今天我们来谈谈内循环经济对房价会造成什么冲击？美国现在仍是世界上最大的消费市场，中美贸易摩擦越来越频繁，特朗普领导下的美国持续推动与中国经济脱钩，这样造成中国的外部供应链断裂。对外出口贸易有所减少，外循环经济难以支撑国内经济增长。所以在这种情况下，国家提出经济以内循环为主，外循环为辅的发展模式，其实也是情非得已。

我们知道，我们中国人口众多，一旦这个内循环运转起来了，其实也是可以激发很大的市场活力，带动经济高速发展。但是内循环经济现在面临的最大困难是中国人口以及消费能力的一个不合理状况。目前中国有将近6亿人平均月收入在1000人以下，4亿多的房奴，真正有能力消费的人大概在两个亿左右，能够实现高端消费的不到5000万人。可以说要实现中国经济的内循环，首先要提高居民的消费能力，尤其是十亿中国人的个人消费能力，这就需要提高这10亿人的收入水平。由于中国人对房子的特殊情节，国内居民对房产的资本配置，占了70%的家庭总资产，远高欧美发达国家。这就造成我们绝大多数居民有限的收入基本上都是用来还房贷以及最基本的生活开销，没有更多的钱用在其他消费领域。而且我们国内的大城市，尤其是一二线城市，房价居高不下，进一步压缩了和制约了居民的消费能力，并引发一系列的民生问题。2019年，中央经济工作会议明确提出，不以房地产作为短期经济刺激的手段，国内的经济发展方式要摆脱对地房地产的依赖，地方政府也要逐渐摆脱对土地财政的依赖。只有把房价控制在合理的范围之内，减少居民对房产过度消费，抑制投资及投机抄房行为，这样才有利于保持房地产市场的健康平稳发展，也能让居民有更多的钱进行消费。

近期，有很多的人在讨论经济内循环一旦运转起业，会不会对房价造成打压，使得房价下跌。对这个问题我们要客观的看待。在一二线城市，房产市场依然火爆，而且还处在限购、限价的高压政策下，一旦取消限购及限价等调控措施，房价肯定还会大幅上涨。而四、五线城市，它的房价可能是会受影响会有所下跌，但是跌幅也不可能太大。保持房地产市场健康平稳的发展，保持楼市调控政策连续性、稳定性。既不能让房价过快上涨，也不能让房价过快下跌，这是市场的主基调，也是政府的一个努力的方向和施政的目标。所以寄希望于房价大幅下跌的，这是不太现实的。当然国内的房价，哪怕是一二线城市也是两极分化的状态。就拿杭州来讲吧，二手房挂牌出售量突破12万套，房子价格未见明显下降，但有价无市，成交量明显萎缩；相反，一手房市场却依然火爆，只要市场有热点楼盘，还是大卖热卖，尤其是热点楼盘、价格倒挂的楼盘，仍是一房难求。其实高房价和低房价都是内循环的障碍。房地产的价格过高，会造成资产泡沫，对刺激消费不利；但是房地产价格也不能太低，太低了，会造居民财产损失，消费欲望降低。这个从2007年2008年金融危机前的居民消费指数就可看出，泡沫最大的时候、甚至是频临崩溃边缘的时候，中国人的消费也是最高的。20152016年房地产价格大幅上涨，大家就感觉到钱包好像鼓起来了，有钱了，虽然只是账面上的财富，但是乐观的情绪会促进他们积极的消费。只有让最基本的投资品每年有所上升，才会造成一个乐观的财富预期并促进消费。

就如同适度的通通货膨胀可以有效的刺激消费、投资和出口，有利于经济的增长。但通胀维持在合理的空间，是对政府的管理能力的挑战。而房价要维持在一个合理的空间，也是一个挑战，真的不容易。考验政府对国内外经济的现状的一个准确判断，并制定合适的货币与财政政策，以保持房地产市场平稳健康发展，有利于内循环经济展。

其实，在欧美国家，他们早就实行了经济内循环，虽然我们的国情不同，但相信在党和下政府的英明决策下，我们一定能战困难，保持中国经济高质量、高速度的发展。