乐居买房讯 金玉  楼市2021年下半场已正式启动，星城一大批纯新盘正马不停蹄的准备冲向市场，其中总有那么些楼盘，从拿地开始就吊足购房者的胃口，牵动着市场的神经！万科森林公园正是其中一个。

万科森林公园项目是2008年万科地产在谷山拿的地，为长沙万科第18个项目，全国第四座万科森林公园。由于王陵公园规划区控规及集体土地历史遗留等问题，此前一直未完成征地补偿工作。时隔余载，项目再度启动，且于本月亮出了万科森林公园一、二期的批前公示信息，这意味着项目已离我们越来越近。话不多说，先睹为快。

根据公示，项目一期公共范围及部分楼栋轮廓、层数和建筑高度有所调整。整体由A42、A43、A44、A45-2、A46五块地组成，规划用地面积122875㎡，规划1712户，总建筑面积367336.81㎡，综合容积率2.291，综合建筑密度25.4%，综合绿地率33.24%，规划停车位1954个。整体由住宅、商业、幼儿园、展示中心、几何书店等组成，涵盖有两所幼儿园和24栋16-20层住宅。

而项目二期由A51、A52两块地组成，部分集中绿地、体育健身场地、休闲广场范围、部分楼栋轮廓、层数和建筑高度均有调整，且部分楼栋有增加托儿所。

二期整体由住宅、商业、托儿所、社区用房等组成，规划用地面积68929㎡，规划1408户，总建筑面积265266.9㎡，综合容积率3.05，综合建筑密度21.84%，综合绿地率35.18%，规划停车位1408个。而住宅为14栋20-27层住宅。

单从一期流出的产品来看，项目将推建面约115㎡、128㎡、143㎡刚需户型及180㎡、215㎡、248㎡改善户型。（ps：户型为设计意向图，具体以政府审批为准）

建面约115平米户型，紧凑三房两厅两卫布局。入户带玄关，约6.7米景观阳台直通次卧，主卧套房设计，公卫布置在次卧一侧，类似双套间的效果，极具创造性。

建面约180平米户型，四房两厅两卫布局，板式设计。标配有超大入户玄关、一体化餐客厅，双阳台设计、半开放中西厨房等生活空间，静线空间三卧朝南+配东南阳台，舒适度极高。

除此，项目在景观和社区氛围设计方面做得比较好，还有幼儿园、商业、中央公园、水中礼堂、展示中心、几何书店等配套。带了文旅板块、服务板块、生活配套商业板块。

再看配套配套方面，万科森林公园位于岳麓区望岳街道谷山村北二环以北，金星路以东，坐北朝南，三面环山。西侧是谷山森林公园、东侧是汉长沙国考古遗址公园，周边视野开阔。

交通上紧邻二环线和金星路，路网发达，但暂无地铁通往，未来规划有8号线和10号线的拉通，但不算正地铁盘。

教育方面，万科将自建小学+中学，预计引进品牌学校。周边还有长沙市实验小学、麓山国际实验小学、 长郡双语中学、博才卓越小学等建成学校，长郡双语二校区（谷山中学）的规划，目前谷山中学也已启动拆迁工作。

商业方面，区域内有麦德龙、24品生活中心、缤纷广场等商业中心，且自身配建体有商业配套，未来周边还将有多个商业体待建成。

另外，项目距离岳麓区政府和市政府的距离在约2-3公里之间，政商环境浓厚，配套基本成熟。

价格方面，万科森林公园由于拿地较早，地价超低，成交楼面价约888元/㎡和878元/㎡，大概率带装修交付。对标谷山片区在售的两大新盘，招商雍山湖毛坯限价12500元/平，带装修均价14200元/平，新城观山印毛坯限价12500元/平，毛坯12000-13300元/平在售。三个项目容积率比较接近，可以作为项目价格的一个参考！