赶在龙年春节到来之前，北京对通州区限购政策进行了调整，原来的“双限”被取消。自此，贵为副中心的通州，与北京其他区执行相同的限购政策，“全国最严限购区”随之成为历史。

调整之后，满足四类条件的居民和家庭，可以在通州购买一套商品房：

总体来看，政策调整十分精准，也十分谨慎，没有突破北京现行限购政策的“大框框”，属于“一区一策”政策思路的产物。但选择通州作为北京政策调整“开场”，还是值得思考的。

首先，限购定向松绑，为什么是通州，而不是之前曾在业内流传的房山、平谷、密云等远郊区？政策的制定者应该是希望“市场见效果”。通州是北京副中心所在，“双限”9年来，大量政府机关、企事业单位进驻，人随产业走，区域内确实有不少现实的购房需求。因此，取消“双限”之后，可以释放一定量的住房需求，也符合推进职住平衡的大原则，这样的政策调整，就不会是做个姿态，而是会有真实效果。

其次，调整通州限购政策，并没有突破北京现行限购政策的总体框架，监管部门可以以通州为窗口，观察市场的反应。如果能够保持平稳，其他区“一区一策”的政策调整，就有空间可为。

因此，通州限购政策看似“一小步”，却是北京不断优化现行房地产调控政策过程中的重要一步。

对于这项政策调控可能产生的影响，我们有以下几点看法。

第一，通州市场会保持稳定，房价更不会因此大涨。北京市调整政策的时间点很讲究，春节假期向来是市场淡季，市场有足够的时间和空间消化、理解这一政策调整带来的影响，更何况如今房地产市场整体态势已经发生重大变化，因此，房价趁机上涨想都不要想。

第二，可以期待该区域春节后会有一个小阳春。前面已经说到，产业随人走，需求靠人来。副中心近年的建设力度带来不少人口增量，他们在通州工作，在通州购房置业顺理成章，这次限购政策调整，使有资格购房者的池子变大。春节后，市场成交量的上扬，是可以期待的。

第三，新房、次新房应该是最大的受益者，通州新城区市场受益的程度，应该高过“老城区”。行政副中心的所在位置，以及一些重要产业发展的区域，和通州老城区并不是一个概念。因此，随产业而来的人口的住房需求，加之当前市场下行，人们对于住房品质的要求变高，挑选、比较的余地变大，这些需求都会在通州各类新城区优先释放。

第四，盘活通州市场交易后，其效果有可能向其他区域市场传导。众所周知，当下楼市成交冰冻的核心在于置换环节无法跑通，也就是大量二手房挂牌后难以成交，导致无法购买新房。通州释放市场需求后，如果能消化掉一部分区域内存量住房，二手房卖掉后，这些房主可能会在北京的其他区购买改善型住房，从而形成效果的传导，但这种效应，也不宜期待过高。

通州之后，市场各方更关心的，是其他区域的限购政策是否会有调整，什么时候调整。从这次政策调整的时点和区域选择来看，其他各区限购政策的进一步完善，“一区一策”是可以合理预期的。监管部门采用的是“小步快走”的方式，边做边看，有问题及时调整，有经验及时推广。北京作为首都，地位特殊，这种方式是最务实，也是最稳妥的。

从这个角度出发，北京接下来的政策调整先从郊区市场动手是存在可能性的。我们一直强调，不要猜测政策的内容、时点，无论对于开发商还是购房人而言，抓住当下才是最重要的，在大多数的时候，机会都是转瞬即逝的。

这是一个很重要的时间窗口。政策调整后，不少业内好友发出了“回京卖房去”的朋友圈，他们见过房地产市场的盛世繁华，也体验着冰封市场带来的痛苦，只有抓住每一个机会，才能延续希望。