手上有余钱，是放进银行还是投入楼市，这个问题要从几个方面来考量，下面我来分析下，有不对的地方请指正：

首先，我们对手上的余钱做个规划，不论买楼还是存银行，应该来说都有利弊。

1、如果是存银行的话，风险会小些，收益也相对较低，除非是买高收益理财产品，但这种产品这几年出事的也很多，大家也还是要谨慎购买。

2、如果是买房的话，首选还是一二线大城市，三四五线小城市房子增值保值能力相对较弱，大概率是贬值且变现难。而一二线城市将是未来人口最主要的聚集地，房子在未来10-20年内还是紧俏商品，从近期一二线城市楼市政策一再收紧就可以看得出，一二线城市房价仍呈上涨势头，政府仍旧保持高压态势。看一二线楼市价格会不会下跌，从几个指标就可以预知：人口增长停滞、政府土拍价格持续走低及限购、限贷、限售措施取消。目前这些指标没有丝毫松动的征兆。反观大部分三四五线城市，很多指标都已出现，就算现在价格没有太大下降的地方，也只是得益于紧邻大城市及城市圈的缘故，承接了一部分一二线城市的外溢购房需求，对房价有一定的支撑作用。

其次，从收益上来看，银行的存款利息也就2-3%吧；虽然一二城市的房产租金收益率是不高的，一般1%左右；但房产增值回报率就比较高的，拿杭州来说，一手房与二手房价格倒挂3000-5000的比比皆是收益率20%左右，买到就是赚到。

当然，投资一、二线城市的房子，也是需要精挑细选的，尤其要优先选择市中心好地段、地铁附近、品牌大开发商、小区绿化好、市政配套齐全的楼盘，热点摇号红盘一般价格倒挂严重，买不买得到要看运气。这些楼盘无疑都是很好的投资品。

最后，不论是存银行还是买房，都要谨记一句话：不要把所有的鸡蛋放同一个篮子里。就算是买房，手上也要留一定的资金以备不时之需。