银行打响了房贷利率保卫战的第一枪,对楼市有何影响

珠珠谈房产 2024-11-12 06:14:00

10月份, 楼市在政策的大力扶持之下,走出了从07年以来未有过的行情,“金九银十”变成了“银九金十”,市场一片热闹非凡。据住建部披露,10月 份全国新建商品房网签量同比增长0.9%,这是从去年6月份以来首次增长,全国二手房成交量同比增长8.9%,四大一线城市北、上、广、深成交量同比增长超过了50%。

许多人认为,这么火的行情是归功于政府放松限购、限售、降低首付款比例、多孩家庭购房补贴、免契税、增值税等一系列利好政策。这样说也对,但不全对。俗话说的好,购房容易供房难。目前中国家庭98%以上的购房者购房都要靠银行贷款,那么,供房的压力大小都来自于利率。利率越高,每月的供房支出就越大,利率越低,供房支出就越小。

从2021年下半年以来,楼市的黑天鹅出现,市场行情急转而下,高利率加房价的急速下降,房产的贬值速度与高利率不相匹配,让许多抱有房产能保值的思维破灭。于是大家捂紧钱包,不再买房,一时间整个市场都处在恐慌之中,哀鸿遍野。由于缺乏消费的支撑,部分房企暴雷,房子卖不出去,企业不敢拿地,地方政府财政紧缩,一场金融风暴即将来临。政府不得不采取应急措施,二三线以下城市全部放开落户限制,一线城市把权放在地方政府手里,以城施策。除此之外,免契税、增值税、购房补贴、降低首付比例、降利率等一系列刺激消费政策来稳定市场。

由此,房贷利率从 2021年首套房最高利率的5.5%逐步降到了今年10月份的2.85%,利率比最高时降了一倍。意味着以现在的供房压力比过去小了一半,再加上9月底出台的一剂猛药政策,把积压近3年来的消费者释放出来,自然推高了10月份的楼市成交量。

利率下调对购房者来说供房压力减轻了,是好事大。但对于靠利息差来获利的银行来说,日子就艰难了。

民众把钱存放银行,银行要给存款者一定的利息,银行要把这笔存款放出去获得利息,在这其中才截取了利息差。 并且存款还逐渐增加,个人和企业向银行贷款不足预期,大量闲钱躺在银行里放不出去。 而现在,房贷利率降到了2.85%,存款利息虽然降了不少,但两年期普遍在1.75%左右,这个利息差只有1.1%,除掉运营成本,银行有可能会亏钱。这导致了 11月7日,银行立即把利率提高到3%,以此为利率的跌停板,3%的利率保卫战不可破的原因。

银行加息到3%后对楼市会产生影响吗?我们来看下面一个例子?:

同样贷款100万,期限30年,等额本息还款方式,利率2.85%,月供为4135.57元,总利息为488805.2元。

加息后利率为3%,月供为4216.04元,总利息为517774.4元。

从上面可以看出,加息后每月比加息前增加了80.47元,一年仅增加了965.64元,30年仅增加了28969.2元,这个幅度很小,对购房者影响不大。

因此,我个人认为,目前银行加息到3%对楼市影响不大。未来的楼市行情除了利息不再增加之外,更需要强有力的政策来推动,增强购房者的信心。

以上是个人观点,大家对此怎么看呢?请在评论区说说你的看法,以供大大家参考。

2 阅读:2567
评论列表
  • 2024-11-12 16:32

    还没降到底呢

  • 2024-11-12 22:05

    我贷的桂林银行只下到3.9%,月供还是紧巴巴的压力山大

  • 2024-11-13 00:09

    0利率才是终点

  • 2024-11-13 13:13

    在国家这种去存量房,化债的大前提下敢加息,还想不想干了

珠珠谈房产

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