人在屋檐下，不得不低头，就连之前风光无限的琶洲南地块都需要给大佬让路。

一、连琶洲南TOD都怕的地块竟然延期了！

原定于9月24日上午11点进行限时竞价的海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404三宗地块竞价活动将延期，新的限时竞价时间调整为10月17日上午11点。

图：3宗地块位置分布

这三块地总建面约13.8万㎡，隔着黄埔涌对望琶洲会展中心，距离网红热盘琶洲南TOD也不远，妥妥的顶流地块，据说已经吸引超20家开发商去实地勘探。

这么好的地块现在竟然要延期，这无疑给广州原本就不那么活跃的土地拍卖市场又泼了一盆凉水，是真的没人要吗？其实有内情。网传是因为没人出价，要知道琶洲地块不能流拍或者中止。琶洲地块成功出让才能给到市场信心，不然就连核心地块都卖不动，大家都跟不敢进场了。

二、原因是要给南方面粉厂地块让路？

现在开发商很精明，只想留足弹药，给最有竞争力的地块。

南方面粉厂地块，近珠江新城，南向一线望江，3.7低容积率，地块素质也非常好，是天河区几乎能拿得出手的最好地块了。

而且为了此块地，专门把阳台占比扩大到了30%（其它项目20%），公共开放空间面积扩大到10%（其它项目5%），使用率直接最高可到130%，是广州其他地块都没有的福利，无论对于珠江新城的二手楼市，还是对在售新品来说，都是不小的冲击。

所以就算琶洲南三块地面对南方面粉厂地块也不得不避让。

该地块起拍总价88亿元，体量17.56万方，折合楼面价50211元/平，有可能冲刺广州新地王的，不过要超过去年琶洲地王项目的7.56万楼面价，这块地至少得拍132亿+，对于开发商的资金压力都是一个挑战，不少中小房企也想抱团争抢，周日的拍地肯定是场大战。

最后花落谁家也很关键，可能决定了珠江新城后面是卷到飞起还是出现下一个豪宅标杆。

三、珠江新城还要继续跌吗？大佬啥时进场

珠江新城今年也站不稳，今年珠江新城的房子更加难卖，周期更加长。

珠江新城中区板块的房价从每平米11.5万元降到了10.8万元，东区更是从9.9万元跌到了8.5万元，西区也从7.2万元降至6.3万元。

成交方面，8月成交了33套，9月至今成交还不足40套，这样的市场情况下，业主不割肉是真的出不了手，所以很多热门二手项目也在降价。

比如最近闹得很火的嘉裕公馆，2022年房价高峰时期，最高成交价达到了20万/平，而最新的挂牌单价却跌到了12-13.5万/平。

嘉裕公馆最近成交了一套119平房源，北向，1430万，折合单价11.94万/平，同户型去年2月还试过19万+成交。

那量价齐跌的珠江新城，跌到什么时候才是个头？可能等到所有炒房客离场！

不过还有一点变量，那就是南方面粉厂地块的拍出后，会出现越来越牛逼的产品，估计很多二手业主会蠢蠢欲动，背弃珠城。

现在房产的买入逻辑已经发生根本性的变化，在目前的广州供应来看，板块稀缺优势不再是一劳永逸，买入就永远涨的，珠江新城就很好应证了这点。

现在广州新板块，如琶洲，如金融城，未来的想象空间绝对大过珠江新城，但是眼前如果溢价太高，大家都还是不愿意进场的。

所以，面粉厂地块能拿下的，必定都是能挣钱的，就看哪个开发商有勇气敢于先付出这个溢价了。