说实话，有时候挺佩服那些炒房客的，把各种杠杆加到最大，几年的时间买了百十套房，总价上亿，每年的月供都好上千万，这是何等的财力啊？这得是什么家庭条件啊？
今天，我们先聊一聊最近爆火的福建某大名鼎鼎的炒房团大佬，网上公开消息显示，他从2014年到2018年，5年的时间买了近100套房子，其中2017年买的最多达到42套。这近100套房子，总价接近2个小目标，算下来，每个月月供小一百万，每年月供接近千万。
相信现实中想这种买房频率的人还有很多，甚至有些人比他还要猛，就像贪吃蛇一样，一旦开始就很难停下来。
据内部消息说，这些炒房客每年还有什么2N4N6N的梭哈目标，就是买的越多越光荣，达不到目标反而丢人，所以他手里的真实房源情况，肯定是吓死人。
他们手里这么多房子，资金都是怎么来的呢？其实对于这种炒房大佬而言，他们是能把杠杆用到多大就用到多大，各种贷款，以贷养贷都是常规操作。
如果正常的贷款搞不到钱，他们甚至会通过小额贷款公司或者民间借贷的方式扩大资金池，所以，最终他们爆雷了，身上还背负了多起民间借贷纠纷，各种官司缠身，被限制高消费也是常规操作了。
最近这几年的楼市情况大家也看到了，房价不涨反跌，对于一些劣质房源，比如老破大压根就卖不动。购房者也不傻，你价格高，房子户型奇葩，位置偏，旁边还有更好、更便宜的房子，我干嘛买你的？
所以，这些炒房客的现金流很快就被击穿，还不上贷款最后只能面临房子被拍卖的结局。
那么这两年买房，2年后，也就是2025年会给自己找麻烦吗？其实当下楼市三个趋势已经很明显，房价走向已定。
1、购房需求逐渐减少。有机构统计过3个数据，第一个是城镇化减速、改善住房减速以及适龄购房人数减少，综合年均共减少810万套。
第二个是，按《任泽平：中国住房存量报告2022》计算中得到大概的交叉验证减少539万套。
第三个数据，按照发达国家数据估算，以美国为例，1990-2015年美国年均销售新建住宅70万套，中国人口是美国的4倍，那么就是280万套，即使中国城镇化、住房面积与美国有差距，那么按翻一倍好了，那么真实需求也才每年560万套，相比现在的供给1500万套，需求减少940万套。
3个数据汇总可得：需求腰斩！
2、住房供求已基本饱和，空置率超20%以上，未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等。
3、房住不炒会一直贯彻下去
在3月5日的“工作报告”中，有专家表示，本次会议虽然没有提房住不炒，但是并不是说房住不炒退出了，因为它已经写到了报告中，是长期坚持的长效机制。同时也是结合实际，同因为当前市场预期和信心不足，投资性、投机性需求已基本退出。
同时，还有3个“坏消息”需要面对：
坏消息一：大多数城市的房价还将持续下跌，房子继续贬值
坏消息二：房子可能面临卖不掉无人接盘的情况。
坏消息三：购买新房期房面临质量问题、延期交房和楼盘烂尾的概率比较大。
所以，不管是刚需还是改善客户，这两年买房的时候都一定要谨慎、谨慎再谨慎，不要被市场短期的表现所迷惑，不要着急跟着潮流走，盘算好自己的资金再下决定，买好房，买对房真的太重要了。
