北京在这轮楼市里可以说定力还是非常足的，在517新政之后，广深和上海都陆续跟进了降首付和降利率，唯独只有北京还独善其身了，市场也在猜测北京到底何时跟上降首付和利率，因为广州是一撸到底的，北京肯定不会完全解除到下限，所以这次的松绑也吸引了市场不少的关注了，毕竟北京低位特殊的属性，在楼市的调控中的城市能级最高，所以北京这次的新政还是稍微落地了一些517新政的要求，但是没有从金融端进行松绑。

而上海之前的话则从社保年限、单身松绑限购、取消离异购房限制等九条操作进行了松绑，可以说上海的松绑力度还是远远大于这次北京的松绑操作，也可以看出来，北京在松绑楼市方面将会是最谨慎和矜持的，而且517新政之后，很多城市的销量持续力也不是很久，统计局五月的楼市数据继续创下了新低，所以北京想依靠这次的操作拉动一些购买力还是有希望，但是要完全扭转市场依然还是不够的。

就在6月26号，北京发布了楼市政策优化通知，首套房的首付比例从30%调整到了20%，二套房在五环内的话首付从50%降低到了35%，五环以外则从40%降低到了30%，之前大家可能都清楚，北京是用城六区来区分区域的，而现在直接用五环内和五环外进行定义，总体来说影响不是特别大，只是大家区分起来可能更清晰了，降首付和鼓励加杠杆还是当前政策的重点之处，而这一切也是为了去库存。

再说房贷利率层面，北京现在的首套房利率降低到了3.5%，二套房的利率五环内的降低到3.9%，五环外的是3.7%了，整体的利率下调超过了45个基点，这个幅度可以说已经是不算特别小了，之前我们就说过了，对于利率的下调可以说已经是比较清晰的事情了，而存量房贷利率继续的下调也呼声很高，但是短期内还是很难快速落地，因为现在还是要吸引新客户入场的阶段，对老客户的福利肯定不会这么积极了，而且各地现在都基本把利率下限降低了，对LPR的降低的需求也基本没了。

我们之前也说过，下个月中旬有重要会议进行，大家现在要买房，至少也要等到这个会开完再判断，因为去年的小阳春在今年没有出现，为了稳定住销量和价格后续可能会更加多的新的定调和方向，因为之前的政策还是在托底和用时间换空间，而7月中旬后的说法会让大家更加清晰的了解接下来楼市的走势，因为涨或者跌是不是一张嘴巴说的，而是要看政策的大方向进行判断的，所以未来致富的方向其实都在新闻联播里，只是很多人没那个耐心看而已了。

因为这次北京的利率下调后，对前几年入市的老存量业主来说又是一个降维打击了，要知道，北京买房的随便都是贷款大几百万才能上车了，所以即使0.1%的利率对很多业主来说也是不少的一笔钱，而现在首套房利率下降到了3.5%，但这些老的存量业主目前的利率基本都是4字头以上，中间的利率差价也会让他们非常难受，而且银行的净息差早就跌破了1.8%的警戒线，现在很多中小银行还在不断降低存款利率，其实就是在抹平这中间的利润差，所以老业主现在能做的还是提前还款了，其他办法现在确实没有更理性的操作。

而北京这次的新政还有一个是支持多还家庭的操作，北京户籍的二孩及以上的家庭，购买第二套房的，在个人住房贷款中可以认定为首套，这个其实还是在刺激改善家庭去继续买入新的一套房，因为在北京敢于生三孩的家庭可以说家庭条件都不会特别差，但是这个新政之后，其实首套和二套的差别可以说已经没这么大了，主要是还是户口的门槛限制了很多人，因为现在北京无论是投靠配偶还是投靠子女落户等都卡的很紧，等待的周期也比较长。

想要落户北京的难度，即使是考上清华北大的博士都等排队，所以能释放出来的购买力还是有限的，真正的北京有钱人手上的房子已经够多了，也不会再为了少付点利息去多买入一套，而且现在还是二手房不断抛售的周期，置换才是现在市场最主流的操作，只有二手房流动起来了，北京的新房市场可能才能有所持续的回暖，而这个政策出来后，二孩和三孩家庭的压力确实是小了一些，但是现在买房容易卖房是不容易的，即使你降低了门槛，但是大家预期不足，敢于轻易入场的家庭相信不会特别多。

而北京现在的数据不是特别好看，五月北京的新房销量只有3200余套，同比是下跌超38%，而截止到6月25号，北京全月的新房销量只有2500余套，同比也是下跌超46%，可以说数据不是特别理想，不过二手房的销量通过以价换量的还是可以的，但是这恰恰也让新房更加紧张了，因为过去的备案价限制了新房的涨价，而现在全力去库存是要去新房的库存，而这次的新政对二手后续的挂牌相信又会是一次刺激，因为政策期就是窗口期，这是很多业主都清楚的事情了，接下来就看7月的新的方向如何把。