徐家汇商业中心热闹了几十年，配套五颗星拉满，能在此处拿地的开发商也实力不凡，商品房集中于2000-2005年建设，起初定位高级公寓，很多保养状态至今良好。这些小区普遍环境漂亮，管理负责，甚至配备了会所。原始业主多是体制内外高管、江浙老板、以及涉外人士，全都是当时的人才精英。
时过境迁，随着上海城市的翻新和住宅市场的迭代，更光鲜亮丽的板块和小区层出不穷，徐家汇的这批楼盘，早年作为上流社会的敲门砖，如今却也变得平平无奇。
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板块笔记：当上海收缩发展，这里依然值得下注 #B071
名仕苑
名仕苑由港资新鸿基开发，1999-2000年、2004年分两批建成，31/33层电梯高层，板塔结合，容积率4.5，绿化率30%，新鸿基自持物业，费用9.9元/平·月，1/9/11号线徐家汇站就在家门口，虹桥路小学+徐汇中学/南模初中。
小区总共就3栋楼，其中帝景阁为开发商自持，目前作为酒店式公寓，只租不售，另外的帝庭阁和帝逸阁为商品房。
楼盘外立面是浅褐色面砖，帝逸阁最后建，选用的颜色较深些，不过墙面都有些灰蒙蒙，整体状态区别不大。小区大门刷卡进出，不过西侧的车行门有一处空档，人员可自由出入。
住宅大堂纵向设计，气派宽敞，挑高内外双大堂，分休憩区和服务区，采光明亮，物业安保人员对进出人员严格盘问。内部电梯厅方正，两侧壁画配沙发和座椅。酒店公寓的大堂进门更开阔，横向设计，也是双层挑高，高悬荷莲壁画，每逢节假日都有不同的装饰布置，这种港式轻奢风在20世纪初那会非常惊艳。
小区规模很小，沿广元西路一排楼栋，楼栋东边是广场和绿化带，广场中间是马赛克拼花休憩处和小区自带的会所，涵盖泳池、网球场等，仅对内部营业。景观设计主打日式园林，选用的绿植高低错落，四季常绿，修剪养护精细，路边的草坪也能长期保持嫩绿色。
人车不分流，车位比1:0.8， 车位较为充足，基本能满足业主停车需求，车位长年来没有单独售卖，都跟随房产售卖。产权车位折合下来约50-60万。
住宅共2个单元，三梯四户和三梯五户，得房率低。（以下面积均为建筑面积）
一房74/79平，全南或全东、全西户型；两房126平全南，127平卧室一南一西，厅朝南。都是双卫；三房143平三开间朝南，一间次卧朝东；130平卧室三开间朝西，一间卧室朝东；191平卧室一南两北，厅朝南，另带保姆间，三卫。酒店式公寓共1个单元，三梯八户，主力户型为92平一房，124-145平两房，172平三房。
名仕苑北面是交通大学，又与ITC国贸汇和港汇广场一街之隔，出门即地铁，算得上徐家汇的核心位置。因为早期的建筑结构问题，导致小区部分户型的朝向不正。小区整体品质高，再加上酒店公寓式服务到位，深受涉外群体的喜爱，是徐家汇境外人士居住率最高的小区。
汇金广场
汇金广场由徐汇区国资委开发，1998年建成，28层电梯高层，塔楼外销房，容积率2.5，绿化率15%，开发商物业，费用10元/平·月（包会所），家门口1/9/11号线徐家汇站，虹桥路小学+徐汇中学/南模初中。
项目外立面为玻璃幕墙和浅灰色铝板，状态保持整洁干净，没有一眼可见的破损和污渍。项目分为AB两栋，东西两侧各有单独的出入门厅，楼大堂宽敞，设休憩区域和物业服务台，但对于来往人员的管控远不如名仕苑严格，电梯刷卡到户。
小区8楼以上是住宅，以下是汇金广场百货公司，8楼是物业办公区域和健身会所，可以连通AB两栋楼。
