进入2023年，楼市行情得到了好转，不少购房者的买房意愿也出现了大幅度上升。毕竟今年的经济形势必然会比前几年好，收入也会有较大增长。在这种预期之下，手里有点闲钱的人就又开始出现买房的冲动了。
人都是趋利的，当感觉到市场行情好转，预感到房价要上涨的时候，他们即便没有住房需求也会投身到楼市中。这种都是投机思想，很有可能会再次掉坑，被割韭菜。
当少数人想着继续买房赚钱的时候，其实有不少人已经开始趁机抛售多余房产了。给大家看几组数据：
截止到2023年2月28日东莞贝壳二手房挂牌量61690套！环比增长约27.94%，短短一个月暴增约1.35万套房源！
根据诸葛找房的数据，截止2022年3月2日挂牌量已达17万套，去年年初西安挂牌量为10万套，仅1年时间猛增7万套房源。
成都楼市最近是上头条了，不仅二手房成交量高，二手房挂牌量也节节攀升。
其中2月份的挂牌量超过3.5万套，仅次于去年二手房新政后6月挂牌量，为成都二手房历史上的次高峰。
目前成都二手房库存已经高达18万套，内网已经超过20万套了。
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还有很多城市的二手房挂牌量都在暴涨，为什么？因为楼市走向已经确定，未来房价再难出现暴涨的情况，所以，即便楼市短期出现回暖不能说明什么，聪明人就应该趁机抛售、解套。
因此，对于现在的刚需购房者来说，在买房之前一定不要再像过去那样随便买房了，而是要提前做好功课，争取一次性就购买居住舒适的好房子。那么，怎样才能买到适合自己的好房子呢？对此，买房牢记“7字真言”：买中、买边、不买三，基本不会买到差房子。
1、买中：购买中间楼层的房子
如果，总层高30层，那就选择10-25层最优；总层高20层，那就选7-15层较好。
如果楼层过低，隐私性、安全性、视野等会差一些，特别是5楼以下；并且楼层低的话，蚊虫也更容易进入房间，居住舒适度降低。
高楼层的话，主要是遇到电梯维修或者停电的情况下，上楼特别麻烦。特别是顶楼，还会有漏水、渗水的风险。
2、买边：就是购买边户的房子
边户的房子优势很明显，户型设计更好，可以做到真正的南北通透。并且边户的隐私性也会更好，居住起来会比中间户舒服很多。当然了，边户的价格也会比中间户高一些，适合资金充裕的购房者。
3、不买三：就是不买三类房子
一类是主城区的老破大，虽然价格便宜，但是总价高，小区破旧，很难找到接盘者；二类是周边有硬伤的小区，比如周边临高架、高铁、陵园、垃圾站等，；三类是小产权房、公寓、别墅等，小产权房通常没有房本，不仅拆迁没有补偿，交易还需要全款。
公寓主要是税费高，只能出租，上涨乏力，回报率有限；别墅仅仅是住着舒服一些，说出去有面子，但是论投资价值，它相比高层、洋房都差远了。
除此之外，对于小开发商的房子以及老家三四线以及县城的房子，也尽量不要碰，没有升值潜力，未来只会成为资产的负担。
