大家好，我是杨院长。今天，我要为大家中立点评的户型是来自于上海浦东、即将开盘入市的荟萃庭99㎡三室两卫户型。

本户型居住价值如何？投资价值如何？适合哪类业主购买？一分钟，杨院长告诉你答案。

首先，在我最近点评过的上海楼盘中，三室两卫户型的面积中位数就是103㎡。

那本户型建面99㎡，当属净赚4㎡范畴，因此仅就投资价值指标而言相当的不错。而且还是较为稀缺的边户，这就更完美了。

许女士问：完美在哪里？答：考虑到公摊面积的均摊，本边户相当于沾了中间连廊户型的便宜，被免费赠送2㎡的快乐，我不说你们肯定是体会不出来的。

轻轨，噪音情况如何？能不能帮忙测算一下？答：关心这个干嘛，肉眼都可以看出来的问题，测算不是自寻麻烦？正常居家，你们还能不开窗不开阳台门？

所以从这个角度考虑，确实东首低区房源更值得诸位购买，不是说能降低多少噪音，而是心理上能获得的满足，此句大家不妨细品。

其次，作为边户，户门跟邻居的户门过于贴临。将来一旦动歪心思将户门外开，一场火拼肯定是少不了的。

另外，两套房子的餐厅跟厨房就在户门边上，这要是掏个钥匙按个指纹啥的，邻居一定听得见，满心欢喜迎来落寞的尴尬，不是谁都能体会的，然否？

圆形餐桌调整一下吧，方形餐桌接一个靠墙餐边柜，实用性绝对倍增而且还不挡过道。

偌大的排烟井也使得偌大的厨房只留下了区区的操作台，这点空间想放一些新式小家电必然一团乱麻，所以上一条的建议诸位可以再多看一眼。

西晒书房，有点不尽如人意；作为第二居室的北次卧，尺度也是稍显不足；除此之外，还是个开门见镜、干湿分离的客卫，不管诸位怎么认为，我肯定直接差评送上。

凸阳台自遮挡，再次验证东首单元会比本单元更宜居更优秀。

最后：判定本户型为刚需户型，可以给予本户型70分二星一般评级，考虑到业主本次买房的目的是三口之家改善自住，本房源并不建议业主购买。

而在单元的优劣选择上：相信我，优先购买东首房源吧。

那么问题来了，大家觉得这个户型能打几分？是否值得购买？咱们评论区见。更多选房困惑，亦可文末留言。关注我，一起让买房变得更简单。