内部几乎没啥绿化，南面肇嘉浜路车水马龙、人流如织，北面靠衡山路是汇金超市和车库出入口，两侧则是地面临停车位以及装卸货物包裹区域。小区主要利用外部的徐家汇公园，A座东北面的楼层可俯看公园绿化景观。人车不分流，车位比1:1，车位充足，产权车位报价约50万。
项目共2个单元，三梯九户和三梯十户，得房率低。（ 以下面积均为建筑面积）
一房61/69平，厅朝各个方向都有，卧室没有单独采光窗，共用客厅采光；
两房131-143/161平，各个朝向都有，部分客厅有270度转角采光，双卫；
三房168平卧室两南一西，客厅朝南大横厅，是小区最好户型；还有256平超大尺度三房三卫户型。
汇金广场位于徐家汇商业区的正核心，楼下就是商场，天桥又连廊连通各大百货公司，消费是便利了，但完全没有居家的氛围，可以说是套着住宅外壳的酒店公寓，住宅的产权也只有50年，对贷款造成一定影响，且小区的户型与朝向不佳，功能性极低，浪费极多。结合了那么多缺陷，总价却因为面积跨度大而居高不下，因此市场流通表现一直很差。居民多为高级白领或涉外人士租客，业主自住不多。
尊园
尊园由民企开发，2003年建成，1号楼为31层塔楼，2号和3号为37层板楼，容积率4.5，绿化率45%，浦江物业，费用2.52-3.25元/平·月，步行至1/9/11号线徐家汇站约100米，光启小学+徐汇中学/第四中学。
楼盘外立面为浅棕色和深灰色小面砖相拼，看起来密密麻麻，外观的灰渍不多，侧面山墙有些许色差补丁。小区的大门简单，若不是刻写小区名字的石牌，很容易就被忽略。小区门口是徐家汇圣母院的旧址，穿过60米长廊才到楼盘内部。
小区楼栋大厅宽阔敞亮，特别是2号楼和3号楼共用大堂，双层挑高，南北打通，一些简单的壁画、绿植、沙发布置，打扫整洁。设有物业服务台，但人员不是一直在岗。
楼栋前后皆有组团景观，北面有假山喷水池，涓涓水流也可从山壁中淌出，较为灵动。南面开辟了塑胶地面的儿童乐园和健身天地，比较静谧。不过小区被一圈写字楼大厦包围，视野处处被遮挡，抬头较为压抑。
人车不分流，车位比1:0.5，停车紧张，过道都用于停车辆而变成单行道，产权车位报价约70万。
项目共3个单元 。（ 以下面积均为建筑面积）
1号楼三梯六户，两房101平卧室朝南厅朝东，或卧室朝东厅朝北，一卫；123平卧室一南一北厅朝北，一卫；三房139平，卧室一南两北厅朝北，双卫。
2号和3号楼二梯四户，两房131平南北通，双卫；三房154平全南，部分户型卧室偏西，双卫；148平南北通，双卫。
尊园靠近徐家汇商业区的核心位置，紧挨百脑汇数码百货，主干道漕溪北路的车流，加上地铁出入口的密集人流，异常嘈杂，不过小区四周一圈都是写字楼，倒是阻挡了大部分马路的噪音，内部勉强算个闹中取静。小区规模较小，缺少居住氛围，品质和管理在区域内都属于比上不足，比下有余的档次。
莱诗邸
莱诗邸由新加坡凯德置地开发，2005年建，由9/16/17层的电梯小高层，以及24-31层电梯高层组成，容积率3.1，绿化率40%。碧桂园物业，费用3.2-5元/平·月，步行至1/9/11号线徐家汇站约200米，光启小学+徐汇中学/第四中学。
楼盘外墙为奶黄色高级涂料，状态很不错，看不到损坏痕迹。小区大门刷卡进出，安保还算尽职。部分小高层的门厅南北打通，有花架盆栽点缀，高层大堂挑高设计，有物业管家坐椅，但常不在岗，整体布置都比较简约。
