从今年开始，黄埔楼市将扭转过去一年来的颓势，将有一大批全新项目杀入市场。

粗略数了数，其中旧改项目大概9个：暹岗村旧改（大壮名城二期）、双沙旧改、珠江村旧改、文冲东旧改、鱼珠旧城、华甫-荷村旧改、刘村旧改、何棠下旧改；

纯宅地项目6个：保利图书馆项目、高新仕林苑、长岭雅居三期、方圆项目、知城·翰林湖畔、开控知识城项目。

毫无疑问，旧改项目将成为黄埔未来十年内的供货主力。

全新项目入市，名字很关键，当中推广名尤为重要。为抢占市场先声，很多项目往往推广名又率先于标准地名亮相。

最近，已有3个全新项目的案名，已率先亮相。

其中，由央企中建八局联手区属国企知识城集团开发的双沙旧改，项目推广名搞了个“五言体”——一江山海城。

开发商文宣中，嵌入了一对五言联：一城揽古今，江山共海鸣。

距离双沙旧改不远，位于老黄埔核心区的保利联手招商、华发共同开发的图书馆北侧地块，前段时间则以网传方式将案名悄然公布——

保利中央公馆。

今日保利中央公馆的户型正式亮相，项目标准地名也曝光了，名曰：文瀚雅苑。

这俩名，字面上看起来没太多关系，但其实内里确有比较强的联系，共同指向的是富贵雍容雅致之所。

在中国古代，公馆主要指的是离宫别馆、宫室、公家馆舍、诸侯宫室或离宫别馆；到了近代，公馆一词则延伸至官宦富家住所，特别是在大城市，许多著名的历史人物如杜月笙、白崇禧、黄金荣等都有以自己名字命名的公馆。

在科学城云埔板块，也有新面孔亮相：

位于云埔宏仁地块南侧，即广深高速以南、开创大道以北的荷村旧改项目，案名正式亮相：

星河·盛世禧悦

这是星河地产在黄埔开发的首个旧改项目。另一个是靠近香雪，位于开源大道立交以西的华甫旧改。

两个统称为华甫-荷村项目。

其中荷村旧改稍快于华甫旧改，将于5月开放营销中心。华甫旧改据称目前仍在精琢，但最迟也将于年底前亮相。

目前，荷村旧改项目星河·盛世禧悦”首开区户型，已对外公开。

一期的4栋楼规划88方、98方、108方三四房。也是采用户型新规设计，高得房率，成为全新项目的常态。

比如，约88平3房2卫A1户型，做到三卧朝南，阳台5.4米宽，主卧三面采光。

建面约98㎡3房2卫+灵动空间户型，是科学城面积目前最小的四开间户型之一，超20平的主卧，采光面高达约12米。不用猜，又是一个炙手可热的户型。

教育方面，荷村项目配建两所幼儿园、54班九年一贯制学校，楼下接送孩子上下学，成长无忧。

星河盛世禧悦还将打造内外双园林。

社区内园林规划四大主题空间，项目门口规划口袋公园，未来将针对年轻人的需求规划功能分区，打造板块内首个家门口的萌宠乐园以及潮玩运动天地等功能。

当然，星河物业也是加分项。

公开资料显示，星河智善生活是国家一级资质物业，从2022年开始，星河社区在全国挂牌了超过20个星邻里服务中心，链接商家资源450个，并同时运营社区空间超200个，建立社群超过130个，全维度为业主提供高品质高效率服务。

很多人可能对星河这家房企印象不深，常与星河湾混为一谈。但两者没有半毛钱关系。

星河控股集团1988年成立于深圳，至今已有36年的企业历史，在行业内素有“城市运营引领者”的美誉。

36年来，星河屡立标杆，深圳福田1/4的地标都由星河缔造。今年第一季度住宅销售套数更是稳居广州楼市TOP3！（数据来源于：阳光家缘）

星河在财务稳健方面拥有着稳健良好的市场口碑。

2023年，国内权威评级机构再次给予星河控股旗下的星河AAA主体信用评级，这已经是星河连续第三年获得最高信用评级。

这也意味着企业经营状况佳，长期偿债能力极强，信用风险损失可能性最小。

企业稳健，才能确保品质交付，确保未来美好生活的开始。

星河此次带着盛世系列双盘，落子科学城东云埔板块，将为片区带来新的产品体验，也将进一步加剧片区新房市场的竞争热度。