2023年已经过去一半，又到年中，各大房企成绩单出炉。

根据中指研究院发布的《2023上半年西安房地产企业销售业绩TOP15》显示，1-6月，西安有4家房企销售业绩突破50亿元，比去年同期增加了1家房企（2022年3家房企1-6月销售业绩破50亿元）。

西安房企销售业绩出炉，龙湖居首

据2023年上半年西安房地产企业销售业绩排名显示，龙湖表现非常亮眼，以81.5亿元的销售额问鼎榜首！

今年3-6月，龙湖持续蝉联西安房企销售额榜首。龙湖问鼎半年销售业绩榜首，主要源于龙湖硬核的产品力，打造了一批红盘。包括去年入市的龙湖青云阙、龙湖云璟，以及今年新入市的龙湖星河大唐云河颂、龙湖砚熙台项目等。

预计今年下半年，龙湖高新三期的新盘 龙湖高新云河颂柏悦 将会面市，项目占地62.288亩，是南通亚伦地产在今年的4月7日溢价摇中，与龙湖合作开发。

从该项目位置、周边配套以及开发商实力来看，大概率依旧是高端改善项目。下半年，龙湖依然值得期待！

万科以69.3亿元的销售额排名第二。目前万科在售项目包含万科东望等，该盘体量大，其销售业绩多次占据月度单盘榜首。

绿城中国以61.7亿元的销售额位列第三。上半年，绿城在售项目主要为绿城西安全运村系列项目，而在下半年绿城高新项目预计也会入市。

中海地产以60.7亿元的销售额排名第四。中海目前在售项目较多，有中海学仕里、中海天谷时代、中海云锦。其中中海学仕里两次开盘，销量都很不错。

值得关注的是，这4家销售额超50亿元的房企，第一名龙湖与第二名万科之间的销售额相差12.2亿元。万科、绿城中国、中海地产的销售额之间差距相对较小。

另外，2023年1-6月西安房地产企业销售业绩，排在第5名至第15名的分别为：华润置地、保利发展、碧桂园、中国铁建、招商蛇口、紫薇地产、中国金茂、天地源、大悦城控股、龙翔控股、凯德置业。

在1-6月西安房企销售业绩排行中，本地房企紫薇地产、天地源均榜上有名。其中紫薇地产以31亿元的销售额排名第10，天地源以29.1亿元的销售额排名12。

上半年单盘销售TOP10

从2023年1月-6月西安商品住宅单盘销售业绩来看，排名第一的是：万科东望（39.3亿元）。

万科东望是雁塔区的流量红盘，项目体量大、房源多、位置优、配套完善，总体性价比很高，因此这个项目一直卖得不错。

高新区的龙湖青云阙以31.9亿元的销售业绩排名第二、港务区的绿城西安全运村以31.6亿元的销售业绩排名第三。

另外销售额在31亿元及以上的还有保利天汇，该项目以31亿元的销售业绩排名第四。

单盘销售业绩排名第5名至第10名的分别为：中海学仕里（24.2亿元）、中粮奥体壹号（23.1亿元）、中国铁建西派樘樾（22.6亿元）、港悦城（22.3亿元）、天地源永安华府（20.1亿元）、龙翔奥城珑樾府（19.6亿元）。

在上半年单盘销售业绩前10的项目中，高新的5盘均价全部为“2万+”、雁塔区的万科东望部分房源均价也达到了2万元/㎡，其余4盘全部位于港务区，均价在1.5-1.9万元/㎡。

这些单盘最大的特点是，高新的项目单价高、置业门槛高；港务区项目单价相对较低，供应量也大。而这两个区域也是目前西安新房供应的主力担当。

上半年土地成交情况

2023年1-6月，西安成交开发用地4000亩+，成交金额400亿元+，在这期间诞生了4宗触顶摇号地块。以下一起看看上半年土地成交情况：

2023年上半年，绿城、龙湖、保利、万众、龙翔控股、招商蛇口、大悦城控股、华润置地、南通亚伦、万科等均有土地储备。

单从拿地金额看，绿城以56.515亿元排名第一；拿地金额位居第二的是西咸集团（37.32亿元），保利则以27.67亿元占据第三。

龙翔控股拿地金额为23.977、南通亚伦拿地金额为16.5亿元、招商蛇口为11.7亿元、华润置地为10.45亿元、中国铁建为10.349亿元、龙湖为5.9645亿元等。

从拿地面积看，拿地面积最多的是西咸集团（515.201亩），蓝城拿地314.044亩、绿城拿地305.85亩、际华园拿地259.79亩、西安城发拿地259.027亩。

另外还有多家房企在2023年上半年有土地储备。

在上半年的土拍过程中，诞生了4宗触顶摇号地块，分别为保利、南通亚伦、招商、成都华建益锦摘得地块。

其中，保利摇中了丝路软件城海康威视西安产业园北侧的118.827亩，楼面地价13972元/㎡。该项目案名为保利·云谷天汇，预计打造建面约125-180㎡的“第四代住宅”产品。

南通亚伦触顶摇中了高新CID板块未来之瞳北侧的62.288亩住宅用地，楼面地价14191元/㎡。拿地之后，南通亚伦与龙湖合作，项目备案名是高新云河颂柏悦，待入市。

项目东侧紧邻永安渠市生态公园，西侧是规划中的小学、初中，南侧一路之隔是高新新罗酒店，位置不错。又是龙湖打造，其产品非常值得期待。

今年5月招商摇中高新CID板块（龙湖青云阙西侧）的59.798亩地块，楼面地价12229元/㎡。

同样是在5月成都华建益锦摇中航天基地89.08亩地，楼面地价10360元/㎡。目前招商局置地已经发布公告，收购成都华建益锦这块地项目99%的股权，这意味着该宗地实际上也是招商的储备用地。

除了溢价成交地块，龙湖竞得浐灞摘地87.71亩，即后来的龙湖香醍砚熙台项目，已经入市销售。

绿城在高新区丝路软件城竞得3宗共222亩地。预计会先开发科技四路与化龙一路东北角的34.8亩地，案名绿城·春澜园，规划了6栋高层、小高层，待入市。

中国铁建首进港务区竞得陕师大陆港小学西侧的82.412亩地，楼面地价7535元/㎡。案名西派璟悦，待入市。

万众竞得曲江新区59.994亩容积率1.0-1.3的低密住宅用地，楼面地价20753元/㎡。

万科竞得等驾坡125.375亩城改用地。

……

从土地端来看，龙湖、万科、绿城、保利、华润、招商等均有土地储备，土地储备是影响销售额的直接因素。因此在下半年，预计西安商品住宅销售额的排行榜还会有一定的变化。