小区地块大致呈长方形，前后两排建筑中间都是绿化景观，最为亮眼的是中心荷花湖，水质清澈，大群的鱼儿游来游去。湖边一圈是木质栈道的休憩赏景区，小区还有不少活动场地，东有网球场，西有健身区，风格较为鲜活，景观设施与业主之间的互动较多。10号楼裙房商业配套会所，涵盖泳池健身，对外部营业。
人车不分流，车位比1:0.5，停车有些紧张，不过秩序井然，看着不乱。产权车位报价约110万。
项目共10个单元 ，一梯三户、两梯三户和两梯四户。（ 以下面积均为建筑面积）
一房72/79-80平全南户型；两房101-107平全南户型，双卫；三房134-137平全南户型，双卫；149-169平一南两北，南北错通，双卫；还有少量279平复式房。
莱诗邸位于南丹东路，到商业中心有一段距离，因此沿街的人流相对没那么多。小区各方面都很均衡，也算一代名盘。不过小区外墙的涂料材质有点掉档次，再加上小区内发生过恶性事件，租售抛盘一直比对面的福源汇居要多不少。业主有不少企业高管和涉外人士租客，以及徐汇本地体制内的家庭，是比较典型的中产小区。
福源汇居
福源汇居由城开集团开发，2006年建成，17-30层电梯小高层和高层，容积率4.4，绿化率43%，上实物业，费用3元/平·月，步行至1/9/11号线徐家汇站约350米，4号线上海体育场站约440米，光启小学+徐汇中学/第四中学。
楼盘外立面为浅灰色面砖，有点年代感，个别楼侧山墙有色差补丁，整洁度略逊于莱诗邸，但材料质感好一些，总体也差不太多。小区大门刷卡进出，管理较为严格。部分楼栋的大堂挑高设计，部分大堂南北打通，除了沙发座椅之外，会有一些壁画、工艺雕塑和盆栽作为点缀，氛围和谐舒适。
小区栋距将近70米，特别开阔，中央约万平的园林景观，高低起伏，规模比莱诗邸更甚。绿植茂盛，品种多样，高低起伏，搭配翠绿草坪，景色怡人。小区也有水系景观，都是小池塘或蜿蜒的水渠。人行通路设计为曲线形步道，穿梭其间，有林间漫步的意境。东侧有个下沉式的休憩庭院，角落里有儿童活动区。外围商业有会所，涵盖泳池，对外开放。
小区采用花园处人车分流，地面停车安排于外围。车位比1:0.8，地下双层车库，停车在徐家汇地区属于很宽裕。产权车位报价约40-50万。
项目共9个单元 ，两梯两户和两梯三户。（ 以下面积均为建筑面积）
一房49平全南户型；
两房98-100平全南户型，一卫；122/126/130南北通，双卫；部分130户型为2+1户型。
三房158平南北通，两南一北，动静分离，双卫；
四房185平南北通，双卫；还有少量221/288平复式房。
福源汇居与莱诗邸隔南丹东路相对，东侧是天钥桥路商业街，虽不似徐家汇商业中心那么洋气，但充满生活的烟火。小区内环境比莱诗邸更静谧，公共设施与居民之间的互动性少一些，但观赏性更强，两个小区的品质不分伯仲。福源汇居的业主当中徐汇本地土著占比高，层次都不低，多是体制内中高层家庭自住。
亚都国际名园
亚都国际名园由本地民企开发，2003年建成，28-32层电梯高层，容积率2.6，绿化率35%，万科物业，费用3.1-5.5元/平·月，步行至1/9/11号线徐家汇站约100米，光启小学+徐汇中学/第四中学。
楼盘外立面为浅灰色涂料，稍有些灰渍，比莱诗邸看着旧一点，总体还行。小区大门刷卡进出，安保盘问较严格。楼栋以上海座、曼谷座、东京座、首尔座等知名城市命名，各楼栋门厅宽敞干净，地砖和墙砖用了同一色系，极简的装饰。
