大家好，我是大嘴。
有人星夜赴考场 有人辞官归故里， 这句话形容当下的楼市最不为过了。
认房不认贷，首付2成，一连串的利好政策不断释放，开发商“星夜不打烊”，售楼处通宵营业。
过去的这个周末，开发商的销售展厅迎来了最近三年最热闹的场面。
与此同时，北京在上周五下班后官宣执行新政后，二手房挂牌量激增，原先每天新增挂牌最多千套，新政后，二手房挂牌量单日新增3000套。
一边是赶在新政后抓紧的上车，一边是新政后赶紧甩货，如果把买家和卖家放一起，他们一定会互道一句：
傻逼。
NO. 1｜壹
上周，广州打响了“执行认房不认贷”第一枪之后，深圳、上海、广州全部跟进。
重大利好之下，这个周末，楼市画风还是有了转变。有开发商连夜涨价，将取消全部优惠，也有楼盘看房量激增，客户开始回来了。
北京为例，9月2日，新建住宅一天内成交超过了1800套，而整整一个八月份，全部网签也只有3100套，一天干了过去半个月的成交量。
二手房市场，9月2日当天成交了1200套，而在之前，一天最多成交也不过600套，这是翻了一倍。
在上海，新政发布后，周六当天新房成交量上涨了80%，二手房预约带看量直接增长了50%。
在广州，虽然新政落地的第一个周末，就遇上了台风天，原本计划周末好好搞一波活动的开发商在“五停”之下，都被迫推迟了，但依旧没有阻挡楼市酝酿的热度。
周六上午停工半天之后，下午销售中心就马不停蹄开门迎客，面对突然暴增的客户，原先整日闲来无事的销售一下忙的飞起。某项目为例，单个销售人均应付10+以上的客户。
一天的时间，这些销售顾问体会到了“曾经你对我爱答不理，如今我对你没空搭理”。
深圳是跟随广州第二个执行认房不认贷的，随着台风影响的褪去，周日这天，深圳楼市也迎来了爆发增长。
数据显示，周日当天深圳二手房实际成交量比上个周日增长了100%。
随着政策的传导落地，逐渐展开，目前已有超过13座城市正式宣布认房不认贷，天津甚至宣布缩小限购区域范围，仅市内六区限购。
这热闹的场景，已许久未见。
楼市一直有个说法“金九银十”，在这套组合政策之下，今年的这个九月，开发商们，有了更多的期待。
今年前8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，依然同比下降8.6%。房企们也想借助目前的节点，回笼现金流，从逆境中探出水面。
NO. 2｜贰
新政出来后，核心是上车容易了，降低首付了，原先不能买的城市现在能买了，可更多的人面对新政还是无动于衷。
换作以前，别说这样的几个政策一起，就其中一个政策出来，都要开始连夜签单的。
对于有的人来说，现在不是连夜签单，而是连夜挂牌了。
新政中有一条是降低首付，而过去三年，因为疫情各种原因，很多人都返贫了，也没钱了。
降低首付就是增加杠杆，本金都没了，给了杠杆又有什么用呢？
在微信群里，大嘴做过一个调查：如果降低存量房贷利率之后，你的月供每个月少了一千块，这一千块你是拿出去消费还是存起来？
得到的回答几乎都是:存起来，再提前还贷。
主要还是信心的问题，这个心态就是大家知道这一波救市，房价会涨回来，但是估计涨不了多少，而且再也不回不去之前那种翻倍涨的时代了。
那这样再新购置房产，算上交易手续费，然后按揭利息，就算持有几年，再卖出去的时候，估计也挣不到钱，那购置房产投资也就没意义了。
而且房子不像股票，流动性差，但凡卖的时候肯定也是卖不上自己的心理价位，如果再赶上这两年行情，估计脱手就更难了。
不久前的大A股做了一个很好的预言，因为印花税减半，大A第二天开盘高开5%，不少人还沉寂在大A继续猛涨，牛市要来的时候，结果呢？
机构却在疯狂的出货，硬生生的把高开的5%砸到了收盘时的1%。
