今天我们聊一聊市中心老破小。现在市中心的老破小的现状是存量大，而且难卖的，往往有价无市。老破小无论是从变现能力抑或增值保值的能力上看。都已经失去了昔日的荣光！沦落为时代的过客。

但有一种老破小，现在越来越焕发出持久生命力，让人爱不释手，争相抢购。它就是带院子的老破小。

那么，带院子的老破小为什么这么多人喜欢，我总结了下，可能有以下几个原因吧：

首先，是购房及持有成本低。我们现在市面上的院子，基本上是两极分化。一类就是八九十年代的那一批特殊时期出来的院子。但是经过了这么多年的城管和社区的不断的改造以及违建拆除，能保存下来的院子也寥寥无几的。只有在一些特殊的地段或是特殊的一些小区，才保有一定数量院子。这种老小区院子房，房价体育偏低，购房成本不高，一般人基本可以承受。而且没有物业管理费，持有成本也较低，是很多中老年群体的优先选择。

另一类就是近几年推出的那种别墅、排屋、洋房以及合院这种高端带院子的产品。但他的购房及持有成本非常高。不是一般工薪阶层能承受的，这是一种高端消费。

而98年房改后，房产实行商品化，这个时间段建造的小区。由于开发商的成本控制，对土地利用极尽所能，更不可能有带院子的这种房子存在。

其次，老旧院子房的社区文化和生活圈层更容易融合，生活更为便利。买老旧院子的人，大部分都是工薪阶层，而且以中老年群体为主，他们对于这种草根平民的社区文化及生活方式更适应。住在这类老小区的人，大部分都是工厂退休工人，阶层相同，话题相近，有共同的生活圈子和爱好。也更容易相互融合。这种生活应该也是居家养老所提倡的。

而那种高端小区的院子，购买的基本上都是中产或富裕阶层。他们对院子的追求，不只是对小区环境。院子的大小及风格、绿化水平等有硬性的要求，更侧重个性化的生活方式以及隐私的保护。阶层和圈层相对固化，也不是一般人能融入的。

最后，老旧院子得益于国家对老旧小区的旧改政策。目前很多小区的旧改已经取得不错的效果，不仅对小区水、电、路、气及光纤等基础设施进行升级改造，还建设了养老和抚幼服务、体育锻炼、休闲娱乐场等公共配套设施，功能一应俱全，真正实现居家养老、娱乐休闲社区化，极大地改善了居民生活条件，也进一步加强了老旧院子房的市场地位。

中国社会老齝化日益加剧，越来越多的老年人选择居家养老或社区养老。由于老旧院子房可以方便进出，不仅有室内空间，还有室外庭院，既可养花种草，也可闲庭信步，可独享一方天地，抛却世间浮华，可以说是闹市中的一方净土。

诗云：“春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪。若无闲事挂心头，便是人间好时节。”只愿有一处院子，容得下我的春夏秋冬。这是人们对院子的美好的追求！