楼盘评测：平吉上府
楼盘名称：平吉上府
开发商：湖南平日上房地产开发有限公司
产品均价：11000元/㎡
产品总价：130万起
产品户型：建面约118-155㎡
总户数：263
容积率：5.58
绿化率：38.86%
楼盘地址：雨花区曲塘路以北、圭塘河以西
楼盘亮点
亮点一：老城区 配套醇熟
项目位于树木岭板块，地处老城区，发展久，周边商圈云集，教育资源丰富，配套醇熟，生活便利。
亮点二：正地铁口 交通便利
项目距地铁5号线木桥站仅188m，属于正地铁口物业，可借由地铁通达全城，交通便利。
亮点三：高性价比 毛坯开卖
项目毛坯限价11000元/m²，首开毛坯发售，118m²三房首付39万左右，相较之下性价比极高。
测评1 便利指数
周边交通：
自驾：项目位于曲塘路，靠近万家丽路高架桥，道路宽阔，日常出行不拥堵。
从项目出发，往南直线行驶1.8km，可达喜盈门范城；往东途经曲塘路和雨花大道，4.7km后可达长沙高铁站；往西行驶7.7km，经由树木岭路和南二环，可达南郊公园和湘江沿江风光带；往北行驶7.1km，经由劳动东路和车站南路，可达长沙火车站。
公交：项目500m范围内有树木岭公交首末站、木桥地铁站-公交站、曲塘路口站、木桥站、曲塘路古曲路口站、古曲路曲塘路口站、鼓风站这7个公交站，39路、63路、159路、220路、802路等多条公交线路经过。
从项目出发，步行500m左右后在鼓风站乘坐138路公交车，19站后即达五一广场；在木桥站乘坐63路（或159路 39路），7站后即达长沙高铁站。
轨道：项目距地铁5号线木桥站仅174m，属于正地铁口物业，1.5km范围内还有圭塘站、树木岭站和雨花区政府站，交通便利，通达全城。
点评内容：项目地处老城区，发展历史久，所以无论是自驾出行还是公共交通都很方便，通达全城。但老城区人流量较大，早晚高峰可能会堵车。
周边教育：项目周边教育资源比较丰富，3km范围内有雨花实验第二小学、泰禹二小、砂子塘吉联小学、锦源小学、湖南广益实验中学、明德雨花实验中学、南雅中学等中小学。
周边医疗：项目周边有三益康复医院（763m）、长重医院（1.7km）、长沙市中心医院（3.1km）、湖南中医药大学第一附属医院（3.8km）和湖南旺旺医院（3.9km）。
周边商业：项目周边商圈云集，下楼就是五江天街，周边还有通程商业广场（1.1km）、喜盈门范城（1.8km）、溪悦荟（1.2km）等大型商业综合体。
点评内容：相较于出色的教育、商业、生态配套，平吉上府的医疗配套比较弱，2km范围内没有大型综合医院，多为社区医院，但便利的交通又大大缩短了其与医疗场所的距离，瑕不掩瑜。此外要注意，开发商不对学校做承诺。
测评2 小区品质
项目规划：平吉上府位于河东老城区树木岭板块，占地43亩，总建面约3.5万方，分两期开发，共规划2栋超高层住宅、4栋公寓和1所幼儿园，属于小体量楼盘。项目5#、6#为34层，3梯4户，共计263户，车位数267个，配比超过1:1，容积率5.58，绿化率约38.86%。
项目开发商平日上地产比较低调，释出的信息较少，在江苏、上海、深圳、汕头、澳洲等地开发了多个项目，平吉上府是它在长沙开发的第二个项目，首个作品是平吉上苑，同样位于雨花区。
项目特色：在小区内部，规划有多功能活动空间，设有跑健康跑道等，提供了运动空间和基础的设施。此外，小区一楼架空层将作为“全龄社区生活馆”，是平时邻里交流社交的场所。
测评3 主力户型分析
建面约144m²四居室，两室两厅布局，户型方正，短进深大面宽，室内全明通透，空间浪费少，得房率高。
入户左手边的餐厅和客厅构成了约34m²的活动区，整体呈横向分布，视觉效果宽阔大气，空间感十足；餐厅紧挨厨房，缩短了备餐、用餐的距离，动线合理；宽约6.9m的南阳台连通了主卧与客厅，可兼具景观阳台和生活阳台，功能性强。
入户右手边依次排开公卫和三间次卧，次卧面积均等，11m²左右，其中两间次卧全赠送飘窗，一间半赠送阳台，可作为生活阳台，与南阳台的功能区分开，也可作为次卧活动空间，使用灵活。主卧套房设计，带步入式衣帽间和卫浴，构成一个完全独立的起居空间，私密性强。
测评4 价格分析
平吉上府为纯新盘，首推5#、6#建面约118-155m²超高层住宅，参考均价11000元/m²。
对比周边新房，旭辉雨花郡带装修均价为15500元/m²，距项目直线距离800m左右，是2021年年度销售榜榜首；国欣向荣府的毛坯住宅均价12600元/m²，距项目1.2km左右；大都汇天悦毛坯住宅均价14300元/m²，距项目直线距离2km左右。
对比周边二手房，树木岭板块目前二手房均价来到了11000元/m²左右，与平吉上府的毛坯限价持平，与项目一街之隔的五江天街二手房挂牌价同样为11000元/m²，碧翠园的二手房挂牌价则为14000元/m²。
可以看到，同板块内新房的售价均高出项目不少，项目毛坯限价11000元/m²的价格在片区内算得上价格洼地，置业压力小，性价比颇高。
温馨提示：项目容积率偏高，居住舒适度一般，开发商口碑实力不突出。