小区共三排建筑，栋距近70米，非常开阔。北面是绿化广场和儿童活动区，南面是大面积水景，维护得很好，水质清澈，喷泉也一直开放，增加了小区整体的灵动感。水面上有汀步小路可以穿行，池边也有休憩亭台布置，美观雅致。小区东面原本为会所，现已停用。
人车不分流，车位比1:1，停车很宽裕，地面车辆也有序停放。产权车位报价约60万，基本不会单独卖出。
项目共8个单元，两梯三户。（ 以下面积均为建筑面积）
一房64平，卧室朝南厅朝东；两房111-117三开间齐平全南，122-123平南北通，双卫；三房141-156平南北通，多为一南两北，少量两南一北；四房186平南北通，两南两北，双卫。
亚都国际名园位于漕溪路和南丹路交界，过了马路就是地铁口，再加上小区北门口同地块有1幢商务楼，来往车流和人流很多，比起莱诗邸与福源汇居嘈杂不少，品质也稍差一些，且由于土地属性为综合用地，产权是50年，对贷款有一定影响。业主很多是早期购入的江浙老板，用于出租或办公，因此也少了点居家氛围。
丰业广元公寓
丰业广元公寓由本地民企开发，2000年建成，26层电梯小高层、高层，容积率1.8，绿化率18%，民企物业，费用1.8元/平·月，步行至1/9/11号线徐家汇站约480米，虹桥路小学+徐汇中学/南模初中。
楼盘外立面为浅灰色石砖，材料有质感且耐旧，没有显眼的污损。小区大门刷卡进出，安保尽职。楼栋门厅宽敞正气，两侧皆有采光窗，吊顶和涂料墙面也干干净净，墙上挂着壁画作为装饰，整体有一定的档次感。
小区规模迷你，就1幢建筑，正面沿小马路，背面是地下车库出入口，绿化沿着楼栋过道栽种，无景观可言，也没有业主的活动区域。
人车不分流，车位比1:0.2，停车非常紧张，车库太小，新进车辆要么排队，要么租借到对面小区。车位不会单独售卖，也很少会有打包一起出售的房源。
项目共2个单元，两梯三户。（ 以下面积均为建筑面积）
一房70/75平双南户型；两房100平，卧室朝南厅朝西，一卫；三房146/173平都是四开间朝南，173平南北通风，都是双卫。
丰业广元公寓北面和西面都是乐山新村老公房，东面是在建的徐家汇中心，可谓新旧两重天。小区没啥居住氛围，业主多为本地土著体制内家庭，自住率非常高，少有房源租售。
虹桥丽园
虹桥丽园由八号桥投资集团开发，2000年建成，12/18层电梯小高层，容积率3.6，绿化率30%，本地民企物业，费用2.3元/平·月，步行至3/4/10号线虹桥路站约760米，1/9/11号线徐家汇站约480米，虹桥路小学+徐汇中学/南模初中。
楼盘外立面为浅棕色面砖，有些灰渍，稍嫌老旧。小区大门敞开进出，安保不会盘问。1/2/3号楼门厅地面铺砖，涂料墙面斑驳不堪，没有装饰；4号和5号共用一个门厅，南北打通，比较像样，地面墙面铺砖，进门有玄关雕塑，后面有一排沙发。小区楼门厅内都有停放非机动车现象。
小区环境管理不善，地砖破损开裂，植被十分杂乱，草皮有的只剩黄土，有的黄土都不剩，露出硬化路面，再堆上落叶和生活垃圾，毫无美感。4号5号楼南面有一小块庭院，中间有个迷你水塘，养了几条鱼，旁边的绿化也是没有章法，就像是私人自己开垦。
人车不分流，车位比1:0.3，停车紧张无序，很多车辆停上绿化带，产权车位几乎不会单独售卖，打包折合后约50万。
项目共5个单元，一梯两户。（ 以下面积均为建筑面积）
一房80平南北通；两房115平南北通，一卫；三房138平南北通或两南一北东/西厅。
