有专家说今年三四季度房价会出现止跌，看到这个消息，第一反应还是专家太乐观了，其实止跌的声音从去年就一直在回响了，当时的三月小阳春就有说一周要涨回一年前的跌幅，但是现实还是让很多人打脸了，其实去年还算好的，真正意义上的个人业主降价还没正式拉开序幕，而2024年可能才是个人业主着急的开始。

就在1月21号，根据中房报的报道，综合过去两到三个月的数据来看，尽管住房支持政策再度加码，且监管部门对此决心不小，但整体数据表现依然没有明显起色，部分指标跌势还有扩大的可能，房地产市场整体持续低迷的核心问题可能并非仅仅是需求放缓所致，更多的问题很可能来自于供给侧，即房地产开发商，因此，下一步不仅要继续释放需求，还需要解决好房企问题。

当然，从中房报的说法可以看出，去年的楼市数据确实不是特别理想，但是把问题归在房企身上还是相对委婉一点了，房企只是拿微波炉来做面包的，而供应面粉的和囤积面包的却没怎么提，现在是大家不愿意买房了，或者说买房的性价比已经不高了，特别是当结婚和生孩子年轻人都不怎么去卷的时候，房子这个东西也成为了可有可无的，一人吃饱全家不饿，背负三十年的利息去换一堆钢筋水泥，越来越多人不想冒这个风险了。

而且现在来说，是买的越晚，省的钱反而越多，就拿曾经房价第一的深圳来说，乐有家研究中心数据显示，2023年四季度，深圳二手房成交均价6.5万元/平方米，比2021年历史最高点8.3万元/平方米跌22%，也就是说，你只要晚买入100平的房子两年，就可以在深圳省下近180万元的购房款，而且利率现在还是历史低点，今年大概率还会下调，你说，有多少人两年能赚到180万的，现在互联网都在疯狂内卷裁员了，看看个个互联网企业都开始造新能源车，就能明白他们也在寻求新的出路，因为现在能搞的基本都被搞一遍了。

而现在楼市不太适用长期主义这个东西了，很多人说我持有房产不看短期得失，持有两年跌了的话，那就继续持有五年甚至十年，当然这个想法本质还是认为房子有一天会重新暴涨上去，就像车子的话，大家都知道不会涨价而且贬值的厉害，所以没有说出现有人去炒车的操作，房子这东西，大家过去赚钱太容易了，所以还会继续想抱着这颗摇钱树挖呀挖呀挖。当然，今年的情况是很多人在前几年埋下的种子开始要在今年结果了，就拿经营贷这个事情来说，很多人可能觉得不以为然，因为觉得能借这个钱的肯定有办法还上，因为在2021年的时候这个东西很多人都用过，炒房客买房的用过、业主降低利率用过、老板周转资金用过。

而经营贷是按月付息，到期还本，时限是3年，过程中的还款压力会很小，而三年之后要跟银行进行续贷，按这个时间点推算，2024年就会迎来第一波的还款到期潮，如果正常一次性还本的话，很多人是还不起的，基本都是要靠过桥资金过一下再进行续贷，而了解过桥的内行人都知道，这里面的利率是非常夸张，比高利贷低一些，短时间可以接受，但是因为现在抵押物房子的评估价大幅缩水，也就导致了银行没办法贷给你原先的那么多钱，那缺口只能自己另外补上了，谁有钱补进去，多少人能补进去，可以预料的事多数人是补不进去的，这个时候他们手上的房子只能断臂求生，降价抛售，所以二手房的供应加大将是可以预见的。

而咱们楼市狂奔的这二十年以来，一线城市的房价已经赶超了很多发达国家的核心城市，但是咱们的人均可支配收入3.92万，远远低于很多发达国家，因为楼市这里面的泡沫和涉及到的利益太多了，很多人不希望它调整，在分税制之后地方就慢慢成为了土拍的获益最大方，还有一堆机构也在躺赚着楼市的利润。

就像之前咱们一直在限制银行给房地产的贷款，但是可以说很难限制住，政策可以写的很周全和完美，但是下有对策，不管你怎么放水和限制，钱是不会完全听话的，楼市疯狂的时候，影子银行是非常猖狂的，银行正常情况不能增加额度放贷到楼市，那就给信托、保险，或者给其他有金融属性和金融牌照的机构，最后中间商加价几个点，包装几个理财产品，最终还是流向房地产公司，所以根本堵不住也穿透不了的。

前段时候，不少银行行长出现坠楼的新闻，当大家以房价已经跌了足够多的时候，其实咱们这二十年的炒房种下的种子，才可以算刚刚开了恶果之花，银行之前都以外房子是最优质的抵押物，但是物极必反，你银行把大部分的资金都梭哈房地产了，那一旦市场出现反转，银行也可能会出现资不抵债的情况了，那时候就不是扯房价的时候了，也不会考虑啥时候增值，而是如何踩踏离场的时候，当然这是最坏的结果，目前咱们还是要软着陆的，只不过下跌的速度会稍微控制一下，所以今年才刚刚正式开始。