现在的房市像极了大A，当政策正面加上中介媒体喊话宣传接下类房价要上涨的时候，那些原先房产持有人正在努力的快速出货。
其实楼市和股市一样，每一次反弹其实都是逃顶的机会。
NO. 3｜叁
有人问大嘴，现在的楼市还有机会吗？
在大嘴看来，如果真的是有自住的刚需，而且还是首套房的，这个时候是建议出手的。
从小的方面来看，眼下房地产市场是买方时候，也拥有不错的利率，更有几率选到自己心仪的户型和楼层。
从大的方面来讲，已经“遥遥领先”牛逼国家，其住宅这样的核心资产还是拥有不错的资产保值且跑赢通胀的。
前提是一定要是一二线核心地段，未来遇到再调整时抗风险能力强！
如果你手上除了自住还有多套房子，趁这波政策下来，行情趋暖的时候，赶紧卖掉非核心城市，核心地段的资产。
----------抓紧时间变现。
因为目前仅仅是反弹，经济未企稳，反弹不可能持续，投资要见好就收！
楼市真正起来需要等到经济回暖，青年人就业，居民收入提升，愿意生更多的孩子，楼市的信心才能得到修复。
东西南北风
还用想吗，平时二手房都卖不出去，现在有大冤种接盘，还不赶紧跑？
lzs
现在买房及时自跳火坑！
fengzaichui 回复 09-05 13:34
刚需不活了是吧？都你这样想，都不消费？市场能好起来？
悲伤绝缘体 回复 fengzaichui 09-06 08:54
你想消费得有钱啊！一人有两亿，房子五百块，你看看房子还愁卖吗？没钱你买个毛，一说房子就是市场经济，市场经济不允许降价啊？哪个东西只允许贵啊？是房子技术含量高？卡了外国人脖子？还是房子稀有，外国人都住露天马路啊？
朵朵
赶紧买，不然你就错过最后一次“高位接盘”和当冤大头的机会了[鼓掌][鼓掌]
用户16xxx08
不动如山
用户10xxx68
就像股票，庄家换手要拉高了
无所畏惧
股市问题更大，小涨三天今天开始跌了。
jun
一般这种新闻呢，不要看新闻直接看评论区更精彩。[？？？]
孟戏避谈
在这种时候，应该先卖后买，因为房子太多了。当然你得有房才能卖。如果你就一屌丝，没什么可干的。
用户15xxx86
不动明王[呲牙笑]
用户14xxx08
看谁跑的快
sealy_lu
一个月看上海的就对了，他抛你也也抛，他进你不进，保持冷静，别踩空，这玩意普通人玩不起
塑技
不卖的是傻子，买的也是傻子，就是这么魔幻[呲牙笑]
shepherd
抓的太紧了，卖不掉。
华山怪人
房地产危机怎么可能解决呢
感觉自己太好了
抛弃幻想，放弃消费，省吃俭用，提前还款
用户14xxx00
抓紧卖房上岸咯
翻身路666
不取消公摊面积，不降房价都是在耍流氓
3万不讲价
深圳龙岗直降三成被约谈，现在降10%首付而且这首付还是要还的，智商没问题的都知道谁沙逼[得瑟]
甜甜
有资本的炒房客赚的盆满钵满已经离厂了，剩下几个跳梁小丑蹦来蹦去的，
天津老陈
没用的，先是次房子跌价，过过就是优质房子跌价。两年见分晓。这次能坚持一个月差不多
用户14xxx83
💋同一地段新房比旧房贵1/3，主要贵在地价上，根本不是啥多花钱买品质，而是让你为地价买单！！傻子才买新房！！二手房已经降过价了，现在买最保值升值！！
求索
关键是房价未来只跌不涨，何谈保值跑赢通胀，编者似是而非不知所云。
用户19xxx52
你说呢？
醉春风
只有降的快和慢的区别！！坐等房产税开收[点赞][点赞]
LX
[沙发][吃瓜]
用户79xxx85
这数据 真实性有待商榷[得瑟][得瑟]
lzs
逃命的卖房，不怕死的卖房！
凌先生
抓紧买 不然错过了。
用户10xxx70
肯定是乘机卖房，傻子才买房。
用户30xxx42
你知道人家为什么先买上房子吗，因为人家脑袋里有东西[呲牙笑]