虹桥丽园南面是虹桥路主干道，直面噪音。小区无论是环境还是管理都有欠缺，只能利用西侧番禺绿地的绿化，户型纵深也过于狭长，除了近徐家汇的地段优势，乏善可陈。业主多为本地土著居民，自住率高。
龙德景苑
龙德景苑由本地民企开发，又名淮海路壹号。2019年交付，一幢26层的电梯高层，容积率3，绿化率46%，复地集团旗下高地物业，费用12元/平·月。步行至3/4/10号线虹桥路站约70米，虹桥路小学+徐汇中学/南模初中。
楼盘外立面为干挂石材，很有质感，房龄新状态好。小区大门没有半封闭式的墙体，一眼就能望进小区，私密性不强，刷卡进出，偶尔人行通道也开着。楼大堂外有两个头顶红花“招财进宝”的石象蹲守，内部金色镂空背景墙上，贴了福字和对联，前方办公桌前有多名物业人员值岗，看管较严格，陌生人没有业主的支会上不去。大堂挑空一般，吊顶下垂的水晶灯，形状如圆形图章，视觉上有些厚重，整体干净宽敞，也谈不上多豪华，风格更像老派的星级酒店。
小区规模非常小，南面大堂前有个喷水池，养了不少锦鲤。楼栋和过道栽种了绿化，植被茂盛但并不高大，搭配还算和谐。小区墙外还有一片汇京广场的开放绿地，大片的草坪和艺术雕塑，业主也可以直接利用，算是对小区环境的弥补。
人车分流，车位比1:2，车位够用，产权车位报价约70万。
项目共2个单元，一梯一户。（ 以下面积均为建筑面积）
纯大平层楼盘，精装交付。都是船头户型，西边是349平4+1房；东边是421平4+2房。卧室全都朝南，全明落地窗，客厅朝东/西带景观大阳台。
龙德景苑位于长宁和徐汇的交界处，淮海路尽头最后一个门牌号。楼下是同开发商建造的汇京国际写字楼，以及新淮海坊和地铁站的配套商业，往北过去点就是胸科医院和IM长宁，四周人流量很大，典型的闹市大平层。小区位于徐家汇最西侧，与最东侧的宛平88遥相呼应，相比之下，虽然缺少了小区氛围，但四周视野还算开阔，中高层能俯看新华路风貌景观和徐家汇商业中心的天际线。业主不到50户，非富即贵，少有房源租售。
淮海鑫城苑
淮海鑫城苑由上海国资委开发，2001年建成，6/7层电梯洋房和18层小高层，容积率3.7，绿化率60%，民企物业，费用2.48元/平·月。步行至3/4/10号线虹桥路站约200米，虹桥路小学+徐汇中学/南模初中。
楼盘外立面为红色面砖，相对耐旧的材质，状态良好，没有明显无损。小区大门敞开进出，门卫不会盘问。洋房和小高层的楼门厅都是地面铺砖，涂料墙面，小高层的大堂气派不少，有做挑空，个别单元放置了沙发，挂上山水壁画，大多空荡荡没装饰。
小区绿化率较高，洋房前后种植了草坪绿化，草皮整体葱绿，间或露出点泥土。草坪前拉着隔离线，防止被踩踏，一定程度上维持了小区环境的美观。小区内没有成规模的场地和活动区，业主缺少活动空间。
人车不分流，车位比1:0.6，都是物业租赁车位，停车较紧张，秩序一般。
项目共13个单元。（ 以下面积均为建筑面积）
洋房一梯两户，得房率高。两房107平，双开间朝南，一间次卧朝西，双卫；三房139平南北通，客厅主卧朝南，双卫。
小高层板塔结合，二梯六户，两房94平南北通；120/137平南北通，客厅朝南，主卧朝西南带拐角阳台，双卫。
两房格局还算不错，方方正正。三房户型就不太符合现代口味了。
淮海鑫城苑东面的小高层可以俯看番禺绿地，不过楼下的裙房有不少市政单位，来往的人流较杂。低密度的电梯洋房在板块中较为稀缺，基本都自住，业主多为本地体制内家庭。
