盘点刚过去的春节假期，大家最大的感受是什么？
看数据和切身体会：旅游很行，春运很忙。
那么，“春节档”楼市呢？
具体的楼市成交数据目前尚未显示，花儿街的小伙伴们摸底各大楼盘反馈来看：相比文旅的热辣滚烫，楼市这个年过得似乎“平平淡淡“。
仅有少数楼盘成交数据比较亮眼，大多数表现不佳。
以下是表现比较不错的几个项目春节档“战绩”：五象核心地段一红盘称，初五之后每天到访20组，春节假期成交10套左右；而江南的旧改红盘，到访也有近70组；西乡塘人气热盘成交了15套……
大多数楼盘表示，人气在初五、初六之后开始回升，平均一天的到访量10-15组，成交10套以上的都算是表现不错的。
值得一提的是，成交平淡之下，几位营销总觉得今年春节楼市和往年不同的是，以往春节期间的成交主力之一的返乡置业，今年基本消失了。
为了争取人气，一些楼盘甚至把置业顾问派到人气最旺的青秀山和滨江公园拓客去了。
另外，春节期间，花儿街置业总监小全和小米早早就已经开始上班带客。小米在大年初七成功带一组花儿街的粉丝购买了五象楼盘北投时代99㎡的三房。这位花友看房已将近一年，这次看到南宁购房补贴最高1万政策出台之后，终于决定在春节出手了。
虽然这个春节南宁楼市的春天还没有到来，但是已经观望很久的刚需客户趁着楼市低谷期在出手买房。春节期间，花儿街后台也收到花友持续咨询购房的信息。
总体感觉，大行情难，但刚性需求还是有的。今天正月十一，有西乡塘央企楼盘的销售和我们说，人气和成交明显比初六之前要好不少，今天一天成交3套。
那么，接下来楼市还有希望再现小阳春吗？
历史总是惊人的相似，和去年一样，一开年，降息利好就来了！
今天（2月20日），5年期LPR狂降25个基点，南宁首套房贷利率最低直接跳至3.35%！创下历史新低，相当于给购房者封了一个开年大红包。
不止于此，这个月初，南宁还推出了购房补贴政策等利好。
一顿操作下来，平淡的楼市，能拨云见日了吗？
01
超预期降息，100万房贷一个月省139元
2月20日，央行官宣降息，最新贷款市场报价利率（LPR）出炉：
1年期LPR报3.45%，上月为3.45%；
5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%。
5年期以上LPR超预期，大幅降低25个基点。往前追溯，2023年只下调一次，且仅为10个BP；2022年全年下调过2次，总计下调30个BP。
一开年就来了大手笔，可以说超乎预期，史上最猛！
南宁此前首套房贷利率最低3.6%，二套房贷利率4.4%。利好传来，南宁已有银行跟进下调。
调整后，南宁首套房贷利率为3.35%，即3.6%-0.25%=3.35%；
而二套则来到4.15%，即4.4%-0.25%=4.15%。
首套、二套商贷利率双双创下史上最低。
利率降低后能省多少钱？
根据测算我们可以看到，下调25个基点后5年期以上LPR，在南宁购买首套住房，商业贷款100万元、贷款年限30年，等额本息，按3.6%和3.35%两种利率对比计算，每月房贷可少约139元，总贷款利息可省约5万元。
在南宁购买二套住房，商业贷款100万元、贷款年限30年，按4.4%和4.15%两种利率对比计算的房贷月供可以省下不少。
对比来看，降息后商业贷款利率和公积金贷款差距不断缩小。
目前，南宁首套住房（首次申请）公积金贷款利率3.1%、二套（第二次申请）的是3.575%。
02
楼市还有什么大招？
不仅仅降息，近期南宁楼市也释放多个大招。
2月6日，南宁发布购房补贴信息；自2024年1月1日起至2024年3月31日（含当日）期间，在南宁中心城区购买首套、二套新建商品住房按每套10000元上限给予财政补贴，购买新建商品房车位按每套1000元上限给予财政补贴。
把去年底到期的契税补贴政策续上了。
除了购房补贴，南宁还在筹备推出房票政策。
2023年12月29日，南宁发布《关于征求《南宁市实施房票安置办法》（公开征求意见稿）意见的函》。意见稿还公布了房票的结算方式：政府部门以分期支付的方式与地产开发商结算房票资金， 被征收人完成房票购房后支付票面金额的10%，城中村土地拆迁平整后支付票面金额的20%，城中村土地出让（划拨）后支付票面金额的70%。
为了给房票政策做准备，城中村旧改利好陆续释放。
2月初，南宁鸡村、衡阳西路片区、吉兴西路南侧片区、望州路北三里片区、平阳村片区、四联村、白沙半岛、长堽村五组8大城中村，共获银行授信590.67亿元。据透露，这8个城中村项目改造，总投资738.56亿元，涉及安置住房4.44万套。
▲广西头条NEWS
若如此大笔资金以房票形式流入商品房市场，无疑对楼市将是一大刺激利好。
在春节档之后，史上最猛的降息利好、持续延长的契税补贴，以及或将到来的房票安置政策，能否带来3月楼市小阳春？
利率下调后，专家指出，“LPR大幅下降传递出提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈信号，有助于提振市场信心和预期，并且有助于降低居民购置房产和偿付存量房贷的压力。”
去年楼市曾在首套房贷利率3.6%的利好刺激下带来3月份行情走高，今年市场是否会重复“昨天的故事”？
花儿街最近和几位地产老总交流今年对南宁楼市的看法，不少老总的观点出奇一致，现在去判断今年楼市的走势还太早。我们让救市政策的“子弹”再飞一会。
