而不是开商超。

生生广场的功能主要是商务办公，并未规划大型商超，仅有一些裙楼底商。再者，生生广场周边住宅小区少，开创大道沿线目前商务办公群体规模很小，也支撑不起大润发。

当然，也不排除大润发在科学城片区布局线下商超。但眼下而言，大润发仍处于艰难转型阶段。

大润发于1996年成立于台湾，1997年在上海落户，并于第二年开了大润发在内地的第一家门店。

之后的几年，大润发就像一颗蒲公英一样，迅速占据内地市场，成为了中国老百姓最熟悉的连锁超市之一，成为中国二三线城市中的零售王者。

落户内地的第三年，大润发便凭借240亿的营收，一举登上了商超前三的宝座。

但随着近年线上电商和线下细分市场的崛起，以大润发为首的传统大卖场“大而全”的优势，开始受到双重夹击。

特别是在面对电商的低价竞争，大润发在标准商品和快消品上的优势，反成电商们攻击的目标。同时，靠近消费者的小型连锁店，使得大卖场的商品多样性优势全无，甚至在专业性上也被这些小业态碾压。

近年来，在林小海掌舵下，对大润发的业态进行了创新和调整，推出了大润发Super、小润发以及M会员商店等多样化的店型。

遗憾的是，在林小海卸任时，大润发的转型尚未取得预期中的成功。

根据相关数据，2021年大润发计划新开30至50家中型门店和200至300家小型门店。但到2023年9月，实际只开设了19家中型门店，而小润发的门店数量曾达到103家，却在随后的关店潮中几乎消失殆尽。

零售业寒冬来临，大润发等传统零售企业面临转型难题，需寻找新的出路。