文｜邓浩志

7月2日，长沙出台《支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》。通知明确：已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。

这可是真重磅。要知道早几年，公寓在不少大城市直接是明令禁止的。不得宣传，不得销售，不得建设，上海甚至曾经要求建好的公寓，拆掉厨房厕所，恢复办公或者商业的形态。而四大一线城市也要求商业办公类型物业只能销售给企业法人，而不能卖给个人。当然，随着楼市下行，这些政策最后都一一取消了。但现在，长沙居然出红头文件，而且直接允许改为住宅，这在之前简直是想都不敢想的事。这次是长沙开了头，其他城市会不会跟进，拭目以待。

还有一点值得关注的是，过去这十几年，我们的房地产政策一直都在打压和扶持两边来回反复。说得好听就是逆周期调控，说得不好听就是头痛医头脚痛医脚。所以也没有什么所谓的定势，只要有需要，有必要，以前坚决禁止的，现在改过来也不是不可能。这不，管理层在今年4月份明确房地产去库存大目标之后，购房首付降到了15%，贷款利率也降到了史上最低。只要有决心，没有什么是不可能的，也没有什么任务是不可能完成的。就这一点上，我相信支持楼市政策还会继续出，还会有更多开脑洞的政策，而楼市，也一定会复苏的。

中国指数研究院的数据显示，上半年百强房企销售总额为20834亿元，同比下降41.6%。数据显示，保利、中海、万科位居上半年销售额前三名，销售额均超过千亿元。上半年，销售五百亿以上阵营企业数量有所减少。

具体来看：

● 千亿以上阵营6家，较去年同期减少1家，销售额均值1330.8亿元，分别是保利、中海、万科、绿城、华润、招商。● 第二阵营（500-1000亿）企业4家，较去年同期减少6家，销售额均值577.8亿元，分别是建发、滨江、越秀、龙湖。● 第三阵营（300-500亿）企业6家，较去年同期减少10家，销售额均值387.2亿元，包括华发、金茂、铁建、金地、绿地、碧桂园。● 第四阵营（100-300亿）企业为28家，较去年同期减少17家，销售额均值163.2亿元。包括保利置业、中建、融创、新城等等。

从销售额上看，保利1700多亿，一枝独秀，遥遥领先其他同行。中海1400从去年的第三进入第二。而万科则因为年初资金紧张的传闻，销售额下来了，跌到了第三，和绿城，华润同在1200亿附近。广州本土房企越秀则以500多亿位列第九，印象中是首次进入全国排名前十的开发商。表现似乎非常不错，不过也要看到越秀业绩超过6成贡献都是来自于一座城市，就是总部的广州，什么原因大家都知道。而越秀广州的业绩，几乎1/3都来自于一个楼盘，那就是全国网红盘的琶洲南TOD。越秀想后续走得更稳，必须改变这种过分集中一个城市一个楼盘的情况。