楼市花样的救市现在越来越有意思了，在国常会六月再度定调之际，有不少城市已经开始用花样的操作全力去库存了，虽然核心一二线还没发力，但是三四线是最等不及的，因为现在楼市去库存的老大难就在三四线和部分一二线的远郊区，谁先出手说明谁最着急了。

就在6月7号，芜湖发布楼市的新政，要探索购买部分产权的方式，意思就是鼓励放低探索购买部分产权的销售方式，通过合同约定，购房人可以先购买房屋部分产权，剩余产权继续由房企继续持有，购房人可租赁使用，购房人购买剩余产权时已支付的租金可去抵扣购房款。大白话来说就是，你现在手上钱不够了，买不起全部的产权，那你可以从开发商手里去先买一部分的产权，比如你先买个50%产权，然后剩下的50%你从开发商手里租回来，这样就可以拎包入住了，等以后你赚到钱了，或者想把这套房子买断的话，你就可以再拿钱去买剩下的产权，并且之前的租金还可以抵扣房款，不仅是变相给你降低首付了，还变相的降低了月供，可以说效果比山东胶州首付7.5%的政策还要给力了，全方位的助力低收入人群去买房。

因为大家从表面上看这个政策是降低购房门槛的，可以充分获取到原本买不起房的这批客户的需求，即使手上钱不够的也能去买上一套房居住了，可以说全方位的考虑到了，但是大家透过现象看本质，虽然只买一部分产权，首付是降低了，但是到时候要支付的自己这部分的产权的房贷以及开发商那部分产权的租金，相当于你买了房子，不仅要给房贷，还要交租金，可以说为了去库存真的是在不断创新和想办法了，但是对这种收入的人而言，贷款和支出就变成双重负担了，不仅是断供的风险大，到时候租金交不起，可能直接连住的地方都没有了，虽然是说如果将来可以买断，租金可以抵扣，但是万一房价继续下跌不想买断呢，那租金也就直接交掉了，而且还要寄希望开发商不要暴雷或者烂尾。

其实早在几年前，就有城市搞过这种这种共有产权的模式，购房人可以先去购买不低于50%的产权，剩下的产权由开发商继续持有，给到购房人租赁使用，然后将来可以再按约定的方式购买剩下的产权，而这里面其实也是有不少隐患的，大家如果确实要买的话还是要考虑清楚以下几点再决策或者下手。

第一，以往的不少共有产权房是购房者跟地方一起共有的，可以看成是保障房的另一种表现形式，价格也会比市场商品房便宜不少，因为这种给中低收入买房并且拥有自己产权房子的一种捷径，而地方是不会轻易破产或者跑路的，因为信誉摆在这里，所以大家不担心地方不兑现这些承诺。但是现在变成开发商和房企两者共有，这就非常考验经销商的实力了，因为购房者和房企相比是完全不在一个水平实力上的，即便是过去全款买房的购房者，也都容易遇见烂尾楼甚至是暴雷的房企，何况现在从前几年恒大暴雷算起，民营房企的暴雷链路已经连锁性了，如果后续开发商的资金链断链了或者暴雷了，那要如何处理也是个很大的难题。

因为民营房企的暴雷大家已经麻木了，恒大掀开了暴雷的遮羞布，建个大门就把房子卖出去了也让购房者有点担心，让很多人不敢轻易去买新房，而且期房的交付期是在两年有的甚至要三年，虽然现在不少期房因为卖不出去慢慢熬成了现房，但是卖不出去的这种现房，何必去买入当共有产权的接盘侠了。而且一旦共有产权出现了问题，可能跟烂尾的局面是一样的，因为现在房企是非常缺乏现金流的，为什么两次的定调都说要大力的去库存，其实就是因为房企卖房非常之困难，开发商会想办法利用一切能用到的资源，甚至也可能直接把这部分的产权给抵押出来，这后面就可能牵扯到更多的事情了.

就像房企在甩卖自己优质资产一样，像这种共有产权的资产在出现危机的时候肯定也是首当其冲的，因为靠收租回收成本时间太久了，对开发商来说等不起了，而且一旦价格也下跌了，购房者也大概率不会愿意买下剩下的产权，那其实就变成了一种变相的长租了，但是看现在长租企业，基本没有谁能做的很大，而且业主一旦断供甚至断租的话，也是一件麻烦事情。

所以现在大家要清楚，地方和房企去库存的决心是非常大的，在想尽一切的办法去库存消化掉存量房，但是咱们还是要理性的看待这些刺激政策，购房者的权益还是要放在第一的，不能说只要上车了拉新成功了就不在意后面的事情了，新人购房者和老业主应该要一样重要，而从贝壳的数据层面，现在芜湖的二手房均价为9954元一平，环比是下跌了0.8%,同比则是大跌11%，可以说价格承压之下，很多过往的问题都逐步暴露出来了。

当然不止是芜湖出了新的政策，在大湾区的东莞最近也出了二手业主心慌的一种现象，因为随着二手房价格的持续下探，部分业主的反应是比较大的，甚至开启了保卫房价的操作，比如东莞核心区松山湖的万科金域松湖小区，业主们发出了一份倡议书，呼吁所有业主加入一个群内，共同去抵制中介机构，并夺回房产定价权。业主希望建议小区的合理单价为3.5万元一平米，急卖的最多降1000元一平，其他业主再配合挂高价格.

而这个小区大家可能不太清楚，在楼市高峰期的时候最高可以卖到5万多元一平，而到了22年就下降到了4万多元一平，然而虽然现在已经打响了保卫战了，但是价格依然还是在3万多元一平而已，相对于高峰期，可以说以及是一个腰斩的状态了，那自然很多业主就心慌了着急了，希望号召更多人加入价格保卫中，当然，这种保卫的操作其实并不是首例，过往不少二线城市已经有过类似的动作，就像之前西安的业主就曾经提出过三年涨价计划，希望利用三年的时间，让自己小区的二手房持续上涨.

当然，如果是放在股市的话，最好的方式就是继续买入去中和跌幅，比如有的房源只要2万多一平的话，那就把底价房源给买下来，这样就可以一直维持住理想的挂牌价了，因为量在价先，只有把这些低价房源都消化掉，价格才有上涨的可能性，不然的话，单纯靠一个群去维护价格，只能说是打嘴炮或者是天方夜谭了。

而且大家现在都知道，现在除了四大一线和零星几个二线城市以外，基本都已经放开限购了，像广州也只有核心区只需要半年社保了，所以如果想保卫价格的话，完全可以去任何一个不限购城市去买入低价格的房子，然后等价格重新上涨到保卫的那个幅度，那就可以大赚一笔了，当然这是一种股市抄底的操作，换作楼市中，相信这些喊着要保卫价格的业主不太敢去尝试。

而最怕的就是说保卫战的人，一边喊着保卫，一边却在自己偷偷降价抛售，这种是最恶心的操作，所以如果你是保卫战里面的业主，一定要看清楚背后组织的真正目的，到底是希望保卫你的房价还是想尽快保卫他自己的套现之路。因为大家在楼市下调中，都是希望看到一丝曙光的，所以如果被所谓的保卫战迷失了自己内心的话，那还是得不偿失的存在，卖房还是继续供楼，遵从自己的内心，也遵从自己的收入和稳定性，毕竟，当下，稳字才是最重要的。