不知道前段时间，有小区业主集体凑钱提升小区车库的案例大家看了没。小区车库是小区的第二张脸，毕竟每天开车、停车的都要经过地下车库，如果车库建的好，那每天下班，也会有一个好的心情。
所以，业主最在意的除了小区外立面，就是车库了。于是，无锡某小区近2000户业主自筹100多万，将自家小区的地下车库进行了升级大改造。
改造前车库是这样的，就是个平平无奇的水泥地下车库，上面涂了一层绿漆。
改造之后真的是180度大转变，车库地面换成了环氧地坪，中间还有彩虹跑道，整个车库立马变的高级起来了，有木有！
其实，车库是业主自己的，每天停车也都是自己用，改造后不仅自己用着舒服了，对小区以后的二手房价格也有提升。
除了车库，更多的业主还是喜欢改造外立面，毕竟是第一个脸面嘛。比如南京某小区，在小区还没交房之前，直接每个住户筹集2万元，616户，共筹集了一千万左右。
然后业主直接把这笔钱转给开发商，最终在和开发商多轮沟通之后，把小区外立面升级成了干挂铝板外立面。
最后开发商也很配合，并做了局部示范，由业主提出建议。最终经过相关部门审批，施工。
说实话，挺佩服这些小区业主的，很团结，也很明智。因为现在高层住宅随着时间的推移，必然是越来越破旧。
我们说过很多次，现在的高层住宅硬伤较多，如果没有一个好的物业，15-20年后，很容易成为新型贫民窟，脏乱差是必然的。
总结下来，高层住宅主要有以下三个硬伤：
1、高层的安全隐患较大，比如地震、火灾等救援困难。特别是火灾问题，现在大多数消防云梯只能达到15层左右的高度，所以，一旦高层住宅发生火灾，那救援难度之大可想而知。
2、高层小区对电梯等设备依赖性极大，后期如果电梯经常出现问题，那居民的居住体验大打折扣。就如前面说的，即便后期想动用维修基金更换或者维护，可是很多业主都搬出去了，第一步取得全体业主的同意就不太现实。
3、高层住宅容积率普遍较高，居住舒适度较低，升值慢
一般而言，6层以下多层住宅容积率为0.8-1.2，11层小高层住宅容积率为1.5-2.0，18层高层住宅容积率为1.8-2.5，19层以上住宅容积率为2.4-4.5。
容积率越高，说明在同样的土地面积上建的楼栋也就越多，居住的人也就越多，那么生活就会更拥挤，居住舒适度较低。小区居住的人多了，形形色色的人也就出现了，如果物业管理再跟不上，那么小区就像一锅乱粥似的。
同时也有不少专家表示对高层住宅的未来担心，比如中国城市发展研究会副理事长周天勇就曾表示：几十层的高层住宅不接地气，时间一长，设施设备老化，维修费用高，拆除成本高，在消防和自然灾害应对方面比较差，未来高层住宅将出现大幅贬值情况。
对于高层住宅未来的结局，曹德旺先生也曾预言：房子只不过是一堆砖瓦水泥，不值钱。
事实确实如此，随着高层住宅的老化，如果没有优质配套加持，其就真的只剩下一堆钢筋水泥了。
更无解的是，随着小区环境越来越差，有实力的业主会选择提前搬走，换一个品质更高的小区。而留下的要么是资金欠缺的业主，要么是早已经搬走把房子出租的业主；于是随着小区租户的增多，小区管理起来会更加困难。
包括未来维修基金的收取都是一大难题，那更不用说给小区修缮外立面和配套设施了。所以说，高层住宅无法拆迁，如果再没有一个优质的物业，那么其未来结果只有一个，那就是沦为贫民窟。
