今年对酒店式公寓来说是个艰难的时期，受疫情拖累经济的影响，原本看好酒店式公寓的人不得不放弃购买，更多的人则认为酒店式公寓弊端太多，不值得购买；如此同时，好有很多人趁势入场，在各种优惠条件的刺激下疯狂购入，对此，我们应该怎么来看呢？

首先，我的观点也很明确，买公寓是可以 ，但要用投资股票的思路去操作，要用闲钱来买，不能用生活费或借钱购买，这是它的安全的边界。而且酒店式公寓也有它自身的众多特性与优势，也不失为一个好的投资产品。下面我来具体分析下它的优势在哪？

第一个优势是它的稀缺性

限洒令出台后，政府不再审批和建设面积小于300平的公寓，这就使得小面积酒店式公寓将成绝版，是不可复制的资源。

第二个优势是它的多功能性

酒店式公寓从产品的初始设计目的来讲，主要还是用来住人的，小面积酒店式公寓由于没有独立的厨房，不符合消防规范，采用了更清洁、环保的电磁炉作为厨房灶具，但70方以上的公寓，基本上都通了燃气，户型上也能做到南北或东西通透，加上水、电或燃气入户及烟道设置，使用功能与住宅基本相同，而一般商业楼宇除了电是入户的，水一般都设在公共区域，比如洗手间。从消防的角度上来说，酒店式公寓与一般商业楼宇区别就更大，从消防管道设计、布线到公安消防的审核、验收，所耗费的时间成本、建工成本远高于一般商业楼宇。

随着杭州出台酒店式公寓可落集体户政策的出台，酒店式公寓将更接近于住宅所附属的社会属性，即落户和读书。酒店式公寓既是住宅，也能办公、更可以注册公司，一面多能，功能可谓强大。

第三个价格更具优势,酒店式公寓的市场售价远低于住宅，购入成本小，这也是投资产品最重要的关键点，也是酒店式公寓值得投资的原因。

第四个是它的低风险、高性 价比的金融性

酒店式公寓不仅具有居住属性，同时也具有比较强的金融属性。大多数时候，它的投资属性往往大于它的居住属性。它可以解决人们在投资产品过少的情况下，多元化的一种选择。投资界经常讲的一句话：不要把鸡蛋放在一个蓝子里，投资一定要多元化。而酒店式公寓作为兼具不动产属性与金融属性产品，应该来讲，抗风险和增值保值能力还是不错的，因此，我们要正确看待它的不足之处。

随著公寓产品的不断创新发展，现在已经开发出更多适合居住的公寓，比如：4.79米双钥匙、四钥匙。而且还细分出单门双钥匙和双门双钥匙，以及单廊式南北或东西通透公寓，不论是从层高、空间面积利用，以及居住感受上来讲，都得到了进一步的提升，买一层、送一层，分开独立出租，租金成倍增长，也是现在酒店式公寓的核心价值。

当然。并不是所有酒店式公寓都值得购买。依据多年经验，买酒店式公寓要遵循以下几个准则：

1、市中心

2、地铁口

3、附近有超商、综合体

4、42平左右

5、4.79米LOFT双钥匙或多钥匙

酒店式公寓对于手有闲钱的投资都来说，确实是个不错的选择。