2023年已经进入3月份了，很多人还在犹豫到底要不要现在买房。说实话，最近的楼市很火，有多火？大家可以先看一组数据：
北京2月份签约15315套房源，环比增长84.3%、同比增长85.4%；
上海2月份签约量超过19000套，恢复到2019年的同期水平，2月最后一周达到日均873套的恐怖数字；
深圳2月份录得二手房签约量总共3552套，环比增长95.4%，同比增长229.8%；
杭州老八区2月份总共有6894套二手房网签，创下近20个月以来的新高，距荣枯线仅有1000套左右的距离…
成都2月份总共成交二手房19061套，日均680套，创下11年来的最高纪录；
天津2月份总共成交10108套二手房，环比涨幅逼近150%的高位…
都说二手房是楼市的晴雨表，二手房回暖，才能说明市场真的回暖了。毕竟不少人都等着把手里的老房子卖掉才能有钱买新房，改善客户的购买力还是有的。
但是一方面是二手房成交量不断上涨，一方面二手房的挂牌量似乎上涨的更厉害。
比如2月份，广州的二手房挂牌量已经达到了13万套之多，在2022年2月份的时候，广州二手房挂牌量才刚刚突破10万套，短短一年的时间，挂牌量就增加了3万套。
除了广州，热门城市杭州也是一样，数据显示20万套二手房源里面，有8%的房源都是2月份新挂牌的。并且根据杭州日报房产报道，2月1日-18日，杭州二手房新增挂牌超过1.6万套。而同期的成交量却只有3000多套，完全不是一个量级。
所以说，当下楼市完全就是一半海水，一半火焰。有购房需求的刚需客户在迫不及待的买房，而手里有多套房的人，却想趁着行情有所好转，积极的卖房。
那么在这种情况下，2023年买房，5年后“差别有多大”？未来房价还会大幅度上涨吗？其实住建部已经13个字表态了：
最近，住建部倪虹部长亦在强调市场企稳回升时，回应“牢牢坚持房子是用来住的，不是炒的定位的企稳回升”，是“大力支持刚性和改善性需求的企稳回升”，是“防止市场大起大落的企稳回升”，是“促进行业高质量发展的企稳回升”。
总结13个字就是：促进房地产市场平稳健康发展。
也就是说，为了我国房地产要进行软着陆，房地产不能想以前那样毫无节制的上涨下去，而应该朝着健康、稳定的方向发展。未来房价大概率是稳定的，房价不会大涨，也不会大跌。
虽然楼市成交回暖，但更多的是为了让刚需和改善客户能尽快买房，这个窗口期要打开。同时对于那些想趁机炒作的行为，要及时的制止。
笔者强调过多次，未来我国的楼市势必是两极分化的，对于人口持续增加的城市，其房地产还有发展的空间；但是人口持续减少的大多数城市，房价不仅不会涨，还会持续下跌。
如果你手里有劣质资产，请尽快抛售，减少损失；如果你手里有闲钱想投资房产，那尽量选择经济发达的一二线城市，并且要注意选择优质房产，地段、品质、物业等都要慎重选择。
漪澜
友情提醒，购房和房屋销售接触时，一定要带上录音设备，保存好房屋销售说的每一句话，做的每一件事，谨慎对待房屋销售要求你做的事情，在看清销售要求你签字文件，（一定要一个字一个字的看）清楚了解购房风险前，任何一个字都不要写，任何一件事情都不要做，不然一不小心就会被开发商拿着，成为呈堂证供！让你交了钱还成被告，百口莫辩！