可怜的小树又被啪啪打脸了。

因为在视频上聊了一下渝中某地标大盘的八卦，被某论坛的网友一记耳光扇得眼冒金星，连“老家地址”都被人扒出来了，这是要过来抄家的节奏吗？

而重庆楼市最红的大V，最近也是直冲热搜。

伟大的川神，提了个猪脚杆去照母山走人户，结果也被吐槽“装穷卖惨，影响了城市的形象”，把网友们笑得个前仰后合。

难道大家都不关心楼市，只关心八卦了吗？

01.八公里神盘火了

半天被抢走40套？

正当小树被扇得鼻青脸肿的时候，突然又看到另一个新闻，说是八公里的某个神盘火了，半天抢走了40套，让人大吃一惊。

要晓得从春节后重庆楼市一直萎靡不振，最近去看过的几个售楼部大都空荡荡的，这个楼盘卖得这么火，背后一定有蹊跷。

一看这个楼盘的海报便不由得虎躯一震，居然喊出了“投资回报率9%以上”的口号，这个收益率可以说是拳打解放碑脚踢观音桥了吧？

而另外还得到粉丝爆料，说这个楼盘还使出了江湖失传已久的必杀技—零首付，实在太吸引眼球了！

究竟哪个开发商，可以做出如此牛逼的神操作呢？

02.原名协信汽车城

当年也曾被疯抢

这个楼盘叫协信车时光，其实它还有另外一个名字-协信汽车城。

协信汽车城位于八公里，是一个号称29万方的汽车主题商业综合体，由e+Mall、世界名车汇及主题文化长廊、时光里院馆高层组成，也算该区域的一个大盘了。

对巴南区域有所了解的都晓得，这个楼盘已经开发了好几年了，其拿地时间已经不可考，开发商叫做重庆驰盛汽车城有限公司，2017年4月被协信地产收购。

2018年12月29日，协信汽车城的首期高层产品—协信时光里开盘，据说出现半夜抢房人山人海的场面，279套房子仅一个小时便被抢光，不禁让人啧啧称奇。

2021年1月，协信汽车城又推出了它的三期产品—车时光的9#楼，是个以小户型为主的公寓产品。

不过算下来这栋楼已经卖了一年多了，但到现在还没卖完，难道又是一个滞销货转眼变热销神盘的故事？

这背后的故事，咱们就来好好挖一挖吧~

03.最近风声鹤唳

售楼部却人山人海

这两天巴南好些地方都标星星了，媳妇黑着脸说不准过去不然就睡外面酒店（小树内心大喜）。

但没有办法啊，为了给大家端上最新鲜的瓜，小树也只能挤上3号线去楼盘现场。一看车厢里面人还挺多的，看来像小树一样苦逼的打工人真不少啊~

坐了差不多一个钟头终于到了八公里，远远得就能看到旁边有个“车时光”，看样子就是这里了。

刚下轻轨站便发现路口已经站满了中介，一见了我就给我吆喝这里有个“首付5万，月租1200”的神盘，熟悉的场面又回来了。

沿着导航继续往前走，很快便找到了车时光的售楼部。

只见里里外外都是人山人海，绝对是货真价实的热销场面，看来即便是疫情也挡不住购房者疯抢公寓的热情啊~

我是越看越迷惑，这个公寓到底哪里把人迷住了呢？

04.现场惊现零首付

价格降了3千一平

现场实在是太多人了，销控表也是红红的一片，站了半天连个置业顾问都等不到，等得小树是干着急~

实在没得法，我只好找个地方坐下，没想到居然瞟到桌子上摆了一个劲爆的牌子：

“可零首付”

在我印象中，重庆楼市已经很久没出现过零首付，难道现在又死灰复燃了吗？好奇的我赶紧凑上去问，这位中介美眉笑着给我解答：

“零首付其实就是信用贷，是跟XX银行合作的，要征信和资产比较优质的才得行，像这种商业公寓一般首付在50%左右，直接把你的首付款给你贷出来了。”

“如果征信稍微撇点的，只能做低首付，实际首付款在5万左右，相当于买辆车的钱就能买套房。”

我们先不纠结这个“零首付”的噱头了，关键还是这个楼盘到底值不值得买呢？

这个楼盘是不是真如传说中的单价只要5500，投资回报率达到9%呢？

红框内为在售公寓，旁边规划建商场

根据置业顾问的介绍和现场看到的房价测算单，目前车时光根据楼层朝向等因素在售价5500-6500元/平左右，总价在20-25万左右，其实这也是目前重庆公寓一个主流的价格。

另一个现场的中介也表示：

“之前这个盘要卖8000一平，太贵了不好卖，现在价格降下来了又上了分销，一下都火了”

截图搜狐焦点

随后小树去看了下这个样板间，其实这种小户型公寓的户型基本都差不多，就是一个带卫生间的单配。

如今各种建材涨价幅度很多，估计自己装修怎么也要6-7万左右吧。

那么旁边的租赁行情又如何呢，能不能达到传说中的9%呢？

05.旁边市场众多

租金却萎靡不振

小树看了下周边的位置，这里有西部国际汽车城、二手车交易市场、凯恩国际汽车城、凯恩家具市场等众多交易市场，就业机会众多，应该是不缺租客的。

租赁客源多，那这里的租金是不是很贵呢？

不过一看周边的租金却吓我一跳，与车时光一路之隔的“丽都锦城”两房租金报价才1300-1500元/月，那这个单配的租金或许只能租个800-1000元/月了。

毕竟添个三四百就能租个带小区花园的两房，何乐而不为呢？

截图链家网

考虑到一套房子20-25万、装修6-7万，暂且以总价30万来计算，一年的租金在1万左右，实际的回报率应该在3%左右（满租且不考虑装修折旧）。

如果考虑装修折旧，那要到六七年后才会看到收益（装修也旧了），在重庆想当个包租公轻松赚钱还是很难的啊~

06.开发商躺平了吗？

置业顾问另有说法

最后再说个大家关心的问题，协信这家开发商不是破产了吗，买这个楼盘会不会烂尾呢？

好奇的我在网上查了一下，果然在2020年7月便有网友发帖称：“车时光项目一直停摆，售楼处也没人，请问项目何时复工。”

截图网络问政平台

对这个问题，置业顾问是这样回答的：

破产重整的是协信远创，而咱们公司的股东是协信汽车公园，所以没得影响，可以放心买。

随后我来到这个楼盘工地的现场，由于临近午休，只能零零星星看到几个工人在施工，具体是个什么情况购房者要自己多打听一下了。

06.零首付重出江湖

会不会到处开花？

看了半天，这个楼盘卖得如此火爆着实让人丈二和尚摸不着头脑，除了总价低分销给力之外，唯一的理由可能就是这个“零首付”了。

联想起最近璧山某标志性楼盘，这个周末也传出"首付9999买轨道三房"的消息，同样引来坊间议论纷纷。

看样子，“零首付”这个神操作重新江湖，又要引来无数开发商效仿了吧。