没想到现在卖房的不止是个人业主了，连国企也开始在加速卖房出货了，所以楼市现在的热闹，大家不要看说了什么，而是要看做了啥，因为实际的动作不会骗人，而517的新政之后，各地的挂牌牌还是出现了的上涨，而最近连广州产权交易所也热闹起来了。

就在近期，从广州528楼市新政之后，根据数据来看，5月30日—6月25日，不到一个月时间，国企的二手房挂牌数量达到183套，也创今年来的单月新高，其中广州轻工集团在一个月内四次挂牌，出让金额合计超2亿元。这个意思已经比较明显了，国企在楼市政策期也在持续的出货，因为现在依然还是一线城市的政策期，而政策期就是窗口期，只要你敢于降价，还是有机会能在这个时候突破重围。

就像之前上海二手楼市的持续走高，其实还是比较低价的房源在成交拉升，因为这些老破小的房源是愿意去降价的，但是很多新房和次新房是不太舍得低价出手的，也就形成了现在的挂牌堰塞湖，反而在掩护不少老破小的出货。因为现在的房子回顾居住属性和房住不炒的观点已经逐步深入人心了，而上海又放开了单身的购房、离婚家庭购房等限制，无疑也给到了销量一定的提升，因为只要现在有降价的程度够，还是有人来接盘的。

而从广州产权交易所这次的挂牌来看，其实就是这些国企在之前拥有了不少套的房产，也是想着趁着政策的热度进行套现，这样算起来还是可以赚上一波的，而且还不是一家国企在这么操作，有十几家都在这么做，可以看出是一种互相影响的操作了，因为现在广州楼市是有点接近裸奔的状态了，即使是学区房也避免不了下跌的局面，而且持有越久，从现在来看，缩水的就更多了，即使是一线的广州，也逃不过这个局势了。

而就拿这次抛售最多的广州轻工工贸集团及其子公司来说，不到一个月的时间就出现了四次挂牌，抛售的房源达到了45套，而且仔细一看才知道，其中有一半都是省一级公立小学东风东路小学的学区房，而且去年5月，轻工集团就已经拿出了不少的东风广场的学区房进行售卖，但是此次的挂牌价比去年的价格已经下跌了27%，相当于原本三成的首付就直接跌没了，而如果换算到现在来说的话，15%的首付比例，那就是两倍的首付跌空了。当然，轻工集团也答复了说这是正常的资产处理，他们考虑到房地产不是公司的主业，过去这几年一直在陆续处理房产类的资产。看到了吧，人家国企集团都在抓紧处理资产，而且还是大降价的进行套现，可能很多人纳闷了，不是说地方要出手收购存量新房去库存吗，怎么国企又在另一边不断卖卖卖呢。

其实这也容易理解，现在这些国资卖掉的都是比较早入手的房产，早就经历过楼市的几轮上涨了，现在出手也不会亏甚至还有不少的溢价空间；而现在鼓励国资下场收房新房，则是用现在已经比较低的市场价的基础上，再来个折扣价的操作去开发商手上收购房子，相当于开发商几乎不赚钱的方式把房子建好了，重新又卖给了地方而已，甚至不少开发商还得亏本转出去，这就是最大的差别了。我所以咱们不要看国企在说什么，还是要看他们在做什么，因为国企卖房其实不是新鲜事了。

之前咱们就知道了，早在去年济南国资城投集团就曾出售1341套房产，还有北京朝阳住建委公开转让名下的154套住宅，比当时市场价低了约70万-130万，这些住宅都是朝阳区的核心地带。所以大家也可以明白，国资卖房和收购房子并不是冲突的事情，因为楼市火爆的时候，持有房产是增值的好事情，但是现在形势不一样了，持有房产越久，反而跌的越多，那自然要选择降价去卖了，而且降价的力度也要快准狠，才能容易出圈。

所以再说回广州，今年1-6月一共挂牌的二手房为763套，近乎达到了去年同期的两倍，如果将车位也纳入的话，那挂牌量是超1190套，金额也有42.56亿元，抛售的速度反而也是有所加快的，这样说明短期内以价换量还是持续的事情，因为如果短期内房价有上涨的信心的话，其实这些国企还是没必要这么着急的去卖掉手上的房子，并且还是在比较低的价格走货，而且今年还是一线城市的楼市松绑的主场，所以一线的以价换量反而是更加多的操作，因为二三线在去年的松绑已经是基本结束了，可以说再往下跌的幅度肯定没有过往那么大了，而一线的现在跌幅反而是大于二线和三线了，从统计局的数据来看，五月一线城市的二手价格同比下跌超9.3%，二线则是7.5%，三线为7.3%，很明显的越是核心城市的降幅反而是更大了。

当然，大家要清楚的是，现在还是要衡量自身的收入和将来的稳定性的风险，同时要理解房价波动风险是否能承受，现在只能是为了居住而去二手买入房子，先把自己的刚需给解决掉，不要再加太大的杠杆加入到房地产中，因为去杠杆是今年最重要的事情，地方都在不断的去库存了，如果现在还敢加杠杆的可以说非常有勇气了。

而多数人现在能买得起的房子还是普通的房子而已，核心区域的核心房产跟99%的普通购房者都是没关系的，因为起步价就是遥不可及的，更何况还要加几百万甚至上千万的杠杆呢，所以能买得起的就是工薪族加六个钱包才勉强够得着的而已。当然，七月的重要会议马上就来了，接下来的定调会更加清晰，咱们耐心等待半个月吧。