我们今天来谈谈市中心的老破小。有很多朋友问我，自己市中心的老破小到底要不要保有？还有没有拆迁的可能？还有增值空间吗？针对这些问题，我来说说我的看法。

首先，来说说拆迁的问题吧，前段时间国家出台了老旧小区改造规划，分5年投资4万亿对全国老旧小区进行升级改造。另外，根据2014年3月发布的《国家新型城镇化规划（2014~2020年）》，明确到2020年基本完成城市棚户区改造的任务。因此，2020年将是棚改“终结之年”、“收官之年”。就是说以后大规模的拆迁这种事情基本就不会发生了。除非个别的危房改造或市政配套征迁，但这也是小规模、小面积的，大片大片的拆迁这个可能性几乎没有了。

其次，关于房子增值的问题。个人认为，市中心老破小增值可能性较小，除非有好的学区或黄金地段加持。毕竟房子的年份太老了，不论从小区环境、户型结构、建筑工艺、环保要求，还是居民素质都无法和新小区相提并论。对于购房主力军80、90后甚至00后来说，老破小还真的不是他们的菜。随着中国人口老龄化的加剧及生育率的降低，2030年中国人口将达峰，届时，城市的房屋将进一步空余，老破小将更难找到合适的买家。由于房子的老化，保值增值能力将逐年下降，并慢慢被淘汰掉。同时，老破小在交易时，由于房龄较长，大部分银行都不愿意接受按揭贷款，这样也进一步降低了老破小的变现能力，对增值保值也是非常不利的。

最后，老破小有没有必要继续持有呢？如果拆迁的可能性没有了，增值保值的能力也弱，继续保有的意义已经不大了。除非确实有用处，不然不建议继续持有。

同所有商品一样，房子也是有寿命的，也会产生折旧和消耗，推陈出新，是生命之道，也是万物之道。就像手机从苹果四、苹果五，苹果6到苹果12，都是一代一代的更新升级，才能再铸辉煌。因此，房子也要不断升级，从老破小到园林洋房，再到别墅、院子，才能体验更美好的人生。

房子对于绝大部分人来说，都是最大的一笔财产，人生财富积累，也是要不断的更新换代。从当初的老破小，再到卖掉老破小作为首付，按揭一套大的全新电梯房，再到卖掉电梯房按揭一套花园洋房甚至别墅，这样个人的财富就逐渐得到积累，人生视野和人脉将达到一个新的高度。

市中心老破小能卖就快卖，房子的升级换代，才能带来财富的积累和增长。