买房就落户又来了，这次可不是三四线城市了，而是地表最强的地级市苏州了，很多人都去都希望落户到大城市，无奈由于学历、社保、缴纳等等因素影响，很多人想落户也不是这么轻松的事情了，而现在条件放宽后，相信不少有落户需求的人还是被吸引一波进去了。

就在6月25号，苏州发布了实施合法产权住房落户的通知，只要在苏州有合法产权住房或者购买了新房且完成备案的，就可以申请户口迁入，配偶、未婚子女和退休的父母都可以办理户口随迁。也就是说，你现在只要愿意来苏州买上一套房，你全家的户口都有希望落过来了，而苏州在6月初的时候已经出台了救市16条的操作，而到现在买房就落户的新政也就隔了不到一个月的时间。

当然，楼市走到现在，买房落户已经不算是新鲜事情了，因为传统的救市操作都是在不断降低购房门槛和赠送一些溢价的福利， 户口作为潜在的福利自然就被纳入到里面了，而且苏州的这个买房落户其实并不算最劲爆的，去年的青岛和郑州直接开启了租房就落户的操作，你连房子都不用买，只要你愿意过来这边住，租个房子就给你户口，其实就是想先吸引人过来，人来了后续的消费才好说。而近期也有包括像佛山、武汉、杭州等不少的二线城市都开启了购房落户的政策，当然，一线城市目前还没有开启买房落户的操作，广州核心区还保留了半年社保的底线，很容易理解，现在的楼市还是一线的主场，二三四线能做的就是刷点存在感了，而突破性的操作肯定还不能开启，只能从传统政策中挤出一些空间出来了。

而苏州5月新房网签2065套，环比4月是下跌了5%，同比则是下跌了58.37%；而二手房层面，网签了4973套，环比是下跌了22.57%，同比也是下跌了26.79%。可以看出，现在苏州的新房和二手房波动还是比较大的，市场的拉扯效应明显，而且新房成交只有2千余套已经是创下新低了，因为去年春节成交量都有超2500套，而现在连去年春节的销量都赶不上，可想而知今年的楼市业绩是多么的低迷，而现在为了刺激更多苏州刚需和周边的城市前来买房，才想出来松绑户口的这个操作。

其次，现在的户口可以说除了北京和上海之外，其他城市的户口价值在加速下降，甚至可以说没有啥含金量了，因为户口关联到的最重要的东西就是购房和学区教育，而咱们的净人口从几年前就开始下跌了，年轻人更是不太愿意结婚和生孩子了，而很多城市的人口吸引力和增量也出现了一定的乏力。拿苏州来说，去年末苏州的常住人口为1295.8万人，比2022年末是增加了4.74万人，常住人口保持了全省第一的水平；

但是咱们要知道，2022年苏州常住人口增加超6.4万人，2021年则增加超9.8万人，现在这4.7万的增量已经相比三年前的增量来说是腰斩的状态了，而且苏州已经是地表很强的地级市了，就这个吸引力已经超越了绝大多数的二三线城市了，但是人口增量还是出现了明显的乏力，而且各个一二三城市都在不断下场取消限购，所以有没有户口对买房来说的影响已经不是很大了，如果不是为了孩子在当地上学，很多人其实是没有落户的需求的，而且当幼儿园也进入关闭潮后，小学其实也就在不远处了，而小学学区房的价值一旦继续缩水。

那其实购买学区房的需求也就没那么大了，因为接下来的10年还是高考非常卷的十年，但是幼儿园和小学层面的内卷已经没那么大了，因为新生儿已经少了很多了，而其他城市松绑落户限制，其实就相当于大家一起拼刺刀了，还是要看当地的就业机会和经济发展程度了，不然是很难吸引到人了，而且如果一线后续也松绑落户的话，那对二三四线来说就是降维打击了，因为广州现在落户门槛已经算比较低了，有机会去广州的话，肯定二三四线的人群还是愿意去一线城市落户消费了。

而且从去年高层定调咱们楼市的供求关系发生变化之后，其实大家已经能感知到了，城镇化率的瓶颈还是肉眼可见的，因为居民杠杆率也是不太能加上去了，因为过去一二线大城市依靠对底部三四五线人口的虹吸持续的进行城镇化进城，农村人口减少到现在了5亿左右，当然现在还有三四线开始鼓励农民放弃宅基地去县城购房了，这其实还是想让农民进城接盘，不过给出的条件也不算有很大的吸引力，有的只给5万块的购房补贴而已，相信农民自己心里都有答案了。

而接下来城市要抢人已经比较难靠人口主动流入了，而是要通过互相的竞争力的提升，才可能吸引的过来人口了，而过去那种五年房价涨50%甚至翻一倍的快速上涨也非常难见到了，现在大家都在努力保住自己的工作和收入稳定性，炒作的上涨是很难以持续的，前几年买房的很多业主现在亏掉首付的也是正常的存在，因为房住不炒已经是深入人心了，谁还敢炒作谁就要接受这个亏损了，而户口的低门槛也将是一种常态了。