最近，中指研究院做了一项2月份置业意愿调查，根据调查显示，受访者对未来半年收入预期持续改善，2月未来收入增加占比约为37%，较2022年11月份提升7个百分点，未来收入下降占比约为13%，较11月份下降5个百分点，失业占比也呈现小幅回落态势，2月占比约为8%，较11月下降1个百分点。
说明，在2023年全面放开之后，购房者对未来预期较好，买房的意愿有较大幅度上涨。包括克而瑞统计的TOP100房企销售金额也出现了大幅度上涨，2月份，TOP100房企销售金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。
虽然数据很好看，但这一切的对比是在2023年1月份和2022年2月份销售数据表现较差的基础之上。这一点，从最近拿地情况来看，国央企依然是领头羊就能看的出来，大部分民营房企对未来楼市走向依然持观望态度。
亦或者手里没有过多的资金，不敢太过冒险，毕竟2023年民营房企还有一大笔债务等着还。
根据中指研究院的数据统计，2023年房企到期的信用债及海外债券，总金额累计有9579.6亿元。当然，这个金额还只是看得见的表内的，也不包括应付未付，一直拖欠很久的各种应付款。
那么2023年，该“抓紧买房”还是“趁早卖房止损”？其实从广州和杭州两个热门城市的二手房挂牌量也能看出一二。
比如一线城市广州，通过链家二手房平台可以看到，上周其二手房挂牌量已经达到了13万套。
要知道2022年的2月，广州二手房的挂牌量才刚刚突破10万套，短短一年的时间，挂牌量猛增了3万套！
而比广州业主更着急的，是杭州业主。20多万套二手房源里，有约8%是二月份新挂牌的。
据杭州日报房产，2月1日-18日，杭州二手房新增挂牌超过1.6万套。而同期的成交量却只有3000多套，完全不是一个量级。
为什么楼市回暖，选择卖房的人却多了起来了，主要是在以下三大趋势之下，很多人已经明白，未来楼市走向基本确定，房价不会大涨了。
1、近期住建部倪虹部长亦在强调市场企稳回升时，回应“牢牢坚持房子是用来住的，不是炒的定位的企稳回升”，是“大力支持刚性和改善性需求的企稳回升”，是“防止市场大起大落的企稳回升”，是“促进行业高质量发展的企稳回升”。
说明，未来房地产已经确定是稳定发展，楼市必须软着陆，不要幻想房价会大涨，也不要幻想房价大跌。
2、国家多次提及，2023年要继续大力建设租赁住房和保障住房，确保年轻人在大城市有房可住，推进满足新市民、青年人群体的住房需求，促进“租购并举”住房制度的加快建立。
2023年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议指出，2023年要大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间），比去年（240万套）有大幅度增长。
3、我国空置房持续上涨，房子已经大量过剩
在2017年西南财经大学针对空置房做过一次调研，根据调研报告的数据显示，在2017年我国的住宅总体空置率在22%左右，大约有6500万套空置房。
而过去几年，我国每年都有750万套新建商品房建成，这意味着目前我国空位房数量已经接近9000万套。按照一套房子居住3个人计算，9000万套空置房大概可以居住2.7亿人。
同时，住建部历时3年动员数百万人统计发现，我国现存有6亿栋建筑，抛去一些农村自建房和工业用房，剩下依然有2-3亿栋商品房。房子过剩已经是不争的事实。
对此，李嘉诚也表示：如果买来自住，且首付款够，也能承担分期款（月供），买房是没有问题的，但同时也劝告，不要去炒楼。
李嘉诚也是一个房地产商人，对房地产行业的判断还是非常准确的，笔者也认同这个观点，作为刚需，当下是买房的好时机，毕竟是自住为目；而那些想炒房继续赚钱的人就可以放弃了。
