8月15日，房贷利率再次迎来下调，这一次属于大手笔，利率极有可能下滑到“3字头”！

据央行15日公告，为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2023年8月15日人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利(MLF)操作，充分满足了金融机构需求。

公告显示，逆回购、MLF中标利率分别为1.80%、2.50%，前值分别为1.90%、2.65%，分别下调10、15个基点。

目前，西安部分银行在二套房利率执行上相对宽松，执行“认贷不认房”，即首套还清后，可以办首套房利率。如果按照此次房贷利率下调15%个基点，那就是说，西安房贷利率可以达到：

首套房利率或将降至3.85%的历史低位，二套房利率降至4.75%的历史低位。

参照当前释放信息，按照200万贷款，还款年限30年，等额本息计算，从首套利率4%下降到3.85%，每个月月供下降172.15元，利息可以省下6.1974万元。

从全国来看，这次让利规模不少，但分摊到每个人头上还是蝇头小利，只是对于普通购房者家庭来说已经不少了，“3字头”利率吸引力挺强。

但存量房利率还没下降，虽然央行在“2023年下半年工作会议”提出了“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”，但尚未落地，美中不足。

下一步利率还会降么？如果M2-M1差值继续变大，不降利率也不行，因为贷款人更少了！

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