在国庆期间，班长踩盘并分享了中央公园规划范围内的三个住宅楼盘，其中美丹家园和盛大德馨府都是安置房，由此引发不不少讨论，涉及品质、居住环境、物业、行为习惯，以及交付后的维护等，并有粉丝提出了“回迁房有没有人买”及类似的疑问。

确实，回迁房在小区品质、户型、居住环境与物业服务上，大多与商品房有一定差距，现在虽然有不少新建商品房在外立面上不输商品房，但综合其他公区装修、配套和绿化，尤其是细节上，还有很长的路要走。

更大的挑战也在于后期的物业服务，由于主客观都有问题，让小区的后续管理和维护上存在很大的难度，这也是很多购房者顾虑的点。

但回迁房有个优势，是商品房没法比拟的，那就是：便宜！

同一地段的房子，不管是一万五的安置房还是五万的改善盘，出门以后的外部配套都是共享的，并不会有差别，而且安置房的配套基本都很齐全，公办幼儿园、社区医院、菜场均有，而且商业街的体量普遍不小，入住率高，开业率也高，业态丰富，生活非常便利。

优缺点不用赘述了，市场认不认、需不需要这种产品，我们还是交给“买房人的钱包”，用真实成交来判断，今天挑几个热门区域或者板块的回迁房分享给大家。

滨湖顺园位于滨湖区的金融西南板块，在四川路与贵阳路交口，分为南北两区，西侧一路之隔就是师范附小三小贵阳路校区和四十八中阳光南校区，自带大量商业，日常生活和入学都非常的便利。

我们引用贝系成交数据，从上图上可以看到2023年1-8月顺园南北区在贝系一共成交了48套，

远超2022年全年的21套。

不过受制于整体市场行情，价格上也有所下滑，整体均价也由1.57万降至1.32万。（9月因为后台延迟15天，还没有全部显示，所以之统计到了8月）。

这个销量对比商品房如何呢？我们来看看隔壁的商品房小区，西侧的时光印象同平台2023年1-8月成交16套，都会1907在2023年1-8月成交36套，销量均不如顺园。

当然，小区体量不一样，挂牌量和价格各不相同，单纯对比套数并不科学，但通过简单的对比一下还是可以看出顺园在二手房市场表现确实不错。

那其他小区是否也有这个表现？我们再继续看。

滨湖欣园位置在滨湖区金融板块的四川路与杭州路交口，往北就是方兴大道，自身同样商业配套丰富，东侧一路之隔就是师范附小四小南校区，中学是46中南，学区较为优质。

其2023年1-8月供成交25套，2022年是21套，虽然没有顺园表现亮眼，但整体也还是不错的，价格也同样有一定下调，从1.94万回到了1.72万。

滨湖瑞园位置在省府西板块的湖北路与万泉河路交口，东侧就是合肥实验学校、华山路小学，南侧为寿春中学，近双地铁和中央公园，周边也不乏大型商业。

这个小区2021年的销量也是比较好的，一共成交了44套，明显高于前面的顺园和欣园，所以今年的31套就显得平平无奇了。隔壁的滨湖康园表现略逊一筹，2021年成交了24套，今年一共只成交了17套。

在高新区，永和家园一直是热销小区中的一员，位置在蜀西湖板块的长宁大道与彩虹路交口，有地铁，也有长江西路、方兴大道等主干道在侧，交通非常便利，附近还有砂之船奥特莱斯、待开业的龙湖天街和蜀西湖公园等，配套非常丰富。

所以一直很受欢迎，在2022年贝系共成交了78套之多，2023年1-8月就成交了57套，表现也是非常不错。

复兴家园是高新区另一个很热门的回迁房小区，位置在北雁湖板块的文曲路和复兴路交口，近地铁和北雁湖，南侧是中加学校。目前周边比较缺乏商业，待龙湖御湖境配套商业投入运营后，可以填补这个缺口。

在2022年贝系一共成交了34套，从上图可以看到这个小区的平均成交面积是我们统计的几个小区中最高的，2022年是88.9平，2023年1-8月达到了91.94平，成交了36套。

看了滨湖和高新的几个小区，我们再来看看广福花园，这个小区位置在包河区政务东板块的龙图路与南屏路交口，临政务区，南侧是十五里河景观带和包河区全民健身中心，也有规划的9号线地铁口，目前地面交通和商业配套都是比较方便的。

在2022年该小区一共成交了26套，2023年1-8月则成交了21套，而且价格还上涨了，由1.42万上涨到1.47万，在当前市场上实属难得。

上面我们看的都是热门区域或者板块，我们再来看一个非热门区域，新站区的兴海苑。

这个楼盘的位置在新站区的新海大道与萧城路交口，也就是禹州中央城的西侧，在2022年成交了87套之多，2023年也延续了2022年的热度，1-8月便成交了76套，流通性非常好。

而且价格也是出现了上涨，由9352.7元/平上涨到了9472.5元/平，是不是很让人意外？

其实就像班长昨天发的《改善户型越来越多，合肥还需不需要70平以下小户型住宅？》中提到，贝系1-8月合肥九区三县16682套二手房成交里，一室和二室的成交占据了总成交的4成。

主要是目前新房价格单价、户型双上涨，导致总价较高，市区150万以下选择很少，这部分需求并不会因为没有新房就消失，只是被挤压到二手房市场。

但二手商品房价格同样高企，于是对地段有需求，共享外部配套的安置房就成为很多购房者的选择，不但单价低，小两室的总价也很低，没有太大压力。

总的来看，每个人需求、经济水平各不相同，能够在合肥安家均属不易，适合自己就是最好的，希望大家都买到自己喜欢的房子！