文｜邓浩志
上半年广州房价跌了7%
统计数据来自中原地产研究部
谈几点看法：1、上半年广州全市新房均价为36169元/㎡，同比下降7%，套均价为390万元。说明当前楼市仍然是低迷的，成交价总体仍然在下滑当中。
2、虽然全市价格下跌，但天河、海珠、番禺三区房价却逆市上涨。这三个区中海珠，天河价格均上涨了10%，番禺涨了2%。如果不是这两个区托着，广州的均价可能下跌幅度更大。但换个角度看，其他外围区域跌幅是远超全市的平均水平。比如从化增城等区域，房价跌幅都超过10%。
3、海珠新房均价超越天河，全市最高！为96827元/㎡，套均价高达1584万元。功劳主要来自琶洲南TOD，在售均价约12-14万元/㎡，成交量占海珠全区40%，全区均价被拉高。番禺均价为42515元/㎡，也是越秀旗下楼盘拉高，项目为和樾府。
4、全市其余8区上半年新房均价都有不同程度的下滑。抛开供应稀少的越秀，降幅最大的分别是白云（11%），增城（10%），荔湾（9%）。其中白云增城是降幅明显，而荔湾主要因为芳村保利的项目大规模以价换量。
小结
购买力回归核心的趋势十分明显；市场现象“28效应”，20%中心核心地段产品不跌反涨，80%的外围区域跌幅较大。
70成房价数据广州几乎没跌，多数月份还在涨同一周，统计局公布了70大中城市6月的房价，32个城市新房价格环比上涨！这么多城市房价居然上涨，这个数据和多数人的实际体感相差甚远。
比如广州，统计显示6月房价环比跌了0.1%，同比去年同期跌了0.8%。还看整个上半年，多数月份房价居然还是上涨的。但无论是同行，还是购房者，卖房业主，都能感受到广州房价
70城二手房价格稍微还有点谱，70个有环比有63个下跌，7个上涨。但跌幅比例也是明显偏低的，和我们的体感也是相差甚远。就我有限的了解，影响统计数据可能有以下几个原因：一是限价政策对统计影响的结果；二是统计口径的问题，比如之前是刻意限制高价房源签约；三是成交结构的问题，之前房价高的核心城区卖得更多。
但是以上原因都不足以解释广州房价几乎没跌甚至上涨这个结论，也不足以解释全国70大中城市房价如此“稳定”的真实原因。不同机构统计数据之间有些差距是政策的，但差距过大就有问题了，比如广州房价跌幅，统计局数据和行业研究机构的结果差异很大，放阿基跌幅差距超过10倍，甚至20倍。如果以这个数据做决策，难免认为楼市很稳，问题不大，也没必要出什么政策刺激。但统计数据和体感差距如此明显的原因是什么？需要尽快找到。
（本文图片来自网络）
