如果时间回到6/7年前，或许你给别人说房价未来要跌，不要买房，对方会直接给你投来鄙夷的眼神，那个时候劝人买房就和阻挠别人发财是一样的。
有数据统计显示，我国近20年的房价上涨了20倍，平均下来相当于每年一倍。很多早早买房的人，现在都已经赚的盆满钵满了，他们甚至还会后悔自己当初为什么没有借钱多买几套，那样或许这辈子以及未来几辈子都不用再为钱发愁了。
正是因为过去这20多年房价的暴涨，让很多人认为房价会一直涨下去，更不相信房价会下跌。其实回顾过去房价上涨的经历我们可以发现，房地产疯狂发展更多是时代的产物。主要导致房价暴涨的原因有以下几个：
1、不管攀升的城镇化
先给大家看一下最近这几十年我国农村人口的变化，从2012年开始急剧下降，随后的十几年一直到2021年都在不断降低中。
这么多人农村人口去哪里了？毫无疑问，他们都搬到了城市生活。1949年新中国成立之初，中国的城镇化率只有10.6%，自改革开放以后，中国经历了人类历史上最大规模的城镇化进程，城镇化率从1978年的17.92%提高到2018年的59.58%，每年提高1个百分点以上。
然后到了2022年，我国的城镇化率已经超过了65%，想一想，数以亿计的农民进入城市，城市有限的土地和房子，自然会成为稀缺品，其价格也会越来越高。
2、土地财政对房价的影响越来越深
第一阶段是从建国到1978年之前的统收统支的财政集中阶段，即所谓的“一灶吃饭”。
第二阶段，即1978年至1993年间的财政包干的分成体制阶段。
最终，由过去的“一灶吃饭”改为“分灶吃饭”。国家财政收入被划分为中央固定收入、地方固定收入和央地调节收入。
地方上要想有钱建设地铁、高架、学校等配套设施，要想提高公务员的福利待遇，只能想办法自己搞钱。可是这么多钱从哪里来呢？当他们看到不断疯涨的房地产时，终于明白，原来卖地就是财政收入的一个好办法。
于是，最后房价越长越高，土地的价格也越长越高；恶性循环就此生成，面粉的价格越来越贵，面包的价格自然也就更贵了。
可是，一切都在2017年画上了句号，随着房价泡沫的愈演愈烈，国家意识到房地产已经到了不得不管的地步。各种调控政策下达，房住不炒定位释放，房价疯狂上涨的势头终于被遏制。
根据国家统计局公布的数据显示，在2021年底我国的平均房价为10139元/平方米，而截至目前2022年前11个月，我们的平均房价大概为9749元/平方米，已经跌回了2020年的水平。
要知道，在2021年上半年我国平均房价最高已经涨至11030元/平方米，这意味着在过一年多里我国的平均房价都已经下跌不少了。
那么2023年房价会继续迎来“贬值潮吗”？因为进入2023年，在一切都放开之后，楼市又出现了回暖的迹象。
对此住建部倪虹部长亦在强调市场企稳回升是“牢牢坚持房子是用来住的，不是炒的定位的企稳回升”，是“大力支持刚性和改善性需求的企稳回升”，是“防止市场大起大落的企稳回升”，是“促进行业高质量发展的企稳回升”。
所以，前两个月楼市的回暖并不能说明什么，未来房价也不会再出现暴涨，相反，在人口不断减少，租赁住房和保障房建设不断加快的当下，未来房价很有可能还会继续稳中有降。
梦之声
团结一心，不买高价房！
清风明月 回复 03-11 20:52
不做高位接盘侠[点赞]
琢玉
看看中美最近关系恶化成什么样，马上就要打台湾了，导弹不长眼，还要房子干嘛，够住就好，一旦打仗房子都不值钱，你还要还银行贷款
用户57xxx03 回复 03-15 16:49
打起来沿海城市肯定要被轰的
你好 回复 03-19 12:24
打仗了你还用担心还银行?[笑着哭]
漪澜
友情提醒，购房和房屋销售接触时，一定要带上录音设备，保存好房屋销售说的每一句话，做的每一件事，谨慎对待房屋销售要求你做的事情，在看清销售要求你签字文件，（一定要一个字一个字的看）清楚了解购房风险前，任何一个字都不要写，任何一件事情都不要做，不然一不小心就会被开发商拿着，成为呈堂证供！让你交了钱还成被告，百口莫辩！
沧海一滴水 回复 03-12 18:03
最终解释权不在你手里，所以最终也是百口莫辩！[吃瓜]
我的UC
稳啥，涨上天时你稳了吗？
来挺 回复 03-11 19:17
本来就没人买，再涨更没人买了，涨不上去了，又不能降，只剩稳了
峰清云淡
看看今天的车价，在没有任何预兆的情况下，房价腰斩和明天究竟谁会先到？
娄连卫
必须暴跌
fsdyun
毕竟是有使用年限的商品，多使用一年就多贬值一点才是正常的，只要没钱赚自然就没人炒房
梧桐树
差评，不跌倒5000一方不买。
为了生活
什么是刚需，谁没有房住
苍山如海
[最后房价越长越高，土地的价格也越长越高；恶性循环就此生成，面粉的价格越来越贵，面包的价格自然也就更贵了。]这个搞反了吧？[汗]
用户10xxx95
必跌无异，买城市边缘的会套牢30年
清风明月
疫情的放开，车价的降价，房价的下跌……谁会先通知[笑着哭]
超人
农村打工的回乡下，留着开发商，中介，炒房客自己住吧！
剧中人
应该抵制，就象过去抵制各和洋货一样，开发商的心是真的黑呀。
倪融 回复 03-12 21:53
开发商心黑？你有做房产的朋友你可以叫他算算，100元房价里谁占了大头。
用户61xxx07 回复 倪融 03-18 06:34
百分之三十的利润还少
用户10xxx34
房子越来越多，人口出生大幅减少，只会越来越不值钱。房子10年左右看上去就有些老了，20年就是名副其实的老房子自己都嫌弃了，30年看上去就是危房，自己都想逃跑。
一炮而红
工资上涨了没有啊
清风明月
现在的房价跟多少人的月薪及生活开支成比例？炒房客手里的房和开发房未售房及二手待卖房等加起来的总数与刚需买房数成比例吗？与人口增长成比例吗？
云亦云
1995年，上海财经报：市区惊现1200元／平天价房！评论圈各位对房价都是咬牙切齿的，有钱你就买，没钱就看，逢年过节在大城市露营好吗？
福满堂
涨！使劲涨！
日月同辉
普遍吃饭都成问题的；留返高层们快来入手，快手🈶️慢手就🈚️啦……髙层一定要稳住这个价格吖！不能让它掉下来；不然的话普通人更🈚️啖吃吖……撑住高层；支持你撑起来。
用户60xxx83
失去投资属性的房子就一泻千里！信不信？两年后比现在的房子只能半价！
用户18xxx86
可能降一半了
用户11xxx02
20年20倍，每年2倍，1✘20等于，1✘2^20等
用户10xxx00
米国人的计划很成功呀！把老百姓都赶进城市里，到时候限制粮食出口，加上几发炮弹都喝西北风了！农村木有人种田更加不会有粮食，最后曾仕强说都天收走了
汪惺
再发负面信息 当心被抓 影响国家大计
蓝天白云
滚回去瞎编