三四线城市，未来房价的走势如何？是涨还是跌，抑或基本持平，我来分析下：

首先，先从总体形势或趋势来讲，三四线城市房价总体会呈现平稳下跌，尤其过去涨幅过快的城市，下跌趋势在前期可能会较大，中后期会企稳，但稳中有跌。整体三四线城市房价也不会大幅下跌，这也是政策和地方政府不能承受之重。下面我来谈谈我的理由：

1、在今年疫情对经济影响如此之大的情况下，中央还是一再强调“房住不炒”，不把房地产作为短期刺激经济的手段，以及最近央行及银监会收紧房贷额度及条件，严查资金违规进入楼市，所有这些措施都释放了中央对房地产的一个打压态势，一是为了稳定房价，打击炒房行为。防止房价过快上涨，二是释放居民非房产类消费能力，为经济内循环注入动力，以带动国内经济健康增长。

2、中央明确停止棚户区改造活动，这将对前期依赖棚改货币化安置带来楼市繁荣的城市以沉重打击，尤其是那些三四线城市的GDP主要靠卖地造房来推动增长，这一政策对地方财政及经济增长带来负面影响，房价下行压力增大，跌幅会靠前。

3、三四线城市，尤其是北部及西部城市人口流失严重，尤其年轻人都往东。南部沿海城市发展，留下来的都是老人孩子居多，消费能力有限，经济增长乏力，房子供大于求，房价更是会大幅下跌。就比如北方城市横岗一样，5万可以买一套房子，这样的城市，未来应该还会出现的。

4、三四线城乡差距小，城镇化进程缓慢，农民进城上楼的积极性不高，土地储备充足，房产投资的价值不明晰，市场低迷，难以调动民众的购房热情，仅有的购房需求以刚需改善为主，规模有限，难以带动楼市良性发展。如此状况，楼市自然难以火爆，价格也无力增长，下跌也是情理之中。

其次，有些与一二线城市距离较近的三四线城市，已融入了大都市圈范围，属于大都市的卫星城市，基本完成了一小时经济圈的建设，高铁、城铁、地铁、城市公交系统发达，城市生活完全融入了一二线城市，并承接了很多一二线城市外移的产业和资源，经济发展活力大，城市人口增长快，也带动了房价进一步企稳或小幅上升。

三四线城市的房价，虽有地域差异，但总的来讲，经济相对滞后，房价也很难有大的作为。