乐居买房讯 金玉 随着国庆小长假期间主题活动、限时促销的多重刺激，星城楼市高潮迭起，不少楼盘表现显眼。北辰三角洲D4区4#栋认筹比再超1：4.96；长沙北中心·保利时代7天到访超15万次，首开销售达4亿，热度推向“银十”高峰。但节后回归，新房市场节奏明显放缓，首日（10月8日）六区一县仅2盘认筹，共98套房源待入市，均为洋房产品，毛坯非毛坯任选，具体详情如下：

毛坯方面为长沙县广生板块的合能·枫丹星悦，项目主打容积率低至2.0的纯洋房社区，居住环境较为纯粹，面积段低至88平米，单价10500元-11000元/平，总价92万/套起，有效的降低了刚需的上车门槛。本次项目新推10#栋新品，依旧为建面约88-122平米N+1户型，平均公摊约15.6%，预计10月10日开盘，另有2#、9#栋顶底楼同类产品可直接认购。

配套方面，项目位于凉塘路与东九路交汇处，东九路，开元路两大主干道环绕。北侧直线距离约850米处享地铁3号线广生站，无论自驾或是公共交通出行均算便捷，东侧一路之隔为阳高小学，北侧800米为百熙二小，东北侧1 .2公里为洋湖高级中学，教育资源无明显优势，但上学距离均不远。商业方面，项目自带3000方商业街，基本可满足日常所需，约1.8公里处规划建设有永旺梦乐城，是集商场、大型超市、娱乐休息、餐饮于一体的多功能复合型大型购物中心，预计2024年建成。不仅如此。小区北侧一路之隔为龙塘水体公园，整体配套业态丰富。

带装修房源则为岳麓区麓谷片区的中梁云麓传奇，项目为2018年中梁地产拿下的053号地块，限定住宅最高销售价格8800元/平，对标同片区旭辉铂宸府毛坯限价已达9800元/平，在售高层均价已达12500元/平，价格优势明显，目前项目正在认筹2#栋建面约135-143平米洋房，带装修约11500元/平，仅32套房源，预计本周末开盘。值得注意的是，该栋为最后一栋住宅产品，中意周边配套的刚改群体，且买且珍惜。

项目位于岳麓区谷苑路与麓开路交汇处。综合容积率仅2.5，绿化率高达42%，为典型的高低配产品。西侧为一师范高新二小，南侧为山水英伦的别墅区以及雷锋故居，商业上自带3000平米的商业街，但距离即将开通的地铁6号线和馨园站约1.4公里，有一定